物業(yè)對小區(qū)非機(jī)動(dòng)車庫是否有權(quán)收費(fèi)？律師：根據(jù)車庫產(chǎn)權(quán)歸屬等來定

近日，有恒大玖瓏灣小區(qū)業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢，住宅小區(qū)非機(jī)動(dòng)車庫物業(yè)是否有權(quán)利收費(fèi)？記者咨詢律師得知，針對上述問題，要看車庫產(chǎn)權(quán)歸屬、具體收費(fèi)名目等情況。

業(yè)主

恒大玖瓏灣非機(jī)動(dòng)車庫是否應(yīng)該給業(yè)主免費(fèi)使用

恒大玖瓏灣小區(qū)業(yè)主留言稱：住宅小區(qū)的非機(jī)動(dòng)車庫是否屬于小區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施？是否應(yīng)該給業(yè)主免費(fèi)使用？物業(yè)是否有權(quán)利收取停車費(fèi)？

6月6日，官渡街道辦事處回復(fù)：恒大玖瓏灣小區(qū)A3地塊三期為政府統(tǒng)籌、業(yè)主集資交房的指導(dǎo)區(qū)域，小區(qū)共計(jì)1538戶，因地產(chǎn)方的不可控因素，交房時(shí)小區(qū)配套設(shè)施弱，為保證小區(qū)最大程度實(shí)現(xiàn)人車分流，提升小區(qū)品質(zhì)、保證小區(qū)老人及孩子的行走安全，引導(dǎo)電動(dòng)車停放至小區(qū)內(nèi)的指定區(qū)域（9棟、10棟夾層區(qū)域）。為保證小區(qū)消防安全，防止出現(xiàn)安全事故，出現(xiàn)停放秩序混亂、僵尸車長期停放等情況，該停放點(diǎn)配備有專門的消防設(shè)備及規(guī)范的充電設(shè)施，也安排有專人進(jìn)行看管、打掃衛(wèi)生及維持停放秩序。電動(dòng)車停放點(diǎn)經(jīng)營者為提升小區(qū)品質(zhì)，對停車區(qū)域做了專項(xiàng)的提升改造，結(jié)合周邊小區(qū)調(diào)研情況，定價(jià)已公示。

律師

產(chǎn)權(quán)情況決定物業(yè)收費(fèi)權(quán)利

那么，物業(yè)是否可以收取小區(qū)非機(jī)動(dòng)車庫的停車費(fèi)用呢？北京大成（昆明）律師事務(wù)所律師代晨、龍淵均表示，住宅小區(qū)的非機(jī)動(dòng)車庫屬于小區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施，物業(yè)是否可以收費(fèi)，要區(qū)分是否屬于可銷售、可辦理產(chǎn)權(quán)的公共配套設(shè)施，以及所收的費(fèi)用屬于場地使用費(fèi)還是保管、管理費(fèi)。

首先應(yīng)該區(qū)分的是是否可以辦理產(chǎn)權(quán)。如果屬于可銷售、可辦理產(chǎn)權(quán)的非機(jī)動(dòng)車庫，則產(chǎn)權(quán)人有權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取場地使用費(fèi)；如果不屬于可銷售、可辦理產(chǎn)權(quán)的非機(jī)動(dòng)車庫，那么就屬于業(yè)主共有的部分。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用”的規(guī)定，物業(yè)公司在征得業(yè)委員表決同意后，也是可以收取相關(guān)的場地使用費(fèi)的。

此外，業(yè)主應(yīng)區(qū)分所收取的費(fèi)用是屬于場地使用費(fèi)還是保管、管理費(fèi)。根據(jù)非機(jī)動(dòng)車庫是否可以辦理產(chǎn)權(quán)做出區(qū)分，如果物業(yè)收取的是保管、管理費(fèi)，則停放非機(jī)動(dòng)車，勢必發(fā)生人員的看護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)、甚至電費(fèi)等。天下沒有免費(fèi)的午餐，對于這些保管、管理非機(jī)動(dòng)車的合理費(fèi)用，物業(yè)公司是有權(quán)收取的。

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