業(yè)主起訴物業(yè)公司 因無(wú)起訴資格被駁回

通過(guò)訴訟途徑解決業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾，已成為普遍共識(shí)。找對(duì)解決問題的途徑很重要，但更重要的是，必須避免訴訟過(guò)程中的錯(cuò)誤發(fā)生。

近日，五華區(qū)人民法院就公布了這樣一起案例，3名業(yè)主為了維護(hù)物業(yè)服務(wù)的知情權(quán)，將物業(yè)公司起訴至法院，但卻因“主體不適格”被駁回起訴。

物業(yè)不公布服務(wù)明細(xì)被業(yè)主起訴

2022年10月，家住五華區(qū)某小區(qū)的孟某某、趙某甲、趙某乙因?qū)π�區(qū)物業(yè)提供的服務(wù)不滿意，于是將小區(qū)的物業(yè)公司起訴至五華法院，要求物業(yè)公司公開小區(qū)自2020年12月至2022年9月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入支出賬簿及其明細(xì)賬目；小區(qū)竣工總平面圖、配套設(shè)施及公共設(shè)施設(shè)備相關(guān)資料；物業(yè)服務(wù)人員名單、勞動(dòng)合同等；小區(qū)公共場(chǎng)地出租租金、廣告費(fèi)等公共收益賬目及其明細(xì)；小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放收益明細(xì)以及小區(qū)重大應(yīng)急事故處理等其他相關(guān)檔案材料。

3名原告認(rèn)為，該小區(qū)于2020年12月一期交付完工，某某物業(yè)公司為該小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。小區(qū)交付后，某某物業(yè)公司一直未依法向業(yè)主定期公示服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、履行情況，以及業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)和收益情況等，經(jīng)多次催促無(wú)果后，3人向法院提起訴訟，以維護(hù)自己的知情權(quán)。

個(gè)別業(yè)主無(wú)權(quán)起訴被駁回

該案承辦法官姚榮表示，《中華人民共和國(guó)民法典》中對(duì)此情形作了規(guī)定，據(jù)第二百七十一條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。據(jù)第二百七十八條：制定和修改管理規(guī)約；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；及有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)等由業(yè)主共同決定。

按照法律規(guī)定，原告所訴事項(xiàng)應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，同時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。“總的來(lái)說(shuō)，即該訴訟要么由業(yè)委會(huì)提起，要么3名原告在獲得符合法律規(guī)定人數(shù)的業(yè)主授權(quán)后才有資格提起。”

而經(jīng)五華法院核實(shí)，案涉小區(qū)并未成立業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)主委員會(huì)，3名原告也無(wú)證據(jù)證明其起訴獲得符合法律規(guī)定的業(yè)主授權(quán)，其以個(gè)別業(yè)主身份單獨(dú)提起訴訟，屬于主體不適格，依法應(yīng)予駁回。據(jù)此，五華法院裁定，駁回原告孟某某、趙某甲、趙某乙的起訴。

姚榮表示，在物業(yè)糾紛中，業(yè)委會(huì)扮演著非常重要的角色，許多業(yè)主的權(quán)益需要通過(guò)業(yè)委會(huì)去主張和實(shí)現(xiàn)�！艾F(xiàn)實(shí)中，許多小區(qū)業(yè)主和物管的糾紛就是卡在成立業(yè)委會(huì)這一環(huán)。及時(shí)成立業(yè)委會(huì)，能幫助大家更好地解決物業(yè)糾紛�！�    記者辛亞潔報(bào)道

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業(yè)委會(huì)成立流程

　　1.向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請(qǐng)；

　　2.街道辦事處對(duì)符合條件的作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組（以下簡(jiǎn)稱籌備小組）；

　　3.籌備小組開展籌備工作，擬定《業(yè)主公約》《業(yè)主委員會(huì)章程》《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》等，并征求業(yè)主意見。業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人；

　　4.向街道辦事處申請(qǐng)召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員；

　　5.向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；

　　6.經(jīng)審核通過(guò)，業(yè)主委員會(huì)憑書面批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

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