物業(yè)市場-辦公市場走勢
本月辦公市場無供應(yīng)，市場以去庫存為核心，整體市場遇冷，成交大幅下降低位運(yùn)行，成交均價受萬達(dá)廣場等項(xiàng)目集中成交帶動持續(xù)上揚(yáng)。
1月辦公市場無供應(yīng)，1月辦公成交1.78萬方，環(huán)比下降91.01%，同比下降89.93%，成交量大幅度下降，
1月辦公成交均價12471元/㎡，環(huán)比上漲24%，同比上漲24.41%，萬達(dá)廣場等項(xiàng)目集中成交帶動均價持續(xù)上揚(yáng)。
物業(yè)市場-辦公市場存量
辦公市場庫存量保持平穩(wěn)且高位運(yùn)行，市場成交疲軟，去化周期長達(dá)29個月去存壓力大。
本月辦公市場以去庫存為主，庫存量保持平穩(wěn)，截止本月存量面積496萬方，
近一年辦公供銷保持相對平衡走勢，但市場成交疲軟，去化周期在29個月以內(nèi)
物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢
商業(yè)市場供遠(yuǎn)大于求，成交持續(xù)低位，呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，成交均價保持上揚(yáng)，整體市場低位運(yùn)行
供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng) 量放緩，市場主要以去庫存為主，市場庫存堆積，去化壓力大，
從成交價格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價格呈下降趨勢，2016年至今均價維穩(wěn)，2019年受“三穩(wěn)” 政策影響，價格將保持穩(wěn)定趨勢。
物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢
本月商業(yè)供應(yīng)成交量大幅度上漲，均價上揚(yáng)，西城時代、融創(chuàng)文旅城、車行天下汽車城等項(xiàng)目為主力支撐成交。
1月商業(yè)供應(yīng)面積22.74萬方，環(huán)比上漲88.40%，同比下降28.72%，供應(yīng)量大幅度上漲，
1月商業(yè)成交面積11.23萬方，環(huán)比上漲79.68%，同比上漲237.34%，市場成交大幅增加，
1月商業(yè)成交均價19368元/平米，環(huán)比上漲18.60%，同比上漲5.21%，整體成交均價上揚(yáng)。
物業(yè)市場-商業(yè)市場存量
商業(yè)市場受涌鑫哈佛中心、瑞鼎城、保利陽光城翡麗公園等項(xiàng)目集中供應(yīng)影響庫存持續(xù)攀升，去化周 期高位運(yùn)行。
截止目前商業(yè)庫存541萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大， 庫存依舊保持增長，去化周期達(dá)127個月，去化周期長。
開盤監(jiān)測-開盤匯總
本月開盤項(xiàng)目3個，推出體量11.28萬方，成交8.26萬方，本周面積去化率為73%；
本月市場受春節(jié)假期和疫情影響推盤節(jié)奏減緩，推盤量下降。
2020年1月昆明主城商品住宅推盤3次，推出999套房源，套數(shù)去化率73%。推出體量合計(jì)11.28萬方，成交8.26萬方；本月 市場受春節(jié)假期和疫情影響推盤節(jié)奏減緩，推盤量下降。
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