去年就因價格飽受爭議，一年后，云安尚品再次因價格成為業(yè)界關(guān)注的熱點，前一次是因為高舉高打，而后一次是因為殺價“祭旗”。從6800元/m2到4800元/m2，如此大幅度的價格跳水，能否會給云安尚品的命運帶來轉(zhuǎn)折？

從6800到4800

“電梯房均價4800元/m2，園墅起價6910元/m2”這是11月6日云安尚品在報紙上打出的廣告，11月8日，價格、房源在首次開放的新售樓部里全部公開。記者從房源表中看到有些西北朝向的房源每平方米的價格還不到4500元。

這個曾經(jīng)被高度關(guān)注的“高價盤”，在去年樓價攀升時曾有過領(lǐng)漲昆明房價的姿態(tài)，在當時本刊曾以《云安尚品挑戰(zhàn)你的神經(jīng)？》盡述云安尚品的“價格之險”。

然而，去年12月22日開盤后，國內(nèi)樓市頹勢盡現(xiàn)，昆明樓市開始下轉(zhuǎn)，云安尚品連續(xù)數(shù)月銷售慘淡。2008年，昆明樓市始終彌漫著悲觀的市場情緒，低迷的交易量讓越來越多的樓盤加入降價的隊伍，但是云安尚品始終沒有松動價格，就在今年9月的秋季房交會上，首次參展的云安地產(chǎn)從未透漏過任何云安尚品要降價的消息。但現(xiàn)在，房交會閉幕尚不足兩月，云安尚品開始了大幅的價格調(diào)整，隨后，在昆明的幾個房地產(chǎn)論壇里，都出現(xiàn)了“年度跳水冠軍：云安尚品6800跌到4800”的帖子。

對此價格調(diào)整，云安地產(chǎn)總經(jīng)理莊雪峰解釋道：“云安尚品準現(xiàn)房售賣，在11月15日和20日分兩次推出，總共300多套房源，主要是一些朝向、區(qū)位不是太好的房源，其價格做了適當?shù)恼{(diào)整。如今市場已經(jīng)走向理智、冷靜，對房價進行一個客觀、合理的調(diào)整是必要的�，F(xiàn)在每一家開發(fā)商都面臨著資金和銷售困難，價格回歸理性是必然的發(fā)展趨勢。對于老業(yè)主我們將會贈與積分，以感謝他們長期以來對云安地產(chǎn)的支持，積分可在老業(yè)主購買云安其他物業(yè)、或者是到云安的合作商家購買產(chǎn)品時抵扣，也可到云安會都會所進行消費。”

調(diào)整后的價格也確實觸到了購房者對云安尚品觀望的心理防線，開盤前一天下午，本刊記者在云安尚品售樓部就看到有大批的客戶前來咨詢和記錄備選房源，到了次日開盤時，久違的排隊購房出現(xiàn)了。

不堪積重，舍車保帥？

云安尚品降價其實也在情理之中。

其實去年開盤之前，業(yè)界對云安尚品12000元的洋房備案價就已是議論紛紛，此時正值樓市“唱拐”，如此高開絕非明智之舉，但自信的云安一意孤行�！叭魏芜`背市場規(guī)律的行為總是要受到懲罰的”，果不其然，12月22日開盤時便遇到令人尷尬的冷清，本刊記者還記得當時眾多前來看房的購房者，在看到房價后搖頭而去的情景。之后的半年，云安尚品售樓部雖然一直開放，但卻銷售無幾。今年秋季房交會前兩個月，云安尚品進行封盤整頓，不但撤掉了外圍圍墻和老的售樓部，進行外圍現(xiàn)場美化，而且據(jù)悉在產(chǎn)品細節(jié)和推盤策略上也進行了調(diào)整。

到了今年9月，在壓抑中度過了數(shù)月初冬的地產(chǎn)商，不得不面對嚴酷的市場形勢，雖然價格同盟已經(jīng)分崩離析，但大部分開發(fā)商對冒然降價還是心有余悸，在此屆秋季房交會上都對價格遮遮掩掩。然而，房交會并沒有給開發(fā)商帶來好運，秋交會一落下帷幕，“金九銀十”的美夢徹底破滅，價格成為最后一根救命稻草。進入十一月之后，滇池衛(wèi)城、光輝城市、岷山西楚花園、朝華曦拾已經(jīng)紛紛降價。

有業(yè)內(nèi)人士分析，云安尚品降價是云安地產(chǎn)舍車保帥之舉。業(yè)界皆知云安地產(chǎn)除了云安尚品之外，還有云安陽光城項目和滇池板塊龐大的土地儲備。在當前形勢之下，價格是云安尚品無法跨越的銷售障礙，要保證后續(xù)項目上馬，只有快銷手上的項目，以獲得資金。

本來，云安尚品還是昆明樓市為數(shù)不多的堅持不降價樓盤之一，但是此次的“殺價祭旗”表明了云安地產(chǎn)的態(tài)度，也將為其他區(qū)域的價格堅守提供參照系，這會不會意味著昆明樓市將有可能面臨新一輪價格調(diào)整？有專業(yè)人士一針見血地指出，降價只是洗牌的開始，在如今的昆明樓市，品牌開發(fā)商的號召力和市場份額得到了鞏固和加強，而一些尋利而來，盲目發(fā)展中小房企將面臨嚴峻的生存壓力，也許將先行離席，徹底告別這個行業(yè)。

云安尚品在此形勢之下，降價也是明智之舉。

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