去年以來(lái)，世茂集團(tuán)在二級(jí)市場(chǎng)動(dòng)作不斷，大有力壓融創(chuàng)勇奪“并購(gòu)?fù)酢狈Q號(hào)之勢(shì)，今年初世茂又與福晟集團(tuán)握手掀開了一場(chǎng)千億級(jí)別的合作，計(jì)劃收購(gòu)福晟地產(chǎn)40%的股權(quán)，合作范圍囊括所有福晟旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目，合作項(xiàng)目交由世茂操盤。
雖然雙方合作項(xiàng)目的具體名單暫未公布，但在福晟集團(tuán)宣布與世茂合作之前，就與昆明簽訂了“昆明中醫(yī)藥健康城”項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬參與康美昆明健康城的開發(fā)建設(shè)，如今世茂和福晟地產(chǎn)已正式宣布未來(lái)雙方將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域內(nèi)的戰(zhàn)略合作，康美昆明健康城命運(yùn)又將如何？
去年6月，福晟、平安、康美昆明公司簽約合作開發(fā)昆明中醫(yī)藥健康城
康美昆明健康城和福晟集團(tuán)之間的故事是這樣的。
2017年10月，康美藥業(yè)與昆明市政府簽署了《昆明市康美健康城投資合作協(xié)議》，最初康美藥業(yè)的公告稱將在昆明投資約80億元建設(shè)康養(yǎng)小鎮(zhèn)，建設(shè)規(guī)模不少于1000畝。
2018年3月，康美藥業(yè)旗下負(fù)責(zé)康養(yǎng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的康美健康小鎮(zhèn)投資有限公司，在昆明設(shè)立了康美健康小鎮(zhèn)（昆明）投資公司，并在6月份斬獲了昆明呈貢雨花片區(qū)86畝商業(yè)用地，當(dāng)月便舉行了康美昆明健康城的啟動(dòng)儀式。
同年12月，康美昆明健康城展示中心開放，此后康美昆明健康城的對(duì)外宣傳規(guī)模較康美藥業(yè)最初宣傳時(shí)大幅擴(kuò)容，對(duì)外宣傳規(guī)劃建筑面積超300萬(wàn)平方米，總投資約300億元，號(hào)稱目前全國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)投資最大的單體項(xiàng)目，也是康美集團(tuán)迄今為止投資最多、規(guī)模最大的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目。
可就在2019年年中，康美藥業(yè)因300億財(cái)務(wù)造假被證實(shí)深陷財(cái)務(wù)危機(jī)時(shí)，昆明康美健康小鎮(zhèn)投資公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)昆明天域康美置業(yè)還溢價(jià)近60%，以40.3億元的價(jià)格拿下了康美昆明健康城614畝后續(xù)用。
康美昆明健康城已過(guò)規(guī)的天悅苑效果圖
在康美昆明健康城第二次拿地半個(gè)多月后，市場(chǎng)就傳來(lái)了福晟集團(tuán)與平安信托參與開發(fā)的消息。
根據(jù)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，2019年6月27日，福晟集團(tuán)與國(guó)內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)及昆明大健康產(chǎn)業(yè)平臺(tái)舉行了“昆明中醫(yī)藥健康城”項(xiàng)目戰(zhàn)略合作簽約儀式，三方將共同打造國(guó)家級(jí)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范新城。雖然報(bào)道中并未明確另外2家機(jī)構(gòu)的名稱，但從現(xiàn)場(chǎng)簽約人物以及項(xiàng)目介紹來(lái)看，簽約的三方為福晟集團(tuán)、平安信托及康美昆明項(xiàng)目公司，三方合作的項(xiàng)目就是康美昆明健康城。
去年12月到今年1月以來(lái)，康美昆明健康城陸續(xù)有10多個(gè)地塊取得了建筑工程規(guī)劃許可證，總建筑面積超100萬(wàn)平方米，看起來(lái)康美昆明健康城的開發(fā)手續(xù)都在正常完善中。
不過(guò)有消息稱，由于資金緊張，康美昆明健康城已停工大半年，并且項(xiàng)目部分地塊已轉(zhuǎn)讓給了紅星地產(chǎn)，但該消息并未得到證實(shí)。而之所以傳出昆明康美健康城轉(zhuǎn)讓地塊給紅星地產(chǎn)，是因?yàn)樵诟ｊ珊涂得谰屠ッ黜?xiàng)目的合作簽約后，福晟的資金并未到位，所以雙方的合作在去年10月前后就告終止，康美不得不賣地求生，可是這個(gè)消息同樣未得到雙方高層證實(shí)。從事后世茂收購(gòu)福晟74個(gè)項(xiàng)目所披露的信息看，福晟集團(tuán)雖然前幾年擴(kuò)張較快，但去年爆出資金鏈問(wèn)題，甚至有傳言稱連發(fā)公司都有問(wèn)題，因此，福晟盡管和康美達(dá)成合作協(xié)議，可是無(wú)力投入資金，導(dǎo)致合作名存實(shí)亡也是很有可能的。
既然福晟與康美無(wú)法真正合作的主要原因在于資金，那么在世茂收購(gòu)福晟后，福晟的資金問(wèn)題將大大緩解，完全有可能繼續(xù)與康美在昆明項(xiàng)目上的合作，不過(guò)，即便合作繼續(xù)，此項(xiàng)目背后真正的主導(dǎo)方也將變成世茂集團(tuán)。
世茂是2019年4月才正式拿地入昆的，目前在昆明只有巫家壩世茂璀璨臻樾和雙鳳村世茂璀璨傾城2個(gè)項(xiàng)目，占地規(guī)模只有100畝左右，雖然世茂在昆明呈貢和安寧等地都注冊(cè)有子公司，但都沒(méi)有拿地消息，如果因?yàn)槭召?gòu)福晟間接掌控康美昆明健康城，這個(gè)命運(yùn)坎坷的千畝康養(yǎng)項(xiàng)目將迎來(lái)新救星。
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