繼傲云峰小區(qū)維修基金“消失”后，月半灣小區(qū)維修基金也被曝不知去向。據(jù)悉，月半灣小區(qū)共有業(yè)主924戶。有業(yè)主稱，小區(qū)600多萬元的維修基金和200萬元公共收益被“卷走”，現(xiàn)小區(qū)需要維修消防設(shè)施，卻發(fā)現(xiàn)12年來，開發(fā)商并沒有向住建部門上交維修基金。
業(yè)主 維修基金未上交住建部門 開發(fā)商失聯(lián)
21日，記者來到月半灣小區(qū)，看到每棟單元門上都貼著“小區(qū)公共收益用于維修消防設(shè)施的公告”及“消防救援支隊(duì)五華區(qū)大隊(duì)責(zé)令限期改正通知書”。通知書具體說明了小區(qū)公共收益用于維修消防設(shè)施的具體原因和小區(qū)消防設(shè)施存在的問題。
“2007年興泰房地產(chǎn)公司交房時(shí)，加上維修基金、電梯費(fèi)等一系列費(fèi)用交了2萬多元。”業(yè)主張先生說，現(xiàn)在已聯(lián)系不到開發(fā)商，但網(wǎng)上還能查到代理商云南興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的信息。
業(yè)主李先生稱，小區(qū)的開發(fā)商是云南萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，代理商是云南興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興泰房地產(chǎn)），購房合同上蓋有兩家公司的章。
李先生提供的維修基金收據(jù)單上，只蓋了興泰房地產(chǎn)的公章�！叭ツ�12月31日在交接物管工作時(shí)，興泰房地產(chǎn)的人員突然出現(xiàn)，對方表示月半灣小區(qū)還有他們未出售的房子、商鋪和停車位，并列出了清單，但沒有出示相關(guān)的房產(chǎn)證明，并稱會(huì)上交維修基金，但之后就聯(lián)系不上了�！�
上任業(yè)主委員會(huì)成員蘇女士表示，幾年前發(fā)現(xiàn)小區(qū)維修基金空缺，但一直聯(lián)系不上開發(fā)商的人。今年向住建部門咨詢了小區(qū)維修基金的情況，得知竟然只有50萬元的維修基金�！艾F(xiàn)在小區(qū)需要修復(fù)消防設(shè)施，我們之前上交的錢都不知去向�！�
記者根據(jù)業(yè)主提供的興泰房地產(chǎn)電話號碼聯(lián)系對方，但電話一直處于無法接通狀態(tài)。
老物管 公共收益已用于小區(qū)管養(yǎng)維護(hù)
蘇女士說，2007年至2017年，小區(qū)一直由銀海物業(yè)管理，根據(jù)銀海物業(yè)提供的清單，在10年的管理中共收益428萬元�！案鶕�(jù)之前協(xié)商的‘三七分’，物業(yè)應(yīng)該交付業(yè)主約200萬元的公共收益，但到目前為止，銀海物業(yè)未把資金交給業(yè)主�！�
對于小區(qū)公共收益爭議的問題，昆明銀海物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司工作人員熊先生表示，因月半灣小區(qū)維修基金長期空缺，所以公共收益就填補(bǔ)了維修基金的空缺，用于小區(qū)的公共維修和設(shè)備保養(yǎng)等事項(xiàng)�！靶^(qū)建設(shè)較早，環(huán)境不是很現(xiàn)代化，所以對于這方面投入了較大的資金。管理期間，月半灣小區(qū)部分業(yè)主存在長期欠繳物業(yè)費(fèi)的情況，公司和部分業(yè)主還存在一定的法律糾紛。在去年12月31日移交新任物管時(shí)，業(yè)委會(huì)對于這些開支也是認(rèn)可的，現(xiàn)任物業(yè)公司也認(rèn)可了，并簽了三方協(xié)議，但對于‘三七分’的協(xié)議截至目前并沒有聽說過�！�
新物管 消防設(shè)施整改需要40余萬元
上任業(yè)主委員會(huì)成員張先生稱，對于銀海物業(yè)稱在交接時(shí)業(yè)主委員會(huì)已同意公共收益用于小區(qū)維修的事情不屬實(shí)。“交接時(shí)，銀海物業(yè)稱300萬元資金用于支付保安工資，其他費(fèi)用用于修復(fù)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，但銀海物業(yè)并沒有修復(fù)小區(qū)里的設(shè)施�！� 張先生稱，2017年，業(yè)委會(huì)開始跟銀海物業(yè)交涉公共收益管理問題，經(jīng)多次討論后對方一直不同意，之后因物業(yè)管理存在諸多問題，業(yè)委會(huì)決定于2018年7月通過啟動(dòng)入戶調(diào)查程序，到小區(qū)各家各戶調(diào)查，結(jié)果顯示超過一半的業(yè)主不同意銀海物業(yè)繼續(xù)管理小區(qū)，因此終止了與銀海物業(yè)的合作。2018年12月31日起，由現(xiàn)任昆明鴻基恒泰物業(yè)管理小區(qū)�！靶^(qū)物業(yè)交接工作結(jié)束后，業(yè)委會(huì)也正處于換屆期間，所以現(xiàn)在起訴開發(fā)商和物業(yè)達(dá)不到條件。”
昆明鴻基恒泰物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員稱，2018年12月31日起開始接管月半灣小區(qū)物業(yè)管理工作，在和上任物管交接時(shí)，對方并未提及小區(qū)存在的多項(xiàng)設(shè)施損壞問題和開發(fā)商維修基金未上交的事。據(jù)專業(yè)消防公司勘察，修復(fù)費(fèi)用需要40余萬元，但鑒于月半灣小區(qū)沒有維修基金，今年10月8日，他們向五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局上報(bào)說明了小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備存在的問題和情況，并提出申請，使用小區(qū)公共收益（臨時(shí)停車費(fèi)）對小區(qū)遺留的消防問題進(jìn)行整改�！白〗ú块T已同意使用小區(qū)公共收益逐步整改小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備�！�
但對于現(xiàn)任物管提出的移交時(shí)小區(qū)存在的問題，銀海物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司工作人員熊先生稱，在移交時(shí)，雙方認(rèn)可之后才簽的字。“對方在移交時(shí)并沒有提出小區(qū)的問題，我們公司不存在刻意隱瞞的情況�！�
★官方回應(yīng)
五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
目前無法查詢到
該小區(qū)維修基金數(shù)額
針對月半灣開發(fā)商未交房屋維修基金問題，五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員表示，目前，該小區(qū)由地產(chǎn)商代收的維修基金尚未移交，因此查不到具體的資金數(shù)額�！艾F(xiàn)在局里也正在接受國家審計(jì)署對維修基金的審計(jì)，一直在想辦法聯(lián)系開發(fā)商催交維修基金�！�
★律師說法
開發(fā)商未移交維修基金
一定程度上構(gòu)成刑事犯罪
對于小區(qū)的現(xiàn)狀，云南凌云律師事務(wù)所的朱紹坤律師表示，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修基金屬于業(yè)主所有。開發(fā)商屬于代收單位，其應(yīng)按規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修基金及時(shí)移交給縣級建設(shè)主管部門代管。開發(fā)商12年未將維修基金移交建設(shè)主管部門，明顯屬于違法行為，已嚴(yán)重侵犯到業(yè)主權(quán)益，甚至一定程度上構(gòu)成了刑事犯罪。業(yè)主可向相關(guān)政府主管部門進(jìn)行投訴，或依法通過民事訴訟程序維權(quán)，或向公安機(jī)關(guān)報(bào)案進(jìn)行控告。
對于公共收益所有權(quán)的問題，朱紹坤律師稱，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)公共收益屬于業(yè)主共有。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金，也可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
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