關(guān)于昆明市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果公布的通知

昆明市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果按程序完成了驗(yàn)收工作，2019年12月20日，經(jīng)昆明市人民政府批準(zhǔn)公布實(shí)施。相關(guān)成果如下：

一、項(xiàng)目實(shí)施范圍

根據(jù)《昆明城市總體規(guī)劃（2011-2020）》和《昆明中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理（修改）》，根據(jù)昆明市實(shí)際情況，以中心城區(qū)規(guī)劃范圍為基礎(chǔ)，對部分零星區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，確定項(xiàng)目實(shí)施范圍554.32平方公里。具體涉及昆明主城規(guī)劃區(qū)（呈貢區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)）、三個(gè)開發(fā)區(qū)（滇池旅游度假區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。

二、土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)更新初步成果

根據(jù)項(xiàng)目組制定的昆明市城市規(guī)劃區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)路線、技術(shù)方法，測算、評(píng)估的昆明市城市規(guī)劃區(qū)商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地四種用途不同土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)成果如下：

（一）設(shè)定內(nèi)涵

1、基準(zhǔn)日：2019年1月1日

2、法定最高年限

注：六通一平指宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣及宗地紅線內(nèi)場地平整；四通一平指宗地紅線外通路、通電、通上水、通訊及宗地紅線內(nèi)場地平整。

（二）土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果

1. 土地定級(jí)成果

昆明主城規(guī)劃區(qū)（呈貢區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)）、三個(gè)開發(fā)區(qū)（滇池旅游度假區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)的商服用地劃分為7個(gè)級(jí)別，住宅用地劃分為7個(gè)級(jí)別，工業(yè)用地劃分為5個(gè)級(jí)別；公共管理與公共服務(wù)用地劃分為7個(gè)級(jí)別。見表1、表2。

表1 土地定級(jí)成果表

表 2 土地定級(jí)明細(xì)表

2. 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，見表 3、表 4。

注：Ⅰ類公共管理與公共服務(wù)用地具體包括：教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地。

Ⅱ類公共管理與公共服務(wù)用地具體包括：社會(huì)福利用地、體育用地。

Ⅲ類公共管理與公共服務(wù)用地具體包括：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、科研用地、文化設(shè)施用地

Ⅳ類公共服務(wù)用地具體包括：公用設(shè)施用地、公園與綠地。

本次基準(zhǔn)地價(jià)測算增加了地下空間使用權(quán)價(jià)格，地下空間級(jí)別范圍與地上空間級(jí)別范圍一致，根據(jù)地下空間租金調(diào)查情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》要求測算出地下空間使用權(quán)價(jià)格。

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