昆明入圍今年全國新一線15城市榜單，而新一線城市的居住現(xiàn)狀究竟如何？近日，《2019新一線城市居住報告》（以下簡稱《報告》）發(fā)布，《報告》顯示，買房負擔(dān)重并沒有削弱需求，而負擔(dān)輕也沒有刺激更多的需求和交易。昆明是買房負擔(dān)最輕的城市，但二手房的成交量和換手率均在新一線城市中排名墊底。
昆明二手房換手率最低
該份《報告》由貝殼找房發(fā)布，其內(nèi)容顯示，對租房者而言，雖然新一線壓力低于一線城市，但房租收入比仍然高于30%。對購房者而言，新一線城市則年輕化趨勢更明顯，90后已成為購房主力，而一線城市依然以80后為主。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，中國房地產(chǎn)正處于從增量時代向存量時代轉(zhuǎn)移的過程。當(dāng)前住房已經(jīng)達到總體均衡的水平。今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數(shù)在1.06-1.09之間，意味著從總量上來看中國已經(jīng)告別了住房短缺的問題，進入住房的結(jié)構(gòu)體調(diào)整和品質(zhì)改善時代。
尤其在經(jīng)濟下行壓力進一步加大的需求和房地產(chǎn)金融不能再進一步膨脹的約束下，鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當(dāng)前唯一的出路。
那么，哪個城市的二手房交易熱度最高？
交易量是最直觀的指標(biāo)，《報告》顯示，成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多，成都的交易指數(shù)僅次于北京。
買房負擔(dān)越重，置業(yè)難度越大，但并不意味著人們對買房的需求變?nèi)酢！秷蟾妗凤@示，買房負擔(dān)重并沒有削弱需求，而負擔(dān)輕也沒有刺激更多的需求和交易。
昆明是買房負擔(dān)最輕的城市，從新一線城市房價指數(shù)排名上看，昆明列第13位，但從二手房的成交量和換手率來看，均在新一線城市中排名墊底，而且也是新增房源最少的城市。
昆明房租收入比為40%
在一個城市立足，除了買房，還有一個選擇就是租房。而房租收入比則是衡量租客居住負擔(dān)的一個重要指標(biāo)，即交完房租，你還有多少錢用來吃喝玩樂？
那么，房租收入比多少才是合理的？專家認為，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，一旦超過30%則表明房租壓力過大。
新一線城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比為62.3%，實現(xiàn)租賃自由最難，其整租一居室的均價為3175元/月。西安、重慶、成都、南京、鄭州、天津等6個城市的房租收入比也超過50%。昆明為40%，實現(xiàn)租賃自由相對略輕。
新一線整租一居室均價為1900元/月，杭州、南京、蘇州、武漢的均價高于新一線城市的平均水平。
昆明租賃需求最低
貝殼問卷調(diào)查顯示，在租房還是買房的話題中，將近六成受訪者傾向于“有條件則會買房”，只有25%的人表示“如果價格合適，未來會長期租房”。因此，租客被視為城市的重要潛在購房群體。
從《報告》上看，租賃需求旺盛的城市，買賣需求也普遍較為旺盛，且城市交易量較大。反之，同樣可能產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，而昆明在新一線15城市中，租賃需求最低，排在最末。
昆明外地購房者占比約為30%
從《報告》來看，外地購房者占比高的城市，房價也相對較高，處于新一線的上游區(qū)間；反之，如果房子大部分被本省居民購買，則房價在新一線城市中普遍排名較低。昆明外地購房者占比約為30%左右。
不過，整體來看新一線城市由于生活節(jié)奏及成本都相對適中，加之越來越重視文化產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施的完善，正在吸引越來越多的年輕人去實現(xiàn)夢想。
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