最近，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于解除昆明部分欠繳土地價款用地單位參與新一輪土地競買活動限制的公告，一共提到了16家單位。其中，有3家單位用地已經(jīng)被收回，正式解除競買土地的限制，另有多達(dá)11家的單位還存在欠繳未處置完成的情況，所以仍被禁止競買土地。
從禁買名單看，幾乎所有被禁企業(yè)都早已因開發(fā)問題樓盤而爆雷，即使不禁止競買土地，它們也無力甚至無意參加，因此這份禁買名單，更像是一記姍姍來遲的“馬后炮”。
參與土地拍賣除了資金條件，其實(shí)并沒有多少門檻
3公司解禁兩企業(yè)暫時限制拿地
這次解除土地競買限制的公司分別是云南騏輝投資、云南頤嶺置業(yè)、云南鑫鵬新技術(shù)發(fā)展公司。云南騏輝投資在2013年前競得呈貢片區(qū)土地，計劃打造紫金玉苑，但因資金問題項目用地被收回。2018年，騏輝與上海光明達(dá)成合作，去年，騏輝投資聯(lián)合上海光明地產(chǎn)再次競得項目地塊，推出光明璟宸項目。
云南頤嶺置業(yè)開發(fā)項目為龍斗壹號海岸城，目前和綠地合作開發(fā)后續(xù)用地，推出了綠地東海岸。
云南鑫鵬新技術(shù)發(fā)展公司不是房地產(chǎn)企業(yè)，也沒有地產(chǎn)開發(fā)歷史。
另外，云南博鼎地產(chǎn)和博暉房地產(chǎn)雖已繳清所欠土地價款，但仍欠繳土地滯納金，暫未解除土地競買活動限制。這兩家公司為呈貢泛亞城邦項目開發(fā)方，泛亞城邦現(xiàn)已進(jìn)入收尾階段，僅剩少量房源在售。
11家開發(fā)商禁止拍地
目前尚未解除土地禁買限制的企業(yè)有11家，有云南晟力地產(chǎn)、昆明尚信地產(chǎn)、紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)、碧雞集團(tuán)、經(jīng)典地產(chǎn)、昆明垠創(chuàng)地產(chǎn)、神州天宇置業(yè)、云南海運(yùn)地產(chǎn)、云南湘都地產(chǎn)、昆明兆新城地產(chǎn)、仁澤地產(chǎn)。其中有近一半的企業(yè)是爛尾項目開發(fā)商，只不過現(xiàn)在項目已被接盤重啟；另有一半的企業(yè)則存在欠繳土地款并閑置土地問題。
仁澤地產(chǎn)因拖欠西南海土地款而被列入禁止拿地企業(yè)名單
云南碧雞集團(tuán)是碧雞名城開發(fā)商，不僅長期欠繳土地款，項目也長期停工。去年，碧雞名城引入投資得以復(fù)工。
昆明垠創(chuàng)地產(chǎn)欠繳土地款的地塊是原來的華信名旺角約8.4畝土地，此地塊現(xiàn)由佳兆業(yè)接盤開發(fā)佳兆業(yè)壹號公館。
經(jīng)典地產(chǎn)欠繳土地款的地塊是7.24畝的科教用地，位置不詳。
昆明尚信地產(chǎn)是尚源酈城開發(fā)商，也欠繳項目土地款，尚源酈城目前處于爛尾狀態(tài)。尚信地產(chǎn)曾在2018年底邀請文投集團(tuán)合作開發(fā)尚源酈城，目前還沒有最新進(jìn)展。
云南海運(yùn)地產(chǎn)是海運(yùn)花園開發(fā)商，海運(yùn)花園也長期欠繳土地款，雖然項目已建成交房，但一直無法取得房產(chǎn)證。
昆明兆新城地產(chǎn)是中天融域的開發(fā)商，土地款亦拖欠未繳，不過項目好歹也算建成，只不過拿不到房產(chǎn)證，收尾工程也無法完成。
云南晟力地產(chǎn)欠繳地款的地塊為2011年競得的小康大道旁1宗約61畝的住宅用地，在2018年五華區(qū)進(jìn)行約談時，晟力地產(chǎn)就表示將有條件提出退地。云南紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)在2012年競得盤龍區(qū)昆明冶金高等�？茖W(xué)校（北校區(qū)）舊址約36畝住宅用地，拿地后長期閑置。
禁買名單中的仁澤地產(chǎn)、神州天宇兩家公司都是房地產(chǎn)負(fù)面新聞中的�？�，長期拖欠土地款也早已曝光，只不過在官方公布的欠繳土地款清單中，神州天宇欠繳的是呈貢雨花片區(qū)的土地，而非北市區(qū)地塊。
事后懲處效果不大 提高準(zhǔn)入門檻是關(guān)鍵
昆明這一批禁買土地的企業(yè)，有很大一部分其實(shí)在2016年就出現(xiàn)在拖欠土地款名單中，既然4年來連原來競得的土地都無法繳清款項，有些還被行政部門告上法庭，現(xiàn)在禁不禁買其實(shí)也沒多大意義，因為它們都無力也無意參加新的土地拍賣。
如此多的企業(yè)常年累月拖欠土地款，不僅給購房者造成巨大權(quán)益損害，政府的土地收入也長期無法兌現(xiàn)。從上述禁買名單看，小公司、新公司、第一次開發(fā)項目的公司占絕大多數(shù)，基于此，土地部門是否應(yīng)該考慮對土地拍賣設(shè)置準(zhǔn)入門檻，比如如果出讓土地達(dá)到一定量級，就要規(guī)定必須是成立時間多長，有一定開發(fā)資歷，并有相當(dāng)開發(fā)規(guī)模的企業(yè)才能參與競拍，否則不得參與，就會大大減少項目爛尾和拖欠土地款問題。
實(shí)際上，在大型工程投標(biāo)中，基本都設(shè)置有投標(biāo)企業(yè)的準(zhǔn)入門檻，但標(biāo)的更大的土地拍賣，卻幾乎不設(shè)準(zhǔn)入門檻，甚至連自然人都可以參與，的確有些不合理。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論
房網(wǎng)用戶