今年3月，擱置10年的子君村城改項(xiàng)目舉行了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)造價(jià)咨詢招標(biāo)，僅隔一個(gè)月后，子君村地塊規(guī)劃也得到了重新修改，并于今日在昆明市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整公示。
子君村位于廣福路和彩云北路交匯處東北側(cè)，緊鄰地鐵1號(hào)線新亞洲體育城站，位置十分優(yōu)越。其實(shí)早在2008年昆明市啟動(dòng)大規(guī)模城中村改造時(shí)，子君村就名列其中，但實(shí)際改造卻進(jìn)展緩慢，10年后仍基本維持舊貌。子君村城改近期緊鑼密鼓地開(kāi)展前期工作，意味著被當(dāng)年昆明國(guó)際溫州城耽誤的改造可能要重新啟動(dòng)了。
子君村位于廣福路和彩云北路交匯處，臨近地鐵1號(hào)線
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規(guī)劃顯示，子君村項(xiàng)目的改造范圍東至安和路，南至廣福路，北至子泰路，西至彩云北路，總用地面積約973.43畝。規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容為，項(xiàng)目?jī)?nèi)的綜合容積率由3.37調(diào)整到4.33，將增加約49.36畝居住用地，減少約79畝的商業(yè)用地，同時(shí)中小學(xué)用地也將增加約29.78畝。
項(xiàng)目具體涉及調(diào)整的地塊有，位于子泰路和金福地花園之間原規(guī)劃的中小學(xué)用地，現(xiàn)變更為住宅用地。另外位于海運(yùn)花園東側(cè)的地塊，調(diào)整前全部規(guī)劃的全部是商業(yè)用地，現(xiàn)調(diào)整后規(guī)劃有住宅和商業(yè)用地，各占一半左右。同時(shí)，子君村地塊原規(guī)劃的建筑限高最高為180米，調(diào)整后，建筑限高最高為200米，都位于廣福路一側(cè)的同一個(gè)地塊。
調(diào)規(guī)后，商業(yè)用地少了79畝，原來(lái)計(jì)劃建設(shè)的昆明溫州國(guó)際城應(yīng)該已不復(fù)存在，300米摩天大樓有可能也已泡湯。
近期子君村城改好消息不斷，改造將啟
通過(guò)砍商業(yè)增住宅、加大地塊容積率，子君村片區(qū)可居住人口也將大幅增加。文件顯示，子君村地塊調(diào)規(guī)后，片區(qū)人口將由原來(lái)的21737人增加至34368人，新增約1.26萬(wàn)人口。為了滿足片區(qū)調(diào)規(guī)后新增的居住人口，項(xiàng)目也對(duì)教育資源規(guī)模做了很大一番調(diào)整。
子君村原規(guī)劃有45班幼兒園、24班小學(xué)、45班中學(xué)，調(diào)規(guī)后片區(qū)將分別新增21班幼兒園、21班小學(xué)、24班中學(xué)。調(diào)規(guī)后的學(xué)校規(guī)模為：66班幼兒園、45班小學(xué)、69班中學(xué)。另外，在子泰路和安和路交匯處東南側(cè)則規(guī)劃有約52畝的醫(yī)療用地，要求建設(shè)一個(gè)300床的綜合醫(yī)院，醫(yī)院位置正好就是現(xiàn)在的云南子君茶文化城所在地。
子君村位于彩云路東側(cè)，新亞洲體育城對(duì)面，緊鄰地鐵1號(hào)線，位置不能說(shuō)不好，之所以長(zhǎng)期未能改造，與當(dāng)年負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)的云南金福地投資有限公司資金實(shí)力不強(qiáng)，股東之間爭(zhēng)來(lái)斗去不無(wú)關(guān)系。時(shí)隔10年后后，當(dāng)年金福地計(jì)劃在子君村開(kāi)發(fā)的昆明國(guó)際溫州城項(xiàng)目，無(wú)論定位還是業(yè)態(tài)，都已不符合當(dāng)今昆明市發(fā)展的需要，重新規(guī)劃也在情理之中。如果子君村城改重啟，金福地公司多半沒(méi)有機(jī)會(huì)繼續(xù)參與。
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