昆明雙塔片區(qū)房子還沒開始賣 房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)漲了好幾回

雙塔片區(qū)的異軍突起，堪稱是去年下半年以來，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上最令人感到驚訝的現(xiàn)象。因?yàn)樽詮闹匦旅�名并發(fā)布區(qū)域規(guī)劃后，雙塔片區(qū)的幾個(gè)新項(xiàng)目甚至都沒有開盤，但房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)漲了好幾輪。最新一輪緣于前些天的一場(chǎng)土地拍賣。

4月23日，雙塔片區(qū)迎來今年首次土地拍賣，相較于去年雅居樂和復(fù)地底價(jià)拿地時(shí)的平靜，這場(chǎng)土地拍賣進(jìn)行得異常激烈，有9家房企競(jìng)拍，最后龍湖溢價(jià)10億拿地，最終樓面地價(jià)高達(dá)1.38萬元.......

這么高的樓面地價(jià)，雙塔片區(qū)的房?jī)r(jià)水平將有多高也就不難想像了。據(jù)說在龍湖拿地后，雙塔片區(qū)的其他開發(fā)商都默默調(diào)高了尚未開售項(xiàng)目的定價(jià)區(qū)間，而這已經(jīng)不是他們首次這么干了。

西山雙塔片區(qū)的前身是昆明金產(chǎn)區(qū)，去年發(fā)布新規(guī)劃后，才擁有了全新的名字。也是從去年開始，西山區(qū)大力推進(jìn)雙塔片區(qū)開發(fā)，在片區(qū)規(guī)劃調(diào)整后不久，就迅速推出了核心區(qū)的兩批土地，并由雅居樂和復(fù)地兩家房企競(jìng)得，由此開啟了雙塔片區(qū)開發(fā)大戲。

西山區(qū)雙塔片區(qū)近一年成交地塊價(jià)格，最高已破萬

雅居樂雙塔片區(qū)項(xiàng)目定名為云和中心，和綠地共同合作開發(fā)。云和中心占地96畝（含30畝商業(yè)用地和66畝住宅用地），項(xiàng)目位于萬達(dá)廣場(chǎng)東側(cè)。云和中心土地成交單價(jià)1632萬元/畝，樓面地價(jià)在4079-7649元/平米。其中，住宅地塊規(guī)劃建設(shè)11棟22-33層的住宅和1棟幼兒園，計(jì)劃首推109-200平米的住宅（裝修、毛坯都有）。

復(fù)地云極占地170畝（含130畝商住混合用地和39.6畝商業(yè)用地），成交土地單價(jià)約1632萬元/畝，樓面價(jià)約4895.5-6119.8元/平米，目前過規(guī)的地塊為58畝的商住混合用地，規(guī)劃建設(shè)7棟28-32層的住宅，計(jì)劃首推110-143平米的住宅（精裝修），項(xiàng)目營銷中心已于近日開放。

復(fù)地云極有可能最先面向市場(chǎng)，預(yù)計(jì)均價(jià)超2萬

這兩個(gè)項(xiàng)目在雙塔片區(qū)核心區(qū)，緊鄰萬達(dá)廣場(chǎng)，定位接近。去年底，市場(chǎng)對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)判是可能接近2萬，據(jù)說兩家開發(fā)商當(dāng)時(shí)也覺得頂多賣到這個(gè)價(jià)，因?yàn)楫吘箻敲娴貎r(jià)最高也才7000多。但今年春節(jié)后，隨著昆明多個(gè)地塊高溢價(jià)成交，以及部分高價(jià)樓盤開盤熱銷，雙塔片區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目均悄然調(diào)高了定價(jià)預(yù)期，已經(jīng)開始高看到2萬出頭。

更令人驚訝的是，就在市場(chǎng)還在消化雙塔片區(qū)兩個(gè)未開盤項(xiàng)目釋放的價(jià)格信號(hào)時(shí)，龍湖火爆殺來，直接將雙塔片區(qū)的樓面地價(jià)提高了差不多一倍，雙塔片區(qū)的住宅價(jià)格上限再次被提高。

龍湖競(jìng)得地塊剛好和復(fù)地云極為鄰，位置相當(dāng)。地塊總面積126畝（含82畝住宅、44畝商業(yè)用地），商住混合比例30:70。其住宅地塊樓面價(jià)飆升至1.38萬元，僅次于草海南岸。但草海南岸地塊容積率不高，普遍開發(fā)的都是洋房、合院類產(chǎn)品，而雙塔片區(qū)的地塊容積率超過3，只能開發(fā)高層住宅。而按龍湖拿地的價(jià)格，項(xiàng)目入市可能會(huì)賣到2.5萬元左右。

廣義來看，金地星月、潤城等樓盤，也算得上是雙塔片區(qū)項(xiàng)目。金地星月距離萬達(dá)雙塔直線約一公里，在售的準(zhǔn)現(xiàn)房均價(jià)約在1.75萬元。潤城在售的公寓，精裝修最高也達(dá)到1.5萬元。另外，不久前潤城一宗后續(xù)住宅用地出讓，樓面價(jià)也打破了7000元，將來售價(jià)肯定也會(huì)打破潤城現(xiàn)有住宅的價(jià)格天花板。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。