昆明銳理10月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

4、商品房市場(chǎng)

4.1 月度供銷價(jià)走勢(shì)

本月商品房新增面積116.52萬(wàn)方，環(huán)比下降19.95%，同比上漲9.29%；銷售面積114.56萬(wàn)方，環(huán)比下降7.94%，同比上漲 17.79%；供求比為1.02。

4.2 分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比

截止2019年10月31日，商品房庫(kù)存增加至1774.23萬(wàn)方，按照近一年銷售1248.18萬(wàn)方的去化速度，需1.42年去化；本月辦 公、商業(yè)庫(kù)存均增加，商品住宅庫(kù)存下降。商品住宅去化周期0.59年，辦公去化3.21年，商業(yè)去化14.12年。

4.3  存量及去化周期走勢(shì)

截止2019年10月31日，商品房庫(kù)存1774.23萬(wàn)方，按近一年銷售面積1248.18萬(wàn)方計(jì)算，還需1.42年去化，去化周期較上月略有下降。

4.4  各區(qū)域月度供銷對(duì)比

供應(yīng)：本月除中市區(qū)外所有區(qū)域均有新增供應(yīng)，其中南市區(qū)供應(yīng)量最多，為49.81萬(wàn)方；

成交：本月南市區(qū)成交量最多，為43.26萬(wàn)方；東市區(qū)成交最小，為2.98萬(wàn)方。

4.5  各板塊供銷存對(duì)比

新增：新增面積前三為呈貢、官南和北市板塊，分別為29.63、27.97和21.41萬(wàn)方；

成交：成交面積前三為官南、高新和呈貢板塊，分別為22.14、21.33和20.79萬(wàn)方；

存量：存量面積前三為呈貢、東南和次中心板塊，分別為311.71、233.93和228.32萬(wàn)方。

4.6  商品房市場(chǎng)小結(jié)

供銷價(jià)：本月商品房新增面積116.52萬(wàn)方，銷售面積114.56萬(wàn)方，成交均價(jià)13861元/㎡。

分物業(yè)情況：截止2019年10月31日，商品房庫(kù)存增加至1774.23萬(wàn)方，按照近一年銷售1248.18萬(wàn)方的去化速度，需1.42 年去化；本月辦公、商業(yè)庫(kù)存均增加，商品住宅庫(kù)存下降。商品住宅去化周期0.59年，壓力不大；商業(yè)庫(kù)存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。

總結(jié)：截止目前商品房供求處于合理區(qū)間，從5月開始，商品房市場(chǎng)成交量穩(wěn)定在111-124萬(wàn)方，昆明樓 市后續(xù)還將以穩(wěn)為主。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。