克而瑞2020年1月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

本月觀點(diǎn)

土地市場(chǎng)：1月昆明主城，土地供應(yīng)未釋放，臨近月底及除夕，僅呈貢區(qū)兩宗住宅用地供應(yīng)，本月無住商辦土地成交。

新房市場(chǎng)：本月商品房市場(chǎng)供求受春節(jié)和疫情影響大幅度下 降，商品房供應(yīng)以住宅為主，極少數(shù)商業(yè)量補(bǔ)位，成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)。各業(yè)態(tài)除商業(yè)外，均出現(xiàn)供求大幅下降的情況。

標(biāo)桿房企：2018年-2020年1月昆明新進(jìn)房企累計(jì)共16家，半數(shù)新進(jìn)企業(yè)以合作開發(fā)與收并購為主，1月昆明市無外來房企入駐。

土地市場(chǎng)

土地市場(chǎng)-土地供應(yīng)

本月昆明主城土地供應(yīng)共兩宗，供應(yīng)用地面積10.16萬方。

據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，臨近年底，土地共2宗供應(yīng)

土地市場(chǎng)-土地成交

本月昆明主城無土地成交。

截止2020年1月31號(hào)，昆明主城無土地成交。

物業(yè)市場(chǎng)-商品房走勢(shì)

本月商品房市場(chǎng)供求受春節(jié)和疫情影響大幅度下降，商品房供應(yīng)以住宅為主，極少數(shù)商業(yè)量補(bǔ)位，成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)。

1月主城商品房供應(yīng)95.78萬方，環(huán)比下降63.12%，同比下降33.77%，供應(yīng)受春節(jié)和疫情影響大幅下降， 

1月主城商品房成交73.24萬方，環(huán)比下降54.83%，同比下降16.59%，成交量下降， 

1月成交均價(jià)13112元/㎡，環(huán)比上漲10.42%，同比上漲14.89%，本月成交均價(jià)持續(xù)上漲

物業(yè)市場(chǎng)-商品房存量

本月市場(chǎng)處于低谷時(shí)期供應(yīng)成交均大幅度下降，商品房存量保持高位，整體市場(chǎng)去化壓力增大，未來去存依舊是市場(chǎng)面臨的主要任務(wù)。

1月昆明市場(chǎng)可售面積1648萬方，同比增加302萬方，環(huán)比上漲23萬方，去化壓力加大， 

1月市場(chǎng)走勢(shì)保持平穩(wěn)，消化周期處在14個(gè)月左右。

物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅走勢(shì)

本月受節(jié)日和疫情的影響，供求齊降，市場(chǎng)低位運(yùn)行，成交均價(jià)保持平穩(wěn)。

1月主城商品住宅供應(yīng)41.01萬方，環(huán)比下降68%，同比下降35.09%，整體供應(yīng)大幅度下降，

1月主城商品住宅成交44.47萬方，環(huán)比下降58.84%，同比下降18.28%，成交量下降，市場(chǎng)進(jìn)入低谷期， 

1月主城商品住宅成交均價(jià)14348/㎡，環(huán)比下降1.83%，同比上升9.63%，成交均價(jià)保持平穩(wěn)。

物業(yè)市場(chǎng)-分物業(yè)

商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏大幅減緩，高層項(xiàng)目主導(dǎo)供應(yīng)，洋房別墅少量供應(yīng)，后期將依舊以高層為主入市，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)水平將保持維穩(wěn)狀態(tài)。

物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅存量

融創(chuàng)昆明文旅城、融創(chuàng)春風(fēng)十里等項(xiàng)目項(xiàng)目集中放量，供應(yīng)大幅度上漲，總體成交平穩(wěn)運(yùn)行，庫存持續(xù)攀升，去化周期增加。

物業(yè)市場(chǎng)-排行版

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

供求齊升，供大于求，去存為主，成交均價(jià)受低價(jià)項(xiàng)目成交量大的影響低于近八年成交均價(jià)

辦公供應(yīng)從2013年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì)，至18年起處于供大于求的狀態(tài)，19年供應(yīng)上漲，去存成為市場(chǎng)主要任務(wù)在成交方面， 

2019年，成交量受低價(jià)物業(yè)和諧世界、融城春風(fēng)十里等項(xiàng)目集中備案帶動(dòng)大幅上升， 

從成交價(jià)格方面看，近三年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)有所波動(dòng)，19年受低價(jià)項(xiàng)目成交量大的影響均價(jià)低于近八年平均成交均價(jià)。

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