“好端端的車位，加個卷簾門，加個隔斷，就變成了自帶儲藏室的車庫，我們擔(dān)心有消防隱患。”昨日，有熱心市民打進(jìn)本報熱線投訴：在北市區(qū)江東華龍人家小區(qū)，有個別業(yè)主私自將原本開放式的車位改裝成封閉的車庫，樓下停車，樓上儲物，存在消防安全隱患。
小區(qū)有幾名業(yè)主私自改裝車庫？這樣的行為屬于違法搭建嗎？是否存在消防、安全隱患？物管等相關(guān)部門知道情況嗎？帶著疑問，記者來到華龍人家小區(qū)一探究竟。
現(xiàn)場
開放式車位
裝了防盜門搭出儲物層
走進(jìn)華龍人家小區(qū)地下車庫，約2000個車位的規(guī)模，開放式車庫視野較開闊，分為東、南、西、北4個區(qū)域，由于是周末，里面只零星停著幾輛車。
順著地下車庫走了一圈，走到23棟車位時，記者見到了這個被居民投訴的改裝車庫。原來，車位兩邊正巧都有一道墻，業(yè)主便利用這一“得天獨(dú)厚”的區(qū)域優(yōu)勢，“討巧”地在車庫前加裝了一道卷簾門和防盜門，并充分利用空間資源，搭建鋼架將車位空間分隔為兩層，一樓停車，二樓儲物。
在卷簾門上，業(yè)主還設(shè)計了幾個窗戶，以便儲物間采光、通風(fēng)。透過窗戶，依稀能看見儲物層擺放了桌子、椅子、木箱等物品。卷簾門上原本用紅色噴漆寫了一個“拆”字，但又被用白色油漆覆蓋。
記者咨詢周邊停車車主得知，這個“變身”的車庫已經(jīng)存在了一段時間。一名車主認(rèn)為，自己的車位也是私人車位，曾經(jīng)發(fā)生過小區(qū)外來人員誤將車輛停在自家車位上，導(dǎo)致自己回家后反而無處停車的尷尬，為此，不少業(yè)主會在車位上加裝一把鎖�！叭绻@戶人家也是為了防止外來車輛停在自家車位上，增加卷簾門的做法還能理解，但隔出隔層堆放物品就不太安全，畢竟這里都是車子，車上汽油等易燃易爆物品很多，萬一有消防隱患，后果不堪設(shè)想�！痹撥囍髡f。
“一般地下車庫是戰(zhàn)時人防工程，規(guī)劃是不允許改造的，這位業(yè)主的做法不太妥當(dāng)，希望相關(guān)部門予以制止�！庇浾卟稍L時，有業(yè)主對私自改裝車位持反對態(tài)度，也有人認(rèn)為該業(yè)主的做法“沒毛病”，“畢竟車位是花了錢買的，車位單價比房子單價都貴，當(dāng)然要充分利用空間資源”。
物業(yè)
已經(jīng)上門做過工作
但沒有執(zhí)法權(quán)拆不了
記者在小區(qū)地下車庫發(fā)現(xiàn)，20至28棟的車位上，除了改裝車庫的，還有幾戶業(yè)主在車位旁邊安裝柜子。對這一現(xiàn)象物管知道嗎？業(yè)主能否安裝儲物柜、改造車庫，會不會存在安全隱患？帶著疑問，記者來到昆明龍泉物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司華龍人家服務(wù)處。
工作人員介紹，針對小區(qū)業(yè)主私自將車位改裝成車庫的這一做法，物業(yè)知道情況。改造車庫、增加儲物室，對于物業(yè)管理來說是不允許的，但這些車位屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車位，物管工作人員只能勸導(dǎo)，但沒有執(zhí)法權(quán)制止業(yè)主搭建。針對已經(jīng)搭建起來的車庫，物管已將情況上報到紅云街道城管中隊，請求執(zhí)法部門的協(xié)助。
“我們有到現(xiàn)場制止，業(yè)主口頭上答應(yīng)不搭建，私下還是偷偷動工。物管也拆不了，確實(shí)很為難�！痹摴ぷ魅藛T說。
城管
已經(jīng)下達(dá)調(diào)查詢問通知書
“我們已經(jīng)第一時間對該業(yè)主下達(dá)了調(diào)查詢問通知書�！奔t云街道辦事處城管中隊負(fù)責(zé)人告訴記者，在接到投訴后，紅云城管中隊第一時間到達(dá)現(xiàn)場。在調(diào)查詢問通知書上記者見到，紅云街道城管中隊隊員于10月24日中午到達(dá)現(xiàn)場下達(dá)了通知，要求業(yè)主當(dāng)天下午攜帶業(yè)主身份證、車位租賃合同、車位產(chǎn)權(quán)證明、建構(gòu)筑物相關(guān)行政審批手續(xù)接受調(diào)查。
但業(yè)主表示出差在外，下周一才能回昆明。為此，城管隊員要求業(yè)主回昆明后到街道城管中隊接受調(diào)查。
“從現(xiàn)場勘查情況看，不排除業(yè)主與開發(fā)商有過相關(guān)協(xié)議，我們還要等看完業(yè)主提供的所有手續(xù)后才能定論該車庫的性質(zhì)。但如果屬于違建，我們將會依法責(zé)令業(yè)主拆除。”城管工作人員表示。
★律師說法
敞開式車位和車庫的
消防設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)不一樣
從法律角度來看，該業(yè)主的行為是否違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》？云南三儀律師事務(wù)所主任黃建軍解答，敞開式車位改變成車庫，并且增加儲物間用途，這一做法違反了《規(guī)劃法》，該業(yè)主的車庫屬于違法建筑�！靶略龅膬ξ镩g，會加大周邊消防安全風(fēng)險隱患。敞開式車位消防設(shè)計和車庫消防設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，該業(yè)主的這一做法屬于違規(guī)搭建�！�
黃建軍介紹，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，嚴(yán)禁以下違法行為：
（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物（如：搭建陽光棚房、封閉外陽臺、焊陽臺等）；
（2）變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（如：在非承重外墻上開門、窗等）。
該業(yè)主與開發(fā)商的合同中到底有沒有注明車庫改變權(quán)？改造車庫是否屬于違法行為？記者將繼續(xù)跟進(jìn)。
★新聞鏈接
地下車位改倉庫
一把火燒了40萬元貨物
據(jù)《瀟湘晨報》報道，今年4月21日，在長沙雨花區(qū)嘉宇盛世華章小區(qū)3期地下車庫發(fā)生一起火災(zāi)，起火的，是小區(qū)業(yè)主周先生用停車位私自改成的倉庫，這一場火讓他損失了40萬元。
將停車位私改成倉庫，也許不少人居住的小區(qū)都存在這個現(xiàn)象，但在這個現(xiàn)象的背后，究竟會造成多大的隱患呢？
兩年前，把地下停車位改裝成兩間倉庫，周先生原本以為這是筆劃算的生意——比起在外租用倉庫年年上漲的租金和人工運(yùn)輸費(fèi)，把自家停車位作為倉庫為他省下了一筆不小的租金。他沒想到，此舉早已埋下了安全隱患。面對被燒毀的貨物，周先生與兒子抱頭痛哭：“我后悔，真的后悔，如果能重來，我不會這么弄了。”
據(jù)了解，長沙市雨花消防大隊高橋中隊動用了多臺消防車和15名消防員，才將這場火撲滅。消防人員介紹，地下車庫火災(zāi)撲救難度相對更大，主要原因在于地下車庫空間大又封閉，濃煙不易擴(kuò)散，能見度低，再加上里面的情況復(fù)雜，所以滅火工作比較難以開展，一旦有人員被困，救援難度會更大。消防提醒，車庫改倉庫容易出現(xiàn)消防監(jiān)控盲點(diǎn)，安全隱患不容忽視。
昆明一位消防人士表示，敞開式地下車庫的消防設(shè)備一般是安裝煙感報警器和噴灑頭，消防設(shè)備前面需要留出1米的操作場地。
《中華人民共和國消防法》第二十八條明確規(guī)定，任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。
★新聞回顧
華龍人家6年前曾被投訴
“停車位變洗車場”
2013年7月，江東華龍人家小區(qū)業(yè)主赫先生曾向媒體反映，小區(qū)61棟旁原先是停車位，后被改成了洗車場，占了停車位不說，路還被堵住了，這讓下班回家找不到車位的業(yè)主非�？鄲�。
當(dāng)時記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，在華龍人家小區(qū)61棟背后的洗車間內(nèi)，兩名工作人員用高壓水槍快速沖洗一輛黑色小車，臟水沿著地面四處橫流。幾分鐘后，黑色小車剛開走，又連續(xù)開來兩輛待洗的私家車。
華龍人家小區(qū)31棟的業(yè)主黎女士稱，車位改成洗車場后，洗車間只能同時停放2輛車，一旦有3輛以上待洗車，就得占用附近車位，甚至直接停在消防通道上等候，造成一定程度的擁堵。
對此，華龍人家物業(yè)處的李主任說：“我們當(dāng)初征詢業(yè)主意見時，就是為了滿足大多數(shù)車主就近洗車�！崩钪魅伪硎荆b于有業(yè)主反映洗車場造成了衛(wèi)生等問題，等雙方合同到期時，就不再續(xù)簽用作洗車場。都市時報綜合
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