呈貢斗南片區(qū)本月新推152畝宅地 地價(jià)不高還臨近地鐵4號(hào)線

繼呈貢老城145畝土地溢價(jià)成交后，呈貢又將于本月18日網(wǎng)上拍賣(mài)2宗約152畝的住宅土地，該批土地總交易起價(jià)約2.76億，位于呈貢斗南片區(qū)西南區(qū)，環(huán)湖路以東，古滇路西側(cè)，緊鄰地鐵4號(hào)線，位置優(yōu)越。

呈貢斗南片區(qū)152畝宅地2月18日拍賣(mài)

呈貢本次推出地塊編號(hào)KCC2019-14、15，總地塊面積約152畝，總起價(jià)交易27589.83萬(wàn)元。地塊容積率1.6~3.2，最大可建面積約22萬(wàn)方。土地單價(jià)約181萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約848~1696.9元/平米。

其中，KCC2019-14號(hào)地塊面積約53.6畝，容積率＞1且≤3.2，樓面價(jià)約848元/平米。KCC2019-15號(hào)地塊面積約98.8畝，容積率＞1且≤1.6，樓面價(jià)約1696.9元/平米，要求配建1座12班幼兒園。

該批土地位于呈貢斗南片區(qū)西南區(qū)，石龍路和古滇路交匯處，靠近呈貢老城片區(qū)。地塊東側(cè)臨近今年即將開(kāi)通的地鐵4號(hào)線，設(shè)置有古城站點(diǎn)。地塊西側(cè)緊鄰環(huán)湖東路，且距離滇池不遠(yuǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

根據(jù)交易文件，這兩個(gè)地塊為呈貢區(qū)龍斗一號(hào)二期安置房建設(shè)項(xiàng)目，屬于昆明市滇池投資有限責(zé)任公司土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍，要求兩個(gè)地塊整體競(jìng)買(mǎi)，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)。

競(jìng)得人還需按規(guī)劃要求在兩個(gè)地塊上建設(shè)85197.3平米安置用房(地下車(chē)位按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)配建，每一百平米安置房建一個(gè)車(chē)位)，建成后無(wú)償提供給區(qū)政府用于安置被征地農(nóng)民。并按規(guī)劃完成項(xiàng)目地塊四周半幅道路建設(shè)，面積為 36050.61平米；完成 KCC2019—14號(hào)地塊東側(cè)21713.64平米集中綠地建設(shè)。

呈貢本次推出地塊緊鄰地鐵4號(hào)線

值得一說(shuō)的是，呈貢本次掛出的這批土地和去年底中交溢價(jià)斬獲的呈貢老城地塊，位置相距不遠(yuǎn)，且都靠近地鐵4號(hào)線，地塊大小也極其接近。不過(guò)，呈貢老城地塊起拍價(jià)格更高，土地單價(jià)約680萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約3187.6元/平米。由于斗南片區(qū)出讓地塊要求完成回遷房、道路、綠地等配建內(nèi)容，起始價(jià)相對(duì)更低。若算上配建成本，實(shí)際拿地價(jià)格其實(shí)要更高。

隨著地鐵4號(hào)線開(kāi)通時(shí)間臨近，沿線土地開(kāi)發(fā)逐步加速。從呈貢區(qū)域來(lái)看，華僑城三臺(tái)山城市更新改造項(xiàng)目、去年底中交地產(chǎn)溢價(jià)斬獲的145畝土地，以及本次新推出的152畝地，基本都在地鐵4號(hào)線沿線一公里范圍內(nèi)。而且有很大可能，本月拍賣(mài)的這批土地也會(huì)溢價(jià)成交。

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