昆明玉器城對(duì)外招商但死局難解 重起爐灶或有一線生機(jī)

上月，昆明市盤龍區(qū)人民政府網(wǎng)站上發(fā)布了昆明玉器城項(xiàng)目的合作招商引資文件。這是自玉器城陷入債務(wù)危機(jī)后，首次出現(xiàn)在官方招商名單中，看來這個(gè)幾乎被人遺忘的偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，無論是盤龍區(qū)還是開發(fā)商，都還沒有放棄盤活的努力。但盤龍區(qū)政府發(fā)布玉器城招商信息，只是對(duì)轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目商業(yè)合作資訊的例行公布，具體招商活動(dòng)仍舊由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)。

昆明玉器城在昆明市盤龍區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布招商信息

昆明玉器城的開發(fā)商云南上基地產(chǎn)也向云南房網(wǎng)證實(shí)了項(xiàng)目正在招商，但只是針對(duì)商業(yè)部分的運(yùn)營，有意向者可以全面合作也可單獨(dú)租賃商鋪，具體如何合作還需要前往玉器城招商處詳細(xì)了解。對(duì)于玉器城項(xiàng)目拖欠投資者返租，商業(yè)開發(fā)半途而廢等關(guān)鍵問題，上基地產(chǎn)則語焉不詳，但這兩個(gè)關(guān)鍵問題對(duì)昆明玉器城商業(yè)能否盤活關(guān)系重大。

昆明玉器城位于茨壩花漁溝社區(qū)石關(guān)片區(qū)，曾是云南省7個(gè)重點(diǎn)旅游投資項(xiàng)目之一，項(xiàng)目占地1015畝，投資36億，欲建成中國最大的珠寶玉石集散中心。昆明玉器城原計(jì)劃開發(fā)四期，但在三期開工后上基地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，規(guī)劃中的四期以及云南映象村等均已泡湯。

困境中的昆明玉器城

從現(xiàn)狀看，昆明玉器城已開發(fā)的住宅雖然并未正式交房，不過早有業(yè)主大量入住，目前入住比例甚至達(dá)到70%左右。而體量龐大的商業(yè)盡管也已基本建成，但處于荒廢狀態(tài)。當(dāng)初，昆明玉器城的商業(yè)采取返租形式對(duì)外銷售，返租期10年，可是因玉器城的商業(yè)并未投入運(yùn)營，而開發(fā)商以及關(guān)聯(lián)公司昆百大珠寶也早就陷入債務(wù)危機(jī)，返租當(dāng)然也無從提起。

玉器城商業(yè)的投資者如果想自己經(jīng)營，面臨的困難也很多，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-459.html" target="_blank">昆明玉器城當(dāng)初規(guī)劃的業(yè)態(tài)是旅游商業(yè)，是昆明的珠寶玉器銷售集散地，所以項(xiàng)目的名字才被命名為昆明玉器城。但這一商業(yè)目標(biāo)實(shí)際上已經(jīng)落空。由于業(yè)態(tài)缺乏，昆明玉器城的商業(yè)運(yùn)營依靠個(gè)別商家很難支撐起來，除非引入實(shí)力雄厚的商家重新規(guī)劃業(yè)態(tài)，這也正是玉器城目前對(duì)外招商的初衷。

當(dāng)年昆明玉器城選擇在遙遠(yuǎn)的昆明北郊規(guī)劃旅游商業(yè)，背后依托的是上基地產(chǎn)的控制人馬羅磯擁有的另一家企業(yè)——昆百大珠寶。昆百大珠寶是云南最有實(shí)力的珠寶玉器銷售加工企業(yè) 之一，創(chuàng)始人馬羅磯當(dāng)年也是云南傳奇珠寶商人。但即便如此，在偏遠(yuǎn)的昆明北郊零基礎(chǔ)開發(fā)一個(gè)以珠寶玉器銷售為主的旅游商業(yè)體，仍是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)，所以上基地產(chǎn)才簽約舞蹈家楊麗萍，打算在昆明玉器城開發(fā)云南映象村，建設(shè)楊麗萍大劇院，將楊麗萍主創(chuàng)的《云南映象》《孔雀》等大型演出引入玉器城，以演出引入游客并帶動(dòng)商業(yè)，可惜這個(gè)看似完美的商業(yè)閉環(huán)并未實(shí)現(xiàn)。

如今，一代傳奇商人馬羅磯擁有的昆百大珠寶（現(xiàn)已更名為昆明鈺傳承珠寶公司）、長基地產(chǎn)、上基地產(chǎn)等公司都官司纏身，負(fù)債累累，更關(guān)鍵的是，馬羅磯先生已在兩年前病故于國外。昆明玉器城的商業(yè)如果想要盤活，必須要重起爐灶。

不過對(duì)昆明玉器城有利的是，昆明市正在加快黑龍?zhí)兑粠У拈_發(fā)，即將建設(shè)的國家植物博物館距離玉器城只有2公里，規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線起點(diǎn)到玉器城的距離更近，借著茨壩片區(qū)大規(guī)模建設(shè)的東風(fēng)，昆明玉器城的商業(yè)或許也有起死回生的機(jī)會(huì)。

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