翠湖云頂在12月5日拿到首張預售證之后，已確定在本周六開盤，目前售樓部傳出的首開單價是2.2-2.8萬元/平米，毛坯交付。這個價格和市場的預估差不多，甚至起價還比許多人猜測的2.5萬略低，而最高價不超過3萬，也和兩年前市場對本項目的價格想像差了很多。在2020年，許多人都認為翠湖云頂怎么都應該賣到3萬+，最高甚至有可能摸到4萬關口。
翠湖云頂首推的A1地塊效果圖
翠湖云頂項目從2019年8月拿地至今三年有余，項目體量不大，總占地面積約40畝，分為A1和A2兩個地塊開發(fā)，規(guī)劃了7棟住宅。
云南房網(wǎng)從售樓部得知，項目首推的就是A1地塊1棟和2棟。其中1棟總高20層，分3個單元，1梯2戶設計，戶型建面133平米；2棟總高14層，2梯2戶設計，戶型建面143平米。兩個戶型都是四房設計。
翠湖云頂首推的兩個戶型
昆明一環(huán)內(nèi)在售/待售項目有5個
除了翠湖云頂，昆明一環(huán)內(nèi)真正在售的樓盤目前只有翠湖一品和春城玖號兩個。翠湖一品單價2.7-2.8萬元，春城玖號單價2.2萬元。其余的W云上還沒有開盤，老酒店改造的春城名筑雖然起價才1.5萬元，但除了位置其他不值一提，跟翠湖云頂沒法比。
翠湖云頂上市后，受影響最大的其實是同位于翠湖片區(qū)的翠湖一品。兩個項目相距不到1公里，位置、地段都差不多。但翠湖云頂?shù)拈_發(fā)商實力、項目條件、戶型設計明顯要強很多，價格也理應更高才對，可是翠湖云頂?shù)亩▋r卻和翠湖一品差不多，后者想必會有很大壓力。
在云南房網(wǎng)今年6月對翠湖云頂?shù)膱蟮乐�，曾就翠湖云頂�(shù)氖蹆r做過調(diào)查，當時有600多人參與投票，最多人把票投給了2.5萬這個選項。如今翠湖云頂?shù)膶嶋H放風的開盤起價只有2.2萬，如果明日開盤再有優(yōu)惠，實際最低報價有可能比2.2萬還要低，以翠湖云頂?shù)牡囟魏蛷姾放涮�，算得上是非常劃算了。不過翠湖云頂由于產(chǎn)品并不多，首開戶型也只有兩個，所以價格區(qū)間很窄，預計整體均價也就在2.5萬/平米左右，和市場預計的一致。
翠湖云頂首開價格比較“溫柔”，并不是項目本身有什么問題，事實上，就地段和配套條件而言，翠湖云頂不僅在當前的昆明市場上首屈一指，未來應該也難有匹敵，之所以未能刷新昆明高層住宅的售價紀錄，主要是受當前市場大環(huán)境的影響。碧桂園在2019年拿地后，當年底就已進場施工，按碧桂園的一貫開發(fā)節(jié)奏，如果在2020年上半年開盤發(fā)售，每平米售價至少應該比現(xiàn)在高10%-20%。這也就說，由于翠湖云頂晚推出了兩年，僅首推的A1地塊可能就少賺了10多個億。
翠湖云頂有兩個獨立地塊，首開的將是面積較小的A1地塊
翠湖云頂總共有兩個地塊，明日首推的是A1地塊，面積更大、工程進度更慢的A2地塊何時推出，現(xiàn)在還不得而知。A2地塊的過規(guī)建面超過7.6萬平米（地上），從早期過規(guī)的效果圖看，A2地塊很可能是開發(fā)大平層，預計售價會更高。
A2地塊效果圖，從外立面窗戶和陽臺的布局看，戶型可能會比較大
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