上月中旬，雖然疫情仍很嚴重，但昆明首場土地交易卻出乎意料的火熱，引來了5家房企參與競買，最終經(jīng)過40輪激烈競價，位于呈貢斗南的152畝土地被綠地溢價1.09億元拿下。至少就這場土地拍賣來看，部分房企在昆拿地擴張的計劃并未受疫情影響，仍舊按照春節(jié)前的投資計劃積極參與土地拍賣。
除了綠地、新希望、卓越等公司踴躍參與土地拍賣外，疫情期間金科地產(chǎn)、雅居樂集團先后公開宣布，在云南區(qū)域尋找合作機會，包括土地或股權合作。算得上是“別人恐懼我貪婪”的鮮活案例。
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金科在昆明及各地州尋找項目開發(fā)
金科地產(chǎn)是在春節(jié)假期理論復工后就發(fā)布尋求合作信息的。在金科集團云廣區(qū)域的合作宣傳海報中，金科公開的合作方式有合作開發(fā)、股權收購、文旅產(chǎn)業(yè)、舊改熟化、在建工程轉讓、代建等。隨后，雅居樂云南區(qū)域也發(fā)布了“云、貴土地投資合作共贏計劃”，合作模式有土地合作、代建合作、產(chǎn)業(yè)合作、推介合作等。
金科、雅居樂入昆都比較晚。金科是在2014年6月通過土地競拍獲得小板橋三宗土地，正式踏足昆明樓市的。金科在昆明的首個項目是金科陽光里，隨后又單獨或合作開發(fā)了金科江湖海、旭輝金科春夏里、和悅銘著幾個項目。除昆明外，金科在玉溪、普洱等地也有布局，開發(fā)有金科·桃李郡、金科·集美玉溪、金科碧桂園·瓏樾府等項目。
總的來說，以金科這幾年的成長速度，以及身在西南的地理便利來說，金科在昆明乃至云南的項目其實偏少，如果除去合作開發(fā)樓盤，真正由金科獨立操盤的項目沒有幾個。2018年，金科跨入千億房企行列，下一個沖刺目標就是2000億，擴大在云南的版圖勢在必行。
雅居樂入昆更晚，雅直到2019年3月才通過土拍獲得了北部山水新城122.87畝土地，獲得昆明首個項目。加上收購項目，雅居樂目前在昆明只有3個樓盤，而且都不算大。作為新晉千億房企，雅居樂在昆明市場份額顯然太小。雅居樂在云南州市以及旅游地產(chǎn)行業(yè)倒是有很強存在感，可是旅居項目開發(fā)周期太長，現(xiàn)金流不理想，雅居樂也急需在云南增加其他類型的投資。
雅居樂新希望錦麟峯薈是雅居樂集團入昆的第一個項目
目前疫情仍在持續(xù)，但拐點已隱約可見，由于房地產(chǎn)市場變化的長周期特點，所以部分房企選擇行業(yè)低谷提前卡位拿地拿項目，公開尋找合作機會向潛在對象提前“示愛”。雖然實際成效還有待觀察，但至少在宣傳上占了先機。
從已經(jīng)進入云南并占據(jù)市場份額較多的幾大房企的策略來看，真正在土地拍賣中憑巨資硬砸拿地的并不多，萬科、融創(chuàng)、碧桂園都是如此，它們在昆明土拍中溢價搶地的例子其實很少，更多的是尋找合作、收購機會，碧桂園尤其如此。金科和雅居樂公開尋找合作機會，不過是有樣學樣，只是在目前的特殊市場情勢下，顯得有些不同尋常罷了。
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