要說昆明哪個區(qū)域最火，自然少不了巫家壩，前不久借著自貿(mào)區(qū)的利好，巫家壩的房價又漲了一波，其中大部分樓盤均價已在2萬左右，其中還有中國鐵建西派國樾這樣房價突破3萬的，單單價格來說已經(jīng)遠遠超過其他片區(qū)，本著“買漲不買跌”“跟著規(guī)劃走”的買房邏輯，不少置業(yè)者也想來巫家壩轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，只是于大部分置業(yè)者而言，對巫家壩片區(qū)樓盤的了解只停留在高價格上，那么這些高大上的樓盤都有哪些，年底價格有沒有什么優(yōu)惠呢？
巫家壩目前主要在售住宅樓盤分布圖（其中部分樓盤標注為營銷中心位置僅供參考）
按照不完全統(tǒng)計，巫家壩片區(qū)約有8個左右不同品牌的地產(chǎn)開發(fā)項目有住宅在售待售，具體有：中海寰宇天下、世茂璀璨臻樾、招商公園大道、萬科翡翠、保利天際（保利堂悅二期）、中國鐵建西派國樾、綠地東南亞中心北區(qū)住宅(428公館、綠地巫家壩壹號)、以及不久前拿地的首創(chuàng)、龍湖巫家壩項目，目前有7個地產(chǎn)開發(fā)項目主推住宅。
巫家壩目前主要在售即將推售住宅項目概況表（其中價格大部分為預估價格僅作為參考）
從上面的圖片很直觀可以看出來，目前巫家壩項目的房價基本都在1.8萬—2.8萬不等，雖說巫家壩的項目都定位高端，但項目總有不同，除入駐巫家壩較早的樓盤外，其他巫家壩即將開盤的樓盤，均有1%—3%個點不等的認籌優(yōu)惠，那么如果目前想上車巫家壩的話，要怎么選呢？具體來看看：
昆明中海寰宇天下是中海地產(chǎn)全球第19座“寰宇系”產(chǎn)品，中海寰宇中心是項目二期位于巫家壩中軸線經(jīng)三路商業(yè)步行街和春城路交匯處，規(guī)劃有精裝住宅、精品國際公寓、國際超5A寫字樓。
中海寰宇中心主要推售的為97-118平米精裝住宅，是目前巫家壩CBD核心區(qū)域少有的小面積住宅產(chǎn)品，為3梯6戶設(shè)計，總層高32層，據(jù)了解項目預計售價在1.9萬元/平米，預計將于12月開盤，目前正在認籌，目前認籌交5萬抵10萬，屆時開盤還可再享受1%的優(yōu)惠，算下來大約可以節(jié)省約7萬左右，優(yōu)惠力度很大。
昆明中海寰宇天下（寰宇中心）項目效果圖
世茂璀璨臻樾位于飛虎大道與緯八支路的交匯口，是上海世茂在昆明的首部作品，據(jù)悉，璀璨臻樾預計首推1#、2#新品，建面約110-172平米，2梯4戶設(shè)計，總高28-33層，帶裝修（裝標為3000-4000元），均價約1.9-2.2萬元/平米，一般品牌的首部作品都比較值得期待，目前認籌可以享受3%個點優(yōu)惠。
世茂璀璨臻樾效果圖
招商公園大道位于飛虎大道與緯七路交叉口，項目整體規(guī)劃了7棟高層住宅、2棟超高層辦公樓和1所幼兒園。據(jù)了解項目首推3#樓、5#樓和10#樓的房源，這3棟樓總高21-32層，2梯5戶的設(shè)計，均帶底層商業(yè)，其中3#樓和5#樓還配建綜合文化活動中心和老年人服務(wù)站點等便民措施，滿足業(yè)主日常生活需求。
首推建面約120-170平米，三房、四房都有，屬于片區(qū)少有的毛坯交付住宅產(chǎn)品，目前優(yōu)惠信息和價格還未對外釋放，按照周邊價格預計1.8萬左右，據(jù)介紹將在本月底開盤。
招商公園大道120平米樣板間
萬科翡翠于2017年年底入市，首開價格約15500元/平米，項目位于巫家壩路與廣福路交叉口，目前項目13棟高層在售中，戶型建面約105-165平米，均價約1.8-2萬元/平米，目前無任何優(yōu)惠。
保利天際是保利堂悅的二期，位置相對于保利堂悅更優(yōu)越，首推的是25號地塊，共有5棟住宅、1棟公寓 和6000方的園林景觀規(guī)劃，據(jù)悉，社區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃了寵物活動區(qū)、老人兒童活動區(qū)和特色跑道等，首推房源來自2棟和5棟，建筑面積約109-184平米，層數(shù)為33層和31層，2梯4戶和1梯1戶兩種設(shè)計，現(xiàn)在進行誠意登記可享1%優(yōu)惠，因位置比較優(yōu)越，預估2萬左右（保利堂悅均價1.7萬左右），據(jù)悉將在12月月底開盤。
保利天際區(qū)位圖
綠地東南亞中心有北區(qū)和南區(qū)住宅，其中剛發(fā)布的北區(qū)為428公館，南區(qū)為綠地巫家壩壹號。綠地巫家壩壹號的項目二期住宅產(chǎn)品13棟正在認籌，建面區(qū)間約118-144平米，2梯4戶設(shè)計，預計價格為2.2-2.3萬元/平米，精裝交付，裝標為3500元/平米，目前優(yōu)惠為按時簽約有2個點的優(yōu)惠。北區(qū)的住宅建面區(qū)間約136-174平米大平層，項目位于綠地428米大樓旁，位置相對優(yōu)越，除面積區(qū)間，目前尚未釋放任何具體信息，預計具體信息將在年內(nèi)推出。
中國鐵建西派國樾作為整個巫家壩的豪宅價格擔綱，無論是區(qū)位和品質(zhì)都是相對優(yōu)越的，位于巫家壩片區(qū)中央公園旁。據(jù)了解，目前還有少量的精裝平層公寓，預計12月初推出128-365平米精裝住宅，2梯4戶設(shè)計，預計售價也在21000元/平米起，帶裝修交付，目前沒有優(yōu)惠信息釋放。
中國鐵建西派國樾售樓部實景
此外片區(qū)還有龍湖、首創(chuàng)也均已拿地，預計后續(xù)項目面市也將不遠了，對巫家壩猶豫的客戶也可耐心等候，下一波的新盤入市。
縱觀巫家壩片區(qū)的這些樓盤，首先對于預算不多的客戶而言，適合的單價和合適的面積段是主要考慮因素求,那么不屬于巫家壩核心地段但又能坐享巫家壩利好的項目是一個不錯的選擇，雖說目前沒有太多購房優(yōu)惠，但面積段和價格都明顯低于巫家壩片區(qū)樓盤，而對于剛需之上改善中間段客戶而言，中海寰宇天下正在認籌的寰宇中心開始推出小面積段產(chǎn)品也可以考慮，雖然寰宇中心價格高，但目前優(yōu)惠力度目前比較大，可至少節(jié)約6、7萬，對投資客戶而言小面積轉(zhuǎn)手也相對容易。
其次以改善投資為主要目標的置業(yè)者，可以考慮價格在2萬左右，且偏大面積段的世茂璀璨臻樾、招商公園大道、保利天際、綠地東南亞中心的南區(qū)住宅綠地巫家壩壹號，其中世茂璀璨臻樾作為世貿(mào)入昆首作，一般首個作品的品質(zhì)都相對較好，而且目前認籌3%個點的優(yōu)惠也是幾個新品中有優(yōu)惠力度比較大的，保利天際預計可享受1個點優(yōu)惠，綠地巫家壩壹號按時簽約可享受2個點的優(yōu)惠。
巫家壩片區(qū)規(guī)劃功能示意圖
總而言之，對于很多客戶而言，巫家壩核心區(qū)的高房價是一只無法打敗的攔路虎，如果實在執(zhí)著巫家壩片區(qū)，可以圍繞巫家壩周邊項目考慮，價格是一個極大的優(yōu)勢，對巫家壩勢在必得客戶可優(yōu)先考慮近期即將開盤的新樓盤，區(qū)位優(yōu)越同時認籌優(yōu)惠力度較大。
此外整個巫家壩片區(qū)建成需要一定的時間，無論是中央公園還是總部基地都不可能一蹴而就的，需要長時間的打造，而且目前絕大多數(shù)項目也是優(yōu)先建設(shè)住宅，總部基地建成還需長期等待，目前新盤認籌優(yōu)惠力度較大，置業(yè)者可趕在開盤前認籌，但置業(yè)巫家壩需要更為長遠的城市發(fā)展角度，更長的時間和耐心，以及更多的投入。
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