巫家壩土地不夠怎么辦？官南板塊3000畝外圍地塊了解一下

巫家壩被定位為城市新中心后，開發(fā)迅速升溫，但因?yàn)槲准覊魏诵膮^(qū)的規(guī)劃面積只有10平方公里（約16000畝），扣除占地5070畝的中央公園，以及多條道路和必要公共建設(shè)用地外，真正用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地只有約7千畝左右。

過去兩年，巫家壩經(jīng)過多輪土地出讓，已供地約1500畝，加上其他早期拿地的項(xiàng)目，巫家壩片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模已經(jīng)有2千畝左右，剩余可開發(fā)土地并不是非常富裕，不僅如此，剩余土地還面臨拆遷等障礙，供地速度將受到影響，預(yù)計(jì)要不了多久，巫家壩就將面臨區(qū)域開發(fā)熱度雖高，但土地資源不夠的問題。

巫家壩土地不夠怎么辦？在云南房網(wǎng)此前的報(bào)道中，已經(jīng)提出過“泛巫家壩”和“巫家壩外圍”的概念，即巫家壩核心區(qū)周邊區(qū)域，其中最引人矚目的巫家壩外圍開發(fā)區(qū)，首推巫家壩和二環(huán)之間，春城路和盤龍江之間的龐大區(qū)域。習(xí)慣上，這里被稱為官南板塊，總體上位于巫家壩核心區(qū)西側(cè)。

近日，昆明市官渡區(qū)城市投資有限公司發(fā)布了“官渡區(qū)日新路以南片區(qū)（含雙橋村、長(zhǎng)村、高家村、玉龍村）三舊改造連片開發(fā)項(xiàng)目土地調(diào)查及房屋初步調(diào)查項(xiàng)目公開招標(biāo)公告”，公告顯示，該城改項(xiàng)目共計(jì)2969畝，正好就在這個(gè)片區(qū)。

官南片區(qū)城中村分布

據(jù)公告，此次啟動(dòng)改造的城中村均位于官渡區(qū)關(guān)上街道，分為兩個(gè)標(biāo)段進(jìn)行，一標(biāo)段涉及小街、日新、雙風(fēng)3個(gè)片區(qū)，面積約2509畝；二標(biāo)段為雙橋村、長(zhǎng)村、高家村和玉龍村，面積約460畝。以上幾個(gè)城中村位于巫家壩西側(cè)，屬于官南板塊，兩個(gè)片區(qū)相隔一條枧槽河。

官南板塊被西山雙塔片區(qū)、關(guān)上會(huì)展片區(qū)以及巫家壩包圍，西至盤龍江、北至二環(huán)南路、南接廣福路、東抵巫家壩，處于南市區(qū)的核心區(qū)域，距離地鐵1號(hào)線多個(gè)站點(diǎn)較近，后續(xù)還將有2號(hào)線二期的南壩站、小街站等穿過。

由于地理位置優(yōu)越，具備地鐵優(yōu)勢(shì)，因此雙橋村、雙鳳村等城中村雖然早就被昆明市列入城改名單，但實(shí)際進(jìn)展并不大。目前整個(gè)片區(qū)僅有北科建春城大觀（122畝）、中駿天譽(yù)（106畝）、世茂璀璨傾城（63.27畝）三個(gè)樓盤。

以巫家壩為中心，在東南西北四個(gè)方向上的外圍片區(qū)分別是：昌宏路各類批發(fā)市場(chǎng)、滇池會(huì)展片區(qū)、官南片區(qū)、涼亭片區(qū)。截至目前，開發(fā)速度最快的是會(huì)展片區(qū)，該區(qū)域的開發(fā)主力是萬(wàn)科，除了有萬(wàn)科500里等四個(gè)項(xiàng)目落地以外，萬(wàn)科還將持續(xù)在此拿地。會(huì)展片區(qū)本就是生態(tài)優(yōu)越之地，目前濕地、河濱公園等景觀資源建設(shè)還在加碼，待地鐵5號(hào)線通車后，將會(huì)解決這一片區(qū)公共交通不便的問題。

涼亭片區(qū)開發(fā)在推進(jìn)

北側(cè)的涼亭在今年下半年消息不斷，首先是面積約500畝的昆明新體育中心在此落地，隨后大華集團(tuán)又作為社會(huì)投資人介入涼亭近3600畝低效利用土地的開發(fā)，昆明交投也在近期發(fā)布消息稱，涼亭片區(qū)糧食批發(fā)市場(chǎng)將搬遷至經(jīng)開區(qū)金馬糧食物流園，這將會(huì)騰出大量的土地。綜合來看，涼亭還處在一級(jí)開發(fā)階段。

昌宏路以東因?yàn)榫o鄰巫家壩中央公園，應(yīng)該是巫家壩外圍最具開發(fā)價(jià)值的地塊，但這一片區(qū)土地存量不多，開發(fā)空間遠(yuǎn)不如巫家壩西側(cè)的官南板塊。

從官渡區(qū)發(fā)布的信息看，官南板塊未改造的的城中村都將啟動(dòng)拆遷前期工作。因?yàn)槔ッ魇幸?guī)劃的南北大道也將從官南板塊穿過，所以拆遷進(jìn)展應(yīng)該會(huì)比較快。

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