豪！一自然人豪擲1.34億拍下太平新城林海云霄110畝土地

今日（4月30日），云南省玉溪市中級人民法院處置拍賣的“安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會新邑村民小組五宗國有土地使用權”成功交易，競得者是一個自然人，名為錢慶文，成交價格約1.34億元。經(jīng)查，成功交易的太平新城始甸村這5宗土地為林海云霄項目后續(xù)地塊，面積約110畝，包括5.9畝的商務金融用地和104.5的純住宅用地，折算下來土地單價約122萬元/畝。

林海云霄被拍賣的5宗地塊信息

林海云霄位于太平新城，開發(fā)企業(yè)為昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，早在2009年就已經(jīng)啟動開發(fā)。按照之前的宣傳資料，林海云霄分為兩期開發(fā)，一期規(guī)劃用地約500畝，規(guī)劃建設近1000套低密度中高檔住宅，二期用地約500畝，規(guī)劃建設多層住宅和商業(yè)。但因為開發(fā)商林海云霄地產(chǎn)的資金鏈問題，項目土地早被公司抵押貸款，后續(xù)地塊一直閑置并多次被拿出來司法拍賣。

2018年5月，云南省玉溪市中級人民法院就曾拍賣過昆明林海云霄地產(chǎn)在太平新城的一塊13.78畝土地，當時的拍賣起價為1179萬元，最后該地塊有6位買家報名參與競買，在經(jīng)過128輪出價后，被個人毛孝旭以3046.72萬元的價格競得，溢價率高達158%，土地單價約221萬元/畝。

不過，此次土地拍賣結(jié)果最后并未履行，這宗13.78畝的土地被玉溪市中級人民法院在2019年9月拿出來和林海云霄的其他4個地塊一起打包處置。當時這批地塊已有1位買家報名，但因當事人提出異議法院中止了拍賣。

地塊周邊正在開發(fā)的項目有陽光城·文瀾公館

今年3月，玉溪市中級人民法院再次掛出了這批土地的司法拍賣公告，巧合的是這次拿地的也是一個自然人，名為錢慶文，成交價格為1.343億元。

從位置上來看，此次被拍賣的土地屬于太平北部區(qū)域，周邊有萬輝星城綠薇堡、西山別墅等小區(qū)，也有陽光城文瀾公館、恒大昆海湖等新建小區(qū)，距離太平收費站不遠，地塊位置比較優(yōu)越。

2018年9月，云南新昆海置地有限公司拿下的恒大昆海湖地塊土地單價約346萬元/畝；2019年初，陽光城競得的林海云霄東側(cè)225畝住宅用地，土地單價也達到了258.5萬元/畝，此次自然人錢慶文拍的土地單價每畝只有122萬元，地價比周邊便宜了近一半，轉(zhuǎn)手賣出也能大賺一筆。

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