住宅建設爭先恐后寫字樓卻拖拖拉拉 巫家壩開發(fā)跛足而行

要說昆明哪個區(qū)域的開發(fā)關注度最高，巫家壩絕對首當其沖。距離2017年片區(qū)首次集中供應土地到如今2年時間里，巫家壩在售住宅樓盤已達到了8個。預計接下來還會有幾個剛拿地的項目入市，未來在售住宅樓盤數(shù)量最少都會有10個。

近日，小編實地到巫家壩工地實地查看了一圈，發(fā)現(xiàn)巫家壩如今的開發(fā)相比一年前又熱鬧了許多，彰顯出一幅欣欣向榮的景象。從北到南一路走下來，小編最大的感受就是巫家壩住宅項目的建設進度最快、最積極，早已把同期落地的總部項目給遠遠甩在了后面。

巫家壩最早入市的萬科翡翠、保利堂悅的大部分住宅樓已經(jīng)建成

巫家壩最先入市的住宅樓盤是萬科翡翠，目前也仍然是片區(qū)在售的項目之一。和萬科翡翠為鄰的保利堂悅，是保利在巫家壩開發(fā)的第一個項目，同時還是巫家壩入市的第二個住宅項目。這兩個項目的開發(fā)進展基本是巫家壩所有住宅開發(fā)進度的縮影，即獲得土地后就開始抓緊建設和銷售，其中萬科翡翠最早銷售的幾棟住宅已經(jīng)到內(nèi)裝階段，保利堂悅大部分住宅樓也都封頂斷水。

位于巫家壩南區(qū)的招商公園大道地塊正在建設

巫家壩目前的開發(fā)分布大致可分為南、北兩區(qū)。其中，位于巫家壩南部區(qū)域的住宅有萬科翡翠、保利堂悅、中國鐵建西派國樾、綠地巫家壩壹號，這幾個都是目前在售的項目。另外，今年剛拿地的首創(chuàng)置業(yè)以及招商局、世茂的住宅開發(fā)地塊也主要集中在南端。目前，世茂、招商局項目的售樓部正在建設中，招商局項目推廣名為招商公園大道，很有可能在年內(nèi)亮相。

巫家壩北端的住宅建設速度很快，已有不少建筑封頂

巫家壩北端在建的住宅項目有中交金地中央公園、西派國樾、中南云境、中海寰宇天下以及綠地項目。由于綠地和中鐵建在巫家壩南、北兩區(qū)都有拿地，所以都有分布。從春城路看過去，北片區(qū)有中海、中交、中南、中鐵建項目扎堆，工地密集，不少住宅已經(jīng)封頂。

綠地東南亞中心地塊已經(jīng)圍擋，最近剛舉行開工儀式

相比開發(fā)熱火朝天的住宅地塊，巫家壩總部項目進度卻要慢很多。巫家壩總部大致分布于春城路沿線和飛虎大道東側(cè)，位于春城路沿線的有規(guī)劃428米高的綠地東南亞中心。盡管去年就已經(jīng)舉行揭牌啟動儀式，但真正投入建設還是最近的事。不過，相鄰的住宅地塊已經(jīng)在建，并于近日進行規(guī)劃公示。

巫家壩首個開工的總部大樓——景成大廈現(xiàn)處于停工狀態(tài)

沿春城路從西往東，和綠地東南亞中心為鄰的就是規(guī)劃268.8米的景成大廈。作為巫家壩第一個開建的總部大樓，景成大廈3年前就已開工，但現(xiàn)在主樓卻只是剛剛出地面，更糟糕的是目前大廈已經(jīng)停工，場內(nèi)機器都已撤離，相比周邊在建的地塊顯得極為落寞。

中國鐵建巫家壩總部——樾秀中心地塊最高一棟為212米

景成大廈繼續(xù)往東就是巫家壩總部聚集地。第一個就是中鐵建的總部建設地塊，最高一棟樓規(guī)劃為212.2米，地塊內(nèi)現(xiàn)已有機器進場。該地塊東側(cè)就是中交規(guī)劃的總部大樓地塊，最高樓規(guī)劃為149米。地塊位于中央公園頭排位置，地段最好，地塊內(nèi)的住宅已經(jīng)開盤推售。

中�？偛俊�—寰辰商務中心地塊基坑工程

而與中鐵建項目一路之隔，在春城路南側(cè)就是中�？偛康貕K，規(guī)劃高度為220米，正啟動基坑工程。比鄰中�？偛康貕K，其東側(cè)是保利巫家壩總部南亞之窗建設地塊，目前還沒有最新消息，項目還未進行規(guī)劃公示。不過，保利巫家壩第二個住宅項目———保利中環(huán)地塊卻已經(jīng)開建了。

中海總部項目南側(cè)的招商局集團金融總部地塊現(xiàn)已圍擋

縱向來看，從中�？偛康貕K往南沿機場跑道可依次看到招商總部項目，地塊目前僅設有圍擋，尚未動工。繼續(xù)往南就是世茂、金茂廣場地塊，世茂地塊暫時還沒有啟動跡象，金茂廣場地塊內(nèi)倒是已有住宅樓建至地上，從外圍就能看到建筑主體。金茂項目往南就是在建的保利中環(huán)（保利天際花園）項目，已有機器在作業(yè)。

金茂廣場項目地塊目前已有部分樓棟建至地上

保利天際花園往前就是巫家壩的南區(qū)，看到的第一個項目是招商公園大道項目工地，正在積極建設中，緊鄰著就是綠地巫家壩壹號，已有不少樓棟建至地上多層。而在距離綠地巫家壩壹號售樓部不遠處，就是在建的世茂售樓部。在南區(qū)，開建最早的保利堂悅和萬科翡翠住宅樓大多已經(jīng)建成。

保利天際花園項目土建及水電安裝工程

位于南區(qū)的綠地巫家壩壹號住宅地塊建設速度也很快

本來，為了確保巫家壩總部項目建設，在2017年的巫家壩土地出讓文件中，就明確規(guī)定總部項目要優(yōu)先于配套項目建設，或者至少于配套項目同步建設�？蓮膶嶋H建設進度看，巫家壩的總部項目明顯要落后與住宅開發(fā)。正因為如此，昆明市今年在巫家壩土地出讓時新增了更為嚴格的交易細則，要求項目內(nèi)的商業(yè)及居住地塊須同步開建，經(jīng)確認商業(yè)地塊及居住地塊同步建設進度后，住宅才可以銷售。這一新規(guī)，將迫使今年落地巫家壩的項目同步開發(fā)住宅和總部大廈，但對今年以前的一大堆項目來說，卻沒有約束力。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。