昆明禁止11房企拿地是“馬后炮” 提高準(zhǔn)入門(mén)檻才是關(guān)鍵

最近，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于解除昆明部分欠繳土地價(jià)款用地單位參與新一輪土地競(jìng)買活動(dòng)限制的公告，一共提到了16家單位。其中，有3家單位用地已經(jīng)被收回，正式解除競(jìng)買土地的限制，另有多達(dá)11家的單位還存在欠繳未處置完成的情況，所以仍被禁止競(jìng)買土地。

從禁買名單看，幾乎所有被禁企業(yè)都早已因開(kāi)發(fā)問(wèn)題樓盤(pán)而爆雷，即使不禁止競(jìng)買土地，它們也無(wú)力甚至無(wú)意參加，因此這份禁買名單，更像是一記姍姍來(lái)遲的“馬后炮”。

參與土地拍賣除了資金條件，其實(shí)并沒(méi)有多少門(mén)檻

3公司解禁兩企業(yè)暫時(shí)限制拿地

這次解除土地競(jìng)買限制的公司分別是云南騏輝投資、云南頤嶺置業(yè)、云南鑫鵬新技術(shù)發(fā)展公司。云南騏輝投資在2013年前競(jìng)得呈貢片區(qū)土地，計(jì)劃打造紫金玉苑，但因資金問(wèn)題項(xiàng)目用地被收回。2018年，騏輝與上海光明達(dá)成合作，去年，騏輝投資聯(lián)合上海光明地產(chǎn)再次競(jìng)得項(xiàng)目地塊，推出光明璟宸項(xiàng)目。

云南頤嶺置業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為龍斗壹號(hào)海岸城，目前和綠地合作開(kāi)發(fā)后續(xù)用地，推出了綠地東海岸。

云南鑫鵬新技術(shù)發(fā)展公司不是房地產(chǎn)企業(yè)，也沒(méi)有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷史。

另外，云南博鼎地產(chǎn)和博暉房地產(chǎn)雖已繳清所欠土地價(jià)款，但仍欠繳土地滯納金，暫未解除土地競(jìng)買活動(dòng)限制。這兩家公司為呈貢泛亞城邦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方，泛亞城邦現(xiàn)已進(jìn)入收尾階段，僅剩少量房源在售。

11家開(kāi)發(fā)商禁止拍地

目前尚未解除土地禁買限制的企業(yè)有11家，有云南晟力地產(chǎn)、昆明尚信地產(chǎn)、紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)、碧雞集團(tuán)、經(jīng)典地產(chǎn)、昆明垠創(chuàng)地產(chǎn)、神州天宇置業(yè)、云南海運(yùn)地產(chǎn)、云南湘都地產(chǎn)、昆明兆新城地產(chǎn)、仁澤地產(chǎn)。其中有近一半的企業(yè)是爛尾項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，只不過(guò)現(xiàn)在項(xiàng)目已被接盤(pán)重啟；另有一半的企業(yè)則存在欠繳土地款并閑置土地問(wèn)題。

仁澤地產(chǎn)因拖欠西南海土地款而被列入禁止拿地企業(yè)名單

云南碧雞集團(tuán)是碧雞名城開(kāi)發(fā)商，不僅長(zhǎng)期欠繳土地款，項(xiàng)目也長(zhǎng)期停工。去年，碧雞名城引入投資得以復(fù)工。

昆明垠創(chuàng)地產(chǎn)欠繳土地款的地塊是原來(lái)的華信名旺角約8.4畝土地，此地塊現(xiàn)由佳兆業(yè)接盤(pán)開(kāi)發(fā)佳兆業(yè)壹號(hào)公館。

經(jīng)典地產(chǎn)欠繳土地款的地塊是7.24畝的科教用地，位置不詳。

昆明尚信地產(chǎn)是尚源酈城開(kāi)發(fā)商，也欠繳項(xiàng)目土地款，尚源酈城目前處于爛尾狀態(tài)。尚信地產(chǎn)曾在2018年底邀請(qǐng)文投集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)尚源酈城，目前還沒(méi)有最新進(jìn)展。

云南海運(yùn)地產(chǎn)是海運(yùn)花園開(kāi)發(fā)商，海運(yùn)花園也長(zhǎng)期欠繳土地款，雖然項(xiàng)目已建成交房，但一直無(wú)法取得房產(chǎn)證。

昆明兆新城地產(chǎn)是中天融域的開(kāi)發(fā)商，土地款亦拖欠未繳，不過(guò)項(xiàng)目好歹也算建成，只不過(guò)拿不到房產(chǎn)證，收尾工程也無(wú)法完成。

云南晟力地產(chǎn)欠繳地款的地塊為2011年競(jìng)得的小康大道旁1宗約61畝的住宅用地，在2018年五華區(qū)進(jìn)行約談時(shí)，晟力地產(chǎn)就表示將有條件提出退地。云南紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)在2012年競(jìng)得盤(pán)龍區(qū)昆明冶金高等�？茖W(xué)校（北校區(qū)）舊址約36畝住宅用地，拿地后長(zhǎng)期閑置。

禁買名單中的仁澤地產(chǎn)、神州天宇兩家公司都是房地產(chǎn)負(fù)面新聞中的�？停�長(zhǎng)期拖欠土地款也早已曝光，只不過(guò)在官方公布的欠繳土地款清單中，神州天宇欠繳的是呈貢雨花片區(qū)的土地，而非北市區(qū)地塊。

事后懲處效果不大 提高準(zhǔn)入門(mén)檻是關(guān)鍵

昆明這一批禁買土地的企業(yè)，有很大一部分其實(shí)在2016年就出現(xiàn)在拖欠土地款名單中，既然4年來(lái)連原來(lái)競(jìng)得的土地都無(wú)法繳清款項(xiàng)，有些還被行政部門(mén)告上法庭，現(xiàn)在禁不禁買其實(shí)也沒(méi)多大意義，因?yàn)樗鼈兌紵o(wú)力也無(wú)意參加新的土地拍賣。

如此多的企業(yè)常年累月拖欠土地款，不僅給購(gòu)房者造成巨大權(quán)益損害，政府的土地收入也長(zhǎng)期無(wú)法兌現(xiàn)。從上述禁買名單看，小公司、新公司、第一次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司占絕大多數(shù)，基于此，土地部門(mén)是否應(yīng)該考慮對(duì)土地拍賣設(shè)置準(zhǔn)入門(mén)檻，比如如果出讓土地達(dá)到一定量級(jí)，就要規(guī)定必須是成立時(shí)間多長(zhǎng)，有一定開(kāi)發(fā)資歷，并有相當(dāng)開(kāi)發(fā)規(guī)模的企業(yè)才能參與競(jìng)拍，否則不得參與，就會(huì)大大減少項(xiàng)目爛尾和拖欠土地款問(wèn)題。

實(shí)際上，在大型工程投標(biāo)中，基本都設(shè)置有投標(biāo)企業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻，但標(biāo)的更大的土地拍賣，卻幾乎不設(shè)準(zhǔn)入門(mén)檻，甚至連自然人都可以參與，的確有些不合理。

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