福保村拆遷改造成燙手山芋 滇池半島風光雖好開發(fā)不易

原本以為位于滇池半島的云南第一村——福保村連片改造項目會很搶手，但去年底進行合作企業(yè)招標時卻慘遭無人報名的窘境，日前不得不啟動二次招標。

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福保村位于三個半島片區(qū)，臨近滇池

3月30日，昆明市公共資源交易平臺發(fā)布了《福保村連片改造項目引進合作企業(yè)招標（二次招標）招標公告》，招標人為昆明市官渡區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司、昆明市官渡區(qū)六甲街道辦事處福保社區(qū)居民委員會。

根據(jù)招標公告，福保村連片改造項目總用地面積約3457.2畝，總投資約524900萬元，開發(fā)周期原則上不超過5年。項目北至環(huán)湖路，其余三側(cè)緊靠滇池水岸線，改造范圍內(nèi)商業(yè)娛樂混合用地573.68畝，居住用地328.19畝，娛樂康體用地78.45畝，商業(yè)用地67.92畝，滇池一級保護區(qū)約1440畝，基本農(nóng)田537畝。

其實早在去年12月，官渡區(qū)國資公司就啟動了福保村改造項目引進合作企業(yè)的招標工作。按理說，由于項目位于開發(fā)紅火的滇池半島片區(qū)，周邊龍湖聽藍半島、招商雍景灣、會展山海灣、山海灣8號、招商海公館等都是市場上的熱銷樓盤，而且福保村距離滇池更近，地段上更占優(yōu)勢，感興趣的開發(fā)商應(yīng)該不少，但首次合作企業(yè)招標卻因報名人數(shù)不達開標標準流標了。

福保村曾是云南第一村

福保村連片改造項目總用地面積多達3457畝，如此大的改造范圍在昆明并不多見。表面上看，3千多畝的福保村城改“油水”不少，但細看招標內(nèi)容，3457畝的開發(fā)用地中，可用做商品住宅開發(fā)的用地僅328.19畝，不到總用地面積的10%；另外商業(yè)娛樂混合用地、娛樂康體用地、商業(yè)用地多達720畝，是居住用地的兩倍還多；剩余近2000畝的土地則為滇池一級保護區(qū)用地和基本農(nóng)田用地，無法做商品房開發(fā)。

建筑存量多、拆遷難度大、住宅用地少，造成福保村城改項目成為“燙手山芋”，至今沒有企業(yè)愿意參與，就看即將開始的第二次合作企業(yè)招標是否能打破僵局。

福保村占據(jù)滇池三個半島中中間半島的核心位置，很多年前，昆明市對滇池三個半島的開發(fā)就有許多美好暢想，如今，隨著會展片區(qū)開發(fā)范圍逐漸擴大，滇池半島的規(guī)劃藍圖正在慢慢兌現(xiàn)，可是如果福保村拖著不拆，藍圖再好也是枉然。

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