商品房市場
4.1 月度供銷價走勢
本月商品房新增面積3.91萬方，環(huán)比下降93.39%，同比下降77.16%；銷售面積10.60萬方，環(huán)比下降81.74%，同比下降 76.43%；供求比為0.37
4.2 分物業(yè)供銷存價對比
截止2020年2月29日，商品房庫存減少至1906.22萬方，按照近一年銷售1176.10萬方的去化速度，需1.62年去化；本月商 品住宅、辦公、商業(yè)庫存都有減少。商品住宅去化周期0.68年，辦公去化3.66年，商業(yè)去化13.29年。
4.3 存量及去化周期走勢
截止2020年2月29日，商品房庫存1906.22萬方，按近一年銷售面積1176.10萬方計算，還需1.62年去化，去化周期較上月略有上升。
4.4 各區(qū)域月度供銷對比
供應(yīng)：本月除北市和東市外其它區(qū)域均無新增供應(yīng)，其中東市區(qū)供應(yīng)量最多，為2.28萬方；
成交：本月南市區(qū)成交量最多，為5.12萬方；中市區(qū)成交最小，為0.53萬方。
4.5 各板塊供銷存對比
新增：本月僅北市和空港新區(qū)板塊有新增供應(yīng)，分別為2.28和1.64萬方，其余板塊無新增供應(yīng)；
成交：成交面積前三為東南、官南和呈貢板塊，分別為2.48、1.84和1.64萬方；
存量：存量面積前三為呈貢、次中心和東南板塊，分別為344.77、234.88和232.78萬方
4.6 商品房市場小結(jié)
供銷價：本月商品房新增面積3.91萬方，銷售面積10.60萬方，成交均價13956元/㎡。
分物業(yè)情況：截止2020年2月29日，商品房庫存減少至1906.22萬方，按照近一年銷售1176.10萬方的去化速度，需 1.62年去化；本月商品住宅、商業(yè)、辦公庫存均減少。商品住宅去化周期0.68年，辦公去化3.66年，商業(yè)去化13.29年。
總結(jié)：2月商品房市場供求受春節(jié)假期和疫情影響，各房企推售依舊大幅下降。本月商品房供應(yīng)中商品住宅有少量供應(yīng)，商業(yè)和辦公均無供應(yīng)，商品住宅和辦公成交均價有小幅回落，商業(yè)均價有所上漲。各大項目線下售樓部已開放營業(yè)，預(yù)計3月成交價會有所上漲。
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