云南楚雄兆順房地產(chǎn)公司破產(chǎn) 上千套房要拍賣

云南又一家房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)。

曾經(jīng)算得上楚雄地產(chǎn)界龍頭，如今千套房產(chǎn)要被拍賣，債權(quán)人申報的債務(wù)更超57億……

近日，云南楚雄兆順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司近千套房產(chǎn)在司法拍賣網(wǎng)打包拍賣。

由于涉及資產(chǎn)數(shù)量比較多，本次拍賣分成八個資產(chǎn)包進行，共涉及總金額約6.42億元，建筑面積超過6萬平方。金額最大的資產(chǎn)包起拍價3.6億元，最小的資產(chǎn)包起拍價也有90.4萬。

有消息稱：楚雄兆順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司及其關(guān)聯(lián)公司有2300多套房產(chǎn)被評估匯總，涉及評估總額超過10億元。

而它并非第一家破產(chǎn)房地產(chǎn)公司，也不是云南的第一家。

曾經(jīng)的楚雄“第一大盤”

根據(jù)天眼查顯示，楚雄兆順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2009年8月26日，注冊資本為1億元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級。公司當(dāng)初規(guī)劃的愿景就是立足楚雄，專注于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

當(dāng)然，成立初期，公司確實給業(yè)內(nèi)帶來驚喜。

特別引人注目的就是當(dāng)時的“雙城”項目：一個是可比擬昆明“昆都”的城中村改造項目，還有一個是被定義為楚雄“購物天堂”的舊城改造項目。

兆順第一城項目效果圖

2009年，兆順啟動了處女秀“兆順財富中心”項目，該項目是楚雄城中村改造項目之一，總建面為8萬平米，其中商業(yè)面積3.6萬平米，項目于2011年5月開業(yè)投用，商業(yè)由開發(fā)商自持，公司負責(zé)人拿昆明的“昆都”來比喻該項目。

同期啟動的還有楚雄另一個大型舊城改造項目“兆順第一城”，定義為楚雄的“購物天堂”。

兆順第一城效果圖

兩城聯(lián)動，在營銷時還請來了云南本土笑星夏嘉偉捧場，當(dāng)時在楚雄地界乃至云南房地產(chǎn)界是賺足了眼球。兆順地產(chǎn)就此成為楚雄“城中村改造”第一個吃螃蟹的企業(yè)，其開發(fā)的樓盤也成為楚雄“第一大盤”，風(fēng)光無限。

彼時，兆順地產(chǎn)在云南楚雄是無人能與之抗衡，公司負責(zé)人經(jīng)常掛在口邊說的就是“公司‘以人為本，不與民爭利’，不到百天簽訂拆遷協(xié)議，拆遷零上訪“。

“兆順?biāo)俣取币褳楫?dāng)時的楚雄同行樹立了一個標(biāo)桿�！闭醉樀禺a(chǎn)的“野心”很大，大到后來變成了不可承受之痛。

永仁項目爛尾被投訴

2013年，兆順地產(chǎn)的第三個項目在楚雄永仁縣上馬，這個叫“兆順財富廣場”的項目，卻爛尾了。

2018年1月，有購買該項目的當(dāng)?shù)貥I(yè)主在人民網(wǎng)的留言板上稱：“兆順在未付清土地款的前提下建房并售賣。當(dāng)時永仁政府縣長及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人還上臺為兆順剪彩為兆順宣傳，從而引來許多市民前來投資買房。但隨后，兆順卻停工近5年，并未對無數(shù)買房人做出任何回應(yīng)。兆順形成爛尾樓至今，尋求政府幫助�！�

隨后，永仁縣住建局回復(fù)表示，經(jīng)對項目相關(guān)手續(xù)辦理情況清理后發(fā)現(xiàn)，涉及縣住建局的規(guī)劃許可、工程報建及招標(biāo)手續(xù)等手續(xù)均按程序依法辦理。至于預(yù)售許可手續(xù)，由于開發(fā)商未向縣住建局提出辦理申請，因此縣住建局未對兆順財富廣場項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證，也從未同意該項目進行銷售，開發(fā)商私下進行銷售和認籌從未上報住建局。

回復(fù)中還建議：鑒于目前人民法院已正式受理兆順財富廣場項目的案件，建議收集好相關(guān)材料和證據(jù)，待法院通知時提交人民法院申請債權(quán)。

填不滿的債務(wù)黑洞

2018年6月，云南楚雄市中院受理楚雄兆順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等八家公司等破產(chǎn)清算一案。

2019年4月12日，楚雄兆順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等八家企業(yè)實質(zhì)合并破產(chǎn)清算一案第一次債權(quán)人會議通過全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)召開。

圖片來源：楚雄市人民法院網(wǎng)站

會議通報：楚雄兆順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在楚雄市、永仁縣開發(fā)有“兆順財富中心”、“兆順第一城”、“永仁兆順財富廣場”三個項目，債權(quán)人人數(shù)眾多，債權(quán)類型及情況復(fù)雜。管理人共計收到有效債權(quán)申報2995筆，申報金額5,756,692,639.3元。

2019年12月，楚雄中院宣告楚雄兆順地產(chǎn)等八家公司破產(chǎn)。

據(jù)悉，兆順地產(chǎn)開發(fā)的“兆順財富中心”、“兆順第一城”、“永仁兆順財富廣場”三個項目，債權(quán)人人數(shù)眾多，債權(quán)類型及情況復(fù)雜。

公告截圖

據(jù)楚雄中院的破產(chǎn)公告內(nèi)容，截至2019年4月12日，共有2034名債權(quán)人申報了2995筆債權(quán)，債權(quán)申報總金額為57.5669億元。截至2019年10月29日，兆順地產(chǎn)等八家公司的總資產(chǎn)評估值為11.3203億元；截至2019年12月5日，兆順地產(chǎn)等八家公司已確定的債務(wù)總額為12.8786億元，且尚有7.9859億元債權(quán)暫緩確認。

兆順地產(chǎn)的巨債到底有多少？這或許是個謎。但可以肯定的是，曾經(jīng)輝煌一時的楚雄房地產(chǎn)開發(fā)“大佬”徹底消失了。

85天，全國近70家房地產(chǎn)公司破產(chǎn)

據(jù)人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，2019年全國共有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。

據(jù)該網(wǎng)站數(shù)據(jù)的不完全統(tǒng)計，2020年1月至今，已有接近70家房地產(chǎn)公司申請破產(chǎn)。

去年數(shù)據(jù)顯示，昆明兩級法院已收到涉及房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的申請共11件，已正式立案受理破產(chǎn)申請的共有5件，涉及破產(chǎn)財產(chǎn)規(guī)模約91.38億元，涉及債務(wù)規(guī)模約212.16億元，涉及債權(quán)人人數(shù)約11307人。

其中，云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明千益豐房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)備受關(guān)注。隨后，昆明中院宣告仁澤公司也進入破產(chǎn)重整。

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