諸葛找房發(fā)布10月經(jīng)紀(jì)人市場報告：二手房“降價出售是常態(tài)”

11月21日，紅星新聞記者從諸葛找房處獲悉，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心針對全國經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行了二手房市場情況問卷調(diào)研，發(fā)布《10月經(jīng)紀(jì)人市場表現(xiàn)調(diào)研報告》（以下簡稱“報告”）。報告對一般經(jīng)紀(jì)人和店長及區(qū)域經(jīng)理的市場情況反饋進(jìn)行分析后得出，目前二手房市場總體來說呈現(xiàn)“降價出售是常態(tài)，觀望情緒濃厚”的特點。

此外，報告還顯示，10月份經(jīng)紀(jì)人二手住宅市場成交量平平，成交均價以持平和下跌為主，市場穩(wěn)定運(yùn)行。

賣房業(yè)主行為：業(yè)主委托意愿較強(qiáng) 降價行為明顯

紅星新聞從梳理報告發(fā)現(xiàn)，10月份有76%的業(yè)主有調(diào)價行為，其中有54%的業(yè)主下調(diào)房價，22%的業(yè)主上調(diào)房價。而影響二手房市場業(yè)主降價出售的原因則主要是10月份房企普遍推出的新房降價促銷。

參與調(diào)研的一般經(jīng)紀(jì)人中，14%的經(jīng)紀(jì)人反饋10月份未收到業(yè)主委托；12%的經(jīng)紀(jì)人受委托房源量為1套；受委托房源量在2-5套的經(jīng)紀(jì)人最多，占比53%；15%的經(jīng)紀(jì)人受委托房源量為6-10套；6%的經(jīng)紀(jì)人受委托房源量在10套以上。

可見，超過三分之二的經(jīng)紀(jì)人至少能收到1套業(yè)主委托房源。

根據(jù)參與調(diào)研的一般經(jīng)紀(jì)人反饋，10月份有31%的業(yè)主未進(jìn)行調(diào)價，有69%的業(yè)主進(jìn)行了調(diào)價行為，其中有21%上調(diào)房價，48%下調(diào)房價�？梢�10月份市場上賣房降價出售的行為較多。

而從調(diào)價幅度來看，多數(shù)業(yè)主調(diào)價幅度在5萬元以下。上調(diào)價格的業(yè)主中，68%的業(yè)主調(diào)價幅度在5萬元以下，30%的業(yè)主調(diào)價幅度在5-10萬，僅2%的業(yè)主調(diào)價幅度在10-20萬；下調(diào)價格的業(yè)主中，57%的業(yè)主調(diào)價幅度在5萬元以下，33%的業(yè)主調(diào)價幅度在5-10萬，10%的業(yè)主調(diào)價幅度在10萬元以上。

雖然委托意愿增強(qiáng)，且選擇下調(diào)價格的業(yè)主占比較多。但從是否著急賣房角度來看，60%的賣房業(yè)主不著急出售，34%的賣房業(yè)主著急出售；

從賣房目的來看，三分之二賣房業(yè)主是出于換房目的，49%的業(yè)主不著急換房，15%的業(yè)主有迫切的換房需求，同時，有三分之一為投資客，19%的投資客著急出售，11%的并不著急。

買房客戶行為：剛需及改善型需求為主 超一半購房者持幣觀望

報告稱，或是受到限購政策影響，買房客戶以本地客戶為主。46%的經(jīng)紀(jì)人表示買房客戶來自本市，32%的經(jīng)紀(jì)人表示買房客戶來自本省其它城市，17%的經(jīng)紀(jì)人表示買房客戶來自外省。

而購房需求則以剛需及改善型需求為主。30%的經(jīng)紀(jì)人表示接觸的買房客戶主要是首次購房需求；30%的為二次改善型需求；21%的為投資性需求，投資性需求占比并不低；其它情況需求（如學(xué)區(qū)房等）占比18%。

通過對店長及區(qū)域經(jīng)理反饋的關(guān)于買房客戶購房心態(tài)類型的分析，報告顯示，現(xiàn)階段購房心態(tài)仍以持幣觀望為主，占比超一半為57%；其次持幣選房，有合適的房子再出手占比26%，也就是說，等候購房者的比例達(dá)到了83%。

報告稱，目前二手房市場觀望情緒相當(dāng)濃厚。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴(yán)格，購房成本越來越高，購房者在市場下行趨勢下，大多以觀望為主，不著急入市。

此外，報告還顯示，參與調(diào)研的一般經(jīng)紀(jì)人中，10月份無成交的占比25%，僅成交1套的占比34%，成交2-5套的占比37%，成交6套及以上的占比均為4%（成交6套及以上的經(jīng)紀(jì)人多數(shù)包含了新房業(yè)務(wù)）。

而在成交價格方面，21%的經(jīng)紀(jì)人反饋10月份二手住宅成交均價環(huán)比上月上漲，33%的經(jīng)紀(jì)人反饋成交均價環(huán)比下跌，46%的經(jīng)紀(jì)人反饋成交均價與上月持平。

由此也可看出，10月份經(jīng)紀(jì)人二手住宅市場成交量平平，成交均價以持平和下跌為主，市場穩(wěn)定運(yùn)行。

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