翠湖云頂明日開盤，放風(fēng)起價(jià)2.2萬，晚開兩年少賺10多億

翠湖云頂在12月5日拿到首張預(yù)售證之后，已確定在本周六開盤，目前售樓部傳出的首開單價(jià)是2.2-2.8萬元/平米，毛坯交付。這個(gè)價(jià)格和市場(chǎng)的預(yù)估差不多，甚至起價(jià)還比許多人猜測(cè)的2.5萬略低，而最高價(jià)不超過3萬，也和兩年前市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)格想像差了很多。在2020年，許多人都認(rèn)為翠湖云頂怎么都應(yīng)該賣到3萬+，最高甚至有可能摸到4萬關(guān)口。

翠湖云頂首推的A1地塊效果圖

翠湖云頂項(xiàng)目從2019年8月拿地至今三年有余，項(xiàng)目體量不大，總占地面積約40畝，分為A1和A2兩個(gè)地塊開發(fā)，規(guī)劃了7棟住宅。

云南房網(wǎng)從售樓部得知，項(xiàng)目首推的就是A1地塊1棟和2棟。其中1棟總高20層，分3個(gè)單元，1梯2戶設(shè)計(jì)，戶型建面133平米；2棟總高14層，2梯2戶設(shè)計(jì)，戶型建面143平米。兩個(gè)戶型都是四房設(shè)計(jì)。

翠湖云頂首推的兩個(gè)戶型

昆明一環(huán)內(nèi)在售/待售項(xiàng)目有5個(gè)

除了翠湖云頂，昆明一環(huán)內(nèi)真正在售的樓盤目前只有翠湖一品和春城玖號(hào)兩個(gè)。翠湖一品單價(jià)2.7-2.8萬元，春城玖號(hào)單價(jià)2.2萬元。其余的W云上還沒有開盤，老酒店改造的春城名筑雖然起價(jià)才1.5萬元，但除了位置其他不值一提，跟翠湖云頂沒法比。

翠湖云頂上市后，受影響最大的其實(shí)是同位于翠湖片區(qū)的翠湖一品。兩個(gè)項(xiàng)目相距不到1公里，位置、地段都差不多。但翠湖云頂?shù)拈_發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目條件、戶型設(shè)計(jì)明顯要強(qiáng)很多，價(jià)格也理應(yīng)更高才對(duì)，可是翠湖云頂?shù)亩▋r(jià)卻和翠湖一品差不多，后者想必會(huì)有很大壓力。

在云南房網(wǎng)今年6月對(duì)翠湖云頂?shù)膱?bào)道中，曾就翠湖云頂?shù)氖蹆r(jià)做過調(diào)查，當(dāng)時(shí)有600多人參與投票，最多人把票投給了2.5萬這個(gè)選項(xiàng)。如今翠湖云頂?shù)膶?shí)際放風(fēng)的開盤起價(jià)只有2.2萬，如果明日開盤再有優(yōu)惠，實(shí)際最低報(bào)價(jià)有可能比2.2萬還要低，以翠湖云頂?shù)牡囟魏蛷?qiáng)悍配套，算得上是非常劃算了。不過翠湖云頂由于產(chǎn)品并不多，首開戶型也只有兩個(gè)，所以價(jià)格區(qū)間很窄，預(yù)計(jì)整體均價(jià)也就在2.5萬/平米左右，和市場(chǎng)預(yù)計(jì)的一致。

翠湖云頂首開價(jià)格比較“溫柔”，并不是項(xiàng)目本身有什么問題，事實(shí)上，就地段和配套條件而言，翠湖云頂不僅在當(dāng)前的昆明市場(chǎng)上首屈一指，未來應(yīng)該也難有匹敵，之所以未能刷新昆明高層住宅的售價(jià)紀(jì)錄，主要是受當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境的影響。碧桂園在2019年拿地后，當(dāng)年底就已進(jìn)場(chǎng)施工，按碧桂園的一貫開發(fā)節(jié)奏，如果在2020年上半年開盤發(fā)售，每平米售價(jià)至少應(yīng)該比現(xiàn)在高10%-20%。這也就說，由于翠湖云頂晚推出了兩年，僅首推的A1地塊可能就少賺了10多個(gè)億。

翠湖云頂有兩個(gè)獨(dú)立地塊，首開的將是面積較小的A1地塊

翠湖云頂總共有兩個(gè)地塊，明日首推的是A1地塊，面積更大、工程進(jìn)度更慢的A2地塊何時(shí)推出，現(xiàn)在還不得而知。A2地塊的過規(guī)建面超過7.6萬平米（地上），從早期過規(guī)的效果圖看，A2地塊很可能是開發(fā)大平層，預(yù)計(jì)售價(jià)會(huì)更高。

A2地塊效果圖，從外立面窗戶和陽臺(tái)的布局看，戶型可能會(huì)比較大

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