最近，昆明打翠湖牌的新樓盤又多了兩個，分別是大華一二一大街新項目定名為大華翠湖映、以及遠大置業(yè)在滇緬大道上的新盤定名翠湖春境，目前這兩個新盤的售價和產品都還沒有官宣。不過翠湖板塊在售的三個樓盤翠湖云頂、翠湖一品和春城書院都是2萬+的高端項目，也可以看出翠湖這個標簽在高端市場中的號召力。云南房網近日踩盤發(fā)現，在今年市場回升趨勢越來越明確的背景下，很多改善客戶都來看房買房了，翠湖在售三盤出現了較為明顯的回暖跡象。
翠湖云頂：轉換率有明顯提高，住宅已售罄一棟
翠湖云頂一期主推的兩棟住宅
去年12月10日，翠湖云頂首開推出一期A1地塊上的1號樓和2號樓，一期面積約19.16畝，只規(guī)劃了3棟住宅，其中3棟為回遷安置房。
其中1棟總高20層，分為3個單元，1梯2戶設計，1-2層為商業(yè)，住宅共108套，2棟總高14層，2梯2戶設計，1-2層為配套，住宅共24套，兩棟住宅一共有132套房源。
在近期翠湖云頂宣稱漲價的宣傳海報上只剩下133平的戶型
翠湖云頂只有兩個戶型，建面約133平和143平，2棟上分布的是143平，1棟則是133平。項目置業(yè)顧問稱，當前2棟所有房源也即143平的戶型均已售罄，從項目近期發(fā)布的漲價宣傳海報來看，項目只有133平戶型在售了。
針對節(jié)后項目到訪和成交量的問題，置業(yè)顧問稱項目到訪其實和年前相差不大，一天差不多能有10組左右，但轉換率明顯提高了，2月份就成交了10多套。
翠湖云頂售樓部
在項目售樓部，小編在工作日踩盤也看到有兩三組客戶在看房洽談。
翠湖一品：到訪明顯增加，成交和年前相差不大
翠湖一品占地面積約26.7畝，規(guī)劃4棟高層住宅，據置業(yè)顧問介紹，項目4棟住宅都在同步推售，當前在售戶型建筑面積約37-260平方米，毛坯交付，價格約2.5-2.8萬元/平方米。
當小編問及項目近期到訪及成交量相較年前有沒有變化時，置業(yè)顧問稱，到訪確實明顯增加了，相較于年前一天大約14-16組的到訪，如今平時一天的到訪差不多在20組左右，周末高的時候能有40組左右，但因項目是自銷，沒有找渠道，所以成交周期會比較長，整體的銷售感覺和年前相差不大。
翠湖一品已是準現房，今年6月份交付
與其余兩個翠湖項目100多平起步的戶型不同，翠湖一品也有小戶型房源，置業(yè)顧問稱來項目買房的多青睞于小戶型住宅，目前像37平的戶型只剩3、4套。
從房產信息網的備案數據來看，翠湖一品300多套住宅，目前已網簽備案的大概有70套。
春城書院：2月份賣了10多套，到訪及成交都有明顯提高
春城書院項目占地約34畝，共規(guī)劃了5棟高層住宅，其中，1棟、2棟、3棟、5棟為一期，4棟為二期。
春城書院沙盤上標注5棟已售罄
據了解，目前項目5棟已售罄，在售的1棟分為兩個單元，2梯4戶設計，總戶數256戶，大概賣了60%-70%，2棟因為剛推出沒多久所以房源還比較多，3棟及4棟都還未推出。春城書院當前在售戶型面積約129-260平方米，價格約2.5萬元/平，除了建面約260平的戶型為毛坯交付外，其余戶型均為精裝交付。
據置業(yè)顧問介紹，相較于去年他們剛恢復正常銷售的那段時間，春城書院的整體到訪量及成交量都有明顯提高，節(jié)前一天只有3-4組的到訪，一個月大概成交成交3、4套左右，但節(jié)后的到訪明顯增多，現如今的日均到訪在6-10組左右，周末會更多一些，大概在12-15組，在2月份的時候，項目也差不多賣了10多套房。
小編踩盤當天，在項目售樓部也遇到了2組前來看房的購房者。
除4棟外，春城書院其余樓棟已封頂
從房產信息網的備案數據來看，春城書院的整體情況和置業(yè)顧問所說的沒有太大懸殊，已售罄的5棟只有4套沒網簽備案，可能為備案延遲，1棟還有102套沒網簽備案，2棟只網簽備案了3套。
在踩盤過程中小編了解到，翠湖三盤的客戶都是以地緣性的客戶為主，項目客戶主要是來自周邊學校的老師、醫(yī)生和公職人員等，翠湖一品的置業(yè)顧問更是明確表示，項目統計下來有50%的客戶都是來自方圓一公里以內。
綜合來看，像翠湖三盤這樣的中心區(qū)2W+樓盤，由于總價門檻較高，近期整體的到訪和成交量確實不能和熱銷剛需盤相提并論，但也多多少少出現了回暖的跡象，其主要原因在于很多地緣客戶去年都在觀望，積壓下來的自主改善需求最近也開始釋放了。
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