土地市場
2.1.1 土地供銷及樓面價月度走勢
本月土地供應(yīng)106.72畝，環(huán)比下降29.99%，同比下降36.77%；成交152.43畝，上月無成交，同比下降62.39%；樓面價為1752元/㎡，上月無樓面價，同比下降36.45%。
2.1.2 土地出讓金及單價走勢
本月土地成交單價252.64萬元/畝，上月無成交，同比下降64.24%。本月土地出讓金3.85億元，上月無成交，同比下降 86.55%。
2.2.1 各區(qū)域供銷對比
2月昆明除南市區(qū)外其余區(qū)域均無土地供應(yīng)。
南市區(qū)供應(yīng)1宗，面積106.72畝，占比100%。
2月昆明除呈貢區(qū)外其余區(qū)域均無土地成交。
呈貢區(qū)成交2宗，面積152.43畝，占比100%
2.2.2 各板塊供銷價對比
本月除東南板塊外其余板塊均無土地供應(yīng)，供應(yīng)面積為106.72畝；除呈貢板塊外其余板塊均無土地成交，成交面積為152.43畝，樓面價為1752元/㎡。
2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比
2月昆明除純住宅用地有供應(yīng)外，其余性質(zhì)土地均無供應(yīng)。
2月昆明純住宅用地供應(yīng)1宗，面積106.72畝，占比100%。
2月昆明除純住宅用地有成交外，其余性質(zhì)土地均無成交。
2月昆明純住宅用地成交2宗，面積152.43畝，占比100%。
2.3.2 成交樓面價及溢價率月度走勢
土地市場住宅用地樓面地價1752元/㎡，上月無成交，同比下降38.24%；本月住宅溢價率為39.58%。
2.7 土地市場小結(jié)
土地供銷價：本月土地供應(yīng)106.72畝，成交152.43畝，樓面價為1752元/㎡，單價252.64萬元/畝，出讓金3.85億元。
土地溢價：本月住宅溢價率為39.58%，商業(yè)無溢價率。
土地流拍：本月無土地流拍。
3月土地預(yù)成交：3月預(yù)計還有1宗土地成交，面積為106.72畝，為純住宅用地，預(yù)計3月20日成交。
總結(jié)：受春節(jié)假期和疫情的雙重影響，1月無土地成交，疫情發(fā)生后，市場受影響較大，房企資金回籠變慢，工地停工、線下售樓處暫緩開放，市場活躍度極低，市場陷入低迷；2月迎來昆明土地首拍，地塊為綠地東海岸項目的后續(xù)用地，因綠地 未能與政府協(xié)議勾地，導(dǎo)致地塊拍賣且吸引了綠地、新希望、長麟投資、卓越和海倫堡5家房企參拍，最終綠地溢價成交， 土拍市場競爭依然激烈。
規(guī)劃預(yù)售
3.1.1 規(guī)劃月度走勢
本月昆明5個商品房項目過規(guī)6次，過規(guī)總建面102.45萬方，環(huán)比下降65.79%，同比下降23.38%
從月度走勢看，項目過規(guī)個數(shù)2018年7月達(dá)到峰值，過規(guī)總建面2018年8月達(dá)到頂峰。本月過規(guī)項目個數(shù)和過規(guī)總建面較前兩個月都有所下降。
3.1.2 規(guī)劃分區(qū)
本月除中市區(qū)外其他區(qū)均有項目過規(guī)，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面31.14萬方，占比30%；東市區(qū)過規(guī)建面30.23 萬方，占比30%；西市區(qū)過規(guī)建面21.02萬方，占比21%；北市區(qū)過規(guī)建面16.53萬方，占比16%；呈貢區(qū)過規(guī)建面3.53萬方，占比3%。
3.2.1 預(yù)售月度走勢
本月昆明房地產(chǎn)市場公布了2塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為13.09萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)），環(huán)比下降84.59%，同比下降12.03%
3.2.2 預(yù)售分區(qū)域分析
本月僅北市區(qū)和東市區(qū)有新增供應(yīng)，其中北市區(qū)供應(yīng)9.85萬方，占比75%；東市區(qū)供應(yīng)3.23萬方，占比25%
3.2.3 預(yù)售分物業(yè)分析
本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)298套，面積3.91萬方；車庫供應(yīng)2928個，面積9.12萬方；其他供應(yīng)1套，面積0.05萬方； 辦公、商業(yè)無新增供應(yīng)。
3.3 規(guī)劃預(yù)售小結(jié)
規(guī)劃：本月昆明5個商品房項目過規(guī)6次，過規(guī)總建面102.45萬方，本月過規(guī)項目個數(shù)和過規(guī)總建面較前 兩個月都有所下降，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面31.14萬方，占比30%。
預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場公布了2塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為13.09萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細(xì)為 準(zhǔn)），其中北市區(qū)供應(yīng)最多，供應(yīng)9.85萬方，占比75%。
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