昆明銳理10月房地產(chǎn)市場研究報告

3.規(guī)劃預(yù)售

3.1.1 規(guī)劃月度走勢

本月昆明16個商品房項目過規(guī)16次，過規(guī)總建面249.48萬方，環(huán)比下降23.73%，同比上漲30.32%。從月度走勢看，項目過規(guī)個數(shù)2018年7月達到峰值，過規(guī)總建面8月達到頂峰。本月過規(guī)項目個數(shù)和過規(guī)總建面較上月都有所下降。

3.1.2  規(guī)劃分區(qū)

本月各區(qū)都有項目過規(guī)，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面156.58萬方，占比63%；西市區(qū)過規(guī)建面22.03萬方，占比 9%；東市區(qū)過規(guī)建面20.71萬方，占比8%；中市區(qū)過規(guī)建面18.56萬方，占比7%；呈貢過規(guī)建面18.12萬方，占比7%；北市區(qū)過規(guī)建面13.47萬方，占比5%。

3.2.1  預(yù)售月度走勢

 本月昆明房地產(chǎn)市場公布了48塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為153.34萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細為準），環(huán)比下降 10.87%，同比上漲61.30%。

3.2.2  預(yù)售分區(qū)域分析

 本月除中市區(qū)外其它區(qū)域均有新增供應(yīng)，其中以南市區(qū)供應(yīng)量最大，為66.58萬方，占比43%；北市區(qū)供應(yīng)22.47萬方， 占比15%；呈貢區(qū)供應(yīng)29.63萬方，占比19%； 西市區(qū)供應(yīng)23.60萬方，占比15%；東市區(qū)供應(yīng)11.06萬方，占比7%。

3.2.3  預(yù)售分物業(yè)分析

本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)6133套，面積72.64萬方；辦公供應(yīng)6918套，面積38.19萬方；商業(yè)供應(yīng)877套，面積 5.69萬方；車庫供應(yīng)10517個，面積36.32萬方；其他供應(yīng)180套，面積0.50萬方。

3.3  規(guī)劃預(yù)售小結(jié)

規(guī)劃：本月昆明16個商品房項目過規(guī)16次，過規(guī)總建面249.48萬方，本月過規(guī)項目個數(shù)和過規(guī)總建面較 上月都有所下降，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面156.58萬方，占比63%。

預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場公布了48塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為153.34萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細 為準），其中南市區(qū)供應(yīng)最多，供應(yīng)66.58萬方，占比43%。

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