根據(jù)呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2022年呈貢僅有11個項目獲批預(yù)售證24張，新房供應(yīng)為63.4萬方，同比去年下降38%，創(chuàng)五年來新低，全年更是沒有一個純新盤入市。
2022年呈貢11個項目新增預(yù)售63.4萬方
2022年昆明市呈貢區(qū)共發(fā)放了24張預(yù)售證，獲證的項目包括邦泰花園城、卓越滇池晴翠、昆明金茂國際新城、光明璟宸、綠地海之城、中國鐵建山語桃源、鵬欣漫城都薈、廣電壹號苑、綠地東海岸、云麓灣、興冶廣場11個樓盤，共新增預(yù)售633967.63平方米。同比2021年的103萬方，減少39.6萬方，降幅達(dá)38%。
而且獲發(fā)預(yù)售的這11個樓盤中，沒有一個純新盤，均為老項目加推供應(yīng)，新房供應(yīng)也是主要來源于卓越滇池晴翠、山語桃源、金茂國際新城等大盤項目。
不過，呈貢去年新房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)還是以住宅為主，除了興治廣場是純商業(yè)外，其余都是住宅項目。
呈貢商品房供應(yīng)量最近6年變化
從2017年以來，呈貢新房供應(yīng)量就沒有低于過100萬方，在樓市最火的2018年到2019年，呈貢新房供應(yīng)更是突破了200萬方，2019年達(dá)到峰值，而那幾年也是呈貢房價最高的時候，不少樓盤的均價甚至能和主城看齊。
但最近三年，呈貢的量價逐步下滑，2022年的供應(yīng)量跌破百萬方，僅相當(dāng)于2019年供應(yīng)量的四分之一，創(chuàng)下6年來的新低。
2021-2022年呈貢商品房供銷存量對比
前些年巨大的供應(yīng)量導(dǎo)致呈貢商品房庫存增加，成為困擾呈貢的去化難題。
根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，呈貢商品房庫存在2021年11月時為405.85萬方，2022年11月呈貢新房存量降到了382.69萬方，一年時間庫存降低了23.16萬方，但呈貢的庫存量依然還是昆明各板塊之首。
去庫存無非從兩方面著手，一是減少土地供應(yīng)，并傳導(dǎo)到新房供應(yīng)量，二是推動銷售。
從土地供應(yīng)端看，自2020年12月9日光明地產(chǎn)拿下光明璟宸二期156畝住宅用地后，呈貢整幅的商住土地交易斷檔已有2年了，這是呈貢新房供應(yīng)量大幅減少的直接原因。
但在銷售端，卻沒有什么可以立竿見影的手段，去年整體市場慘淡，覆巢之下，呈貢也無法獨(dú)善其身，不過呈貢樓盤在去年還是很努力，大打降價牌，取得一定效果。
卓越滇池晴翠2021年入市，成了呈貢熱銷樓盤
去年呈貢樓盤價格跳水現(xiàn)象突出，住宅整體均價已跌破萬元。房價下調(diào)幾乎波及所有在售樓盤，比如光明璟宸、卓越滇池晴翠、山語桃源、金茂國際新城、中交錦瀾府、鵬欣漫城都薈等，都在去年推出了幅度很大的價格優(yōu)惠，甚至有樓盤還用上了“零首付”購房的手段。
銷售端降價對于去庫存的效果還是比較明顯，2022年，光明璟宸、卓越滇池晴翠分別賣出964套和844套房子，位居昆明樓盤銷售套數(shù)榜的第三和第四位。按銷售金額統(tǒng)計，呈貢也有6個樓盤進(jìn)入了昆明前50。
但不可忽視的是，呈貢近年來的去化成績主要還是體現(xiàn)在住宅銷售，而最難的商辦庫存還沒有太大起色，因此我們可以看到，去年呈貢新增的商辦新房供應(yīng)數(shù)量極少，僅有興冶廣場新增了29071萬方。
對于攻堅難度極大的商辦庫存，呈貢近期也有了新辦法，那就是保租房，去年呈貢審批通過了滇池明珠廣場、中通世紀(jì)商務(wù)中心、斗南花卉小鎮(zhèn)花卉產(chǎn)業(yè)綜合配套服務(wù)區(qū)三個保租房項目，房源總數(shù)達(dá)5854套，數(shù)十萬方的公寓和商鋪變?yōu)楸Ｗ夥孔猿纸?jīng)營，將大幅度減少了商辦庫存。
由于2年沒有賣地，今年呈貢新房供應(yīng)量預(yù)計將繼續(xù)保持低位，在售項目低價走量的趨勢也不會輕易改變，再加上保租房還有可能繼續(xù)擴(kuò)容，呈貢龐大的庫存有望進(jìn)一步減少。
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