昆明市場都這么差了，座次要不就別排了吧

昨日，克而瑞和銘騰兩家機(jī)構(gòu)都公布了上半年昆明市場房企銷售排行榜，萬科毫無懸念地繼續(xù)穩(wěn)坐第一，建投也依舊守住第二。自從去年上半年俊發(fā)跌落，萬科上位之后，昆明市場冠亞軍就沒有發(fā)生過變化。

2024年昆明市場房企銷售TOP20（克而瑞數(shù)據(jù)、圖表）

其實(shí)排在后面的房企雖然座次有起伏，但基本還是以前的老面孔，唯一新晉20強(qiáng)的房企是去年以來迅速躥升的邦泰集團(tuán)，而原來位居前20的本土房企——華夏陽光，則從榜單上消失了。

邦泰的躥紅并不意外，去年來這家四川房企在昆明市場上頻頻出擊，拿下多個(gè)項(xiàng)目；華夏陽光跌出榜單則是因?yàn)槿A夏手上的項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入銷售尾聲，而新項(xiàng)目遲遲沒有出讓土地，估計(jì)短期內(nèi)華夏陽光難以重返20強(qiáng)行列。

牢牢守住冠亞軍位置的萬科和云南建投，如果按更能反映企業(yè)實(shí)際收益的權(quán)益銷售金額計(jì)算，是僅有的兩家銷售額超過10億的房企，而且大幅度領(lǐng)先第三名，優(yōu)勢十分明顯。但從長遠(yuǎn)看，萬科的第一位置更加不可動(dòng)搖，下半年很可能與建投進(jìn)一步拉開差距，因?yàn)槿f科在今年下半年將有兩個(gè)新項(xiàng)目上市，而建投手上除了春城華府是新項(xiàng)目，建投學(xué)府和朝朝暮暮都已進(jìn)入銷售末期，而春城華府的體量又不大。

本來建投在年初曾經(jīng)與邦泰爭奪過雙塔片區(qū)的42畝土地，只不過最后勝出的是邦泰，建投未能補(bǔ)倉。

估計(jì)在今明兩年，萬科都會(huì)以大幅超過第二名的成績穩(wěn)居銷售第一，和當(dāng)年的俊發(fā)差不多。

說到俊發(fā)，如今的各種銷售排行榜上當(dāng)然都沒有它的名字，以至于給人以俊發(fā)已經(jīng)沒落多時(shí)的印象，但其實(shí)它從昆明樓市銷冠寶座上跌落只不過一年半，2022年俊發(fā)仍舊穩(wěn)居當(dāng)年第一，可是僅僅半年后，俊發(fā)就連前20都進(jìn)不去了。

萬科500里

而萬科之所以能穩(wěn)穩(wěn)坐在第一的位置上，除了自身實(shí)力以及穩(wěn)健的發(fā)展策略外，關(guān)鍵也是靠同行襯托。這些年萬科在昆明成功避開了幾個(gè)“大坑”，比如沒有去巫家壩“作死”開發(fā)總部大廈，沒有輕易開發(fā)商業(yè)，沒到房價(jià)紅海呈貢折騰，沒去太平、空港、黃土坡這些邊緣郊區(qū)拿地。萬科在巫家壩的唯一項(xiàng)目還是收購來的，而且是第一批，吃到了巫家壩的第一波紅利。

如果說，在中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的上半場，比的是膽子大、步子快，下半場比的就是少犯錯(cuò)、不冒進(jìn)。這就是萬科在昆明的成功之道。

然而在行業(yè)大勢面前，所有房企的業(yè)績都在倒退，萬科只不過比別人慢一些而已，如今的第一也只是慘勝而已。即便和萬科初次登頂昆明第一的去年上半年相比，萬科的銷售金額也下降了17%。今年上半年萬科19.73億的銷售額，要是在3年前連前十都進(jìn)不去。第二名云南建投16.57億的銷售額，在2021年上半年只能排在19位。

僅僅三年，滄海桑田。

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