奧宸地產(chǎn)被申報(bào)債務(wù)達(dá)112億 是否破產(chǎn)清算今年會(huì)有結(jié)果

去年4月，昆明市中級(jí)人民法院受理云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“奧宸地產(chǎn)”）破產(chǎn)重整一案，至今已有8個(gè)月的時(shí)間。日前，奧宸地產(chǎn)公司管理人發(fā)布了破產(chǎn)重整最新進(jìn)度，截至2020年1月2日，管理人共受理9014家債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)，涉及債權(quán)人人數(shù)近萬人，申報(bào)債權(quán)總額達(dá)112.13億元，其中8718筆業(yè)主債權(quán)由管理人核實(shí)后送達(dá)業(yè)主完成債權(quán)申報(bào)。

奧宸地產(chǎn)公司管理人發(fā)布破產(chǎn)重整進(jìn)度

奧宸地產(chǎn)公司管理人進(jìn)行第一次債權(quán)確認(rèn)時(shí)，僅確認(rèn)了7485家、59.12億元的債權(quán)；第二次債權(quán)確認(rèn)時(shí)，債權(quán)上升至9014筆，總額也增加至112億。由于業(yè)主也被納入了債權(quán)申報(bào)范圍，涉及的債權(quán)債務(wù)情況復(fù)雜且難以完全統(tǒng)計(jì)，所以?shī)W宸地產(chǎn)的實(shí)際債務(wù)總額恐怕比112億還要高。

而且奧宸地產(chǎn)并不是唯一一個(gè)破產(chǎn)重整的“奧宸系”公司。奧宸地產(chǎn)旗下子公司——昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“香緹玫瑰公司”）去年4月份與奧宸地產(chǎn)一同啟動(dòng)了破產(chǎn)重整，根據(jù)當(dāng)時(shí)昆明市中級(jí)人民法院發(fā)布的破產(chǎn)重整公告，截至2018年12月31日，奧宸地產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)約41.65億元，負(fù)債合計(jì)92.83億元；香緹玫瑰公司資產(chǎn)總計(jì)約30.4億元，負(fù)債合計(jì)56.56億元。

一年后的現(xiàn)在，奧宸地產(chǎn)被申報(bào)債權(quán)已增加至112億元，想必香緹玫瑰公司的債務(wù)也有增無減。

停工中的奧宸·中央廣場(chǎng)（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

從去年法院受理奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)重整案至今，已經(jīng)有8個(gè)月時(shí)間，可是債權(quán)申報(bào)仍未全部完成。根據(jù)破產(chǎn)清算組的公告，還有1319家債權(quán)人的債權(quán)需要核查，核查完成恐怕還需數(shù)月。債權(quán)確認(rèn)后，債權(quán)人將就奧宸地產(chǎn)是破產(chǎn)清算還是重整繼續(xù)經(jīng)營(yíng)做出結(jié)論。

去年，奧宸地產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)重整后，許多媒體稱奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)。其實(shí)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者主動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)重整，目的恰恰是為了避免徹底破產(chǎn)，希望債權(quán)人和公司達(dá)成債務(wù)和解，實(shí)現(xiàn)企業(yè)重組，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。當(dāng)然，是否允許奧宸地產(chǎn)重整，最終還是看債權(quán)人的意見。從實(shí)踐中看，一般情況下，如果企業(yè)徹底破產(chǎn)，債權(quán)人損失很大，所以在大多數(shù)情況下，債權(quán)人都會(huì)達(dá)成妥協(xié)，重組企業(yè)。

奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)重整案到底何時(shí)了結(jié)，現(xiàn)在還不好判斷，我國(guó)破產(chǎn)法也沒有破產(chǎn)重整時(shí)間的相關(guān)規(guī)定。從國(guó)內(nèi)2008到2016年53家上市公司破產(chǎn)重整的情況看，最短的一家企業(yè)從申請(qǐng)破產(chǎn)到實(shí)現(xiàn)重整只用了103天，最長(zhǎng)的則用了4年多時(shí)間，平均用時(shí)為452天，不到一年半。參照53家上市公司破產(chǎn)重整的平均時(shí)間，奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)重整案去年4月被法院受理，正常情況下今年應(yīng)該會(huì)有結(jié)果。

不過，上市公司的財(cái)務(wù)制度相對(duì)更為健全，信息更加公開，為債權(quán)核查節(jié)約了時(shí)間。另外，上述53家破產(chǎn)重整上市公司的平均債務(wù)為 30億，遠(yuǎn)少于奧宸地產(chǎn)被申報(bào)的112億債權(quán)。所以既不是上市公司，債務(wù)規(guī)模更大的奧宸地產(chǎn)，破產(chǎn)重整時(shí)間應(yīng)該會(huì)更長(zhǎng)，拖到明年才有結(jié)果也是很有可能的。

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