昆明主城4月賣(mài)地789畝攬金57億 兩場(chǎng)土拍大戰(zhàn)溢價(jià)13億

4月，昆明主城土地市場(chǎng)異常熱鬧，呈貢馬金鋪、西山區(qū)雙塔片區(qū)接連上演土地拍賣(mài)大戰(zhàn)，恒大、龍湖分別溢價(jià)拿地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城在4月雖然僅成交788畝土地，但成交土地金額卻高達(dá)57億元，為昆明主城今年以來(lái)土地成交量最大的一個(gè)月。同時(shí)，浩創(chuàng)地產(chǎn)4月也在太平新城拿地落子新盤(pán)。

昆明主城4月成交土地同環(huán)比

根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局信息統(tǒng)計(jì)，昆明主城4月供應(yīng)19宗約1378畝土地入市，交易起價(jià)約51.1億元。一共成交了13宗約788.6畝土地，另有6宗約590畝土地流拍。4月土地成交率為57%，土地成交金額約57.35億元。進(jìn)入4月，昆明主城土地供應(yīng)量和成交量大幅回升，已遠(yuǎn)超今年一季度。

對(duì)比來(lái)看，昆明主城3月賣(mài)地122畝，實(shí)現(xiàn)土地收入6億，4月成交土地面積環(huán)比上漲546.39%，成交金額環(huán)比上漲855.83%。昆明主城在去年4月賣(mài)地617畝收入52.47億，成交土地面積同比上漲27.81%，成交額同比微漲9.30%。

昆明主城各區(qū)域4月成交地塊面積

4月成交地塊主要分布在西山區(qū)、呈貢、高新區(qū)、空港區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)。西山區(qū)成交土地最多，共賣(mài)地375畝，占比接近一半。其次為空港區(qū)，共成交220畝工業(yè)用地。另高新區(qū)成交110畝土地，經(jīng)開(kāi)區(qū)賣(mài)地53.6畝，呈貢賣(mài)地30畝地。從土地性質(zhì)來(lái)看，4月成交住宅用地392畝，占比近5成。另成交商住混合用地82畝，商業(yè)用地10畝，工業(yè)用地則成交304畝。

龍湖地產(chǎn)溢價(jià)10億斬獲雙塔片區(qū)126畝地

馬金鋪和雙塔片區(qū)本月都有土地高溢價(jià)成交，馬金鋪出讓地塊為1宗約100畝的住宅用地，一共有10家房企競(jìng)拍，溢價(jià)約3.4億成交，樓面地價(jià)突破4000元。雙塔片區(qū)出讓地塊為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁的2宗約126畝土地，由龍湖以37.22億元高價(jià)斬獲，土地溢價(jià)約10億元，住宅樓面地價(jià)突破1.38萬(wàn)元，土地單價(jià)2955萬(wàn)元/畝，僅次于恒隆廣場(chǎng)地塊。

西山區(qū)4月成交的土地還有前衛(wèi)街道1宗約48畝住宅用地，由云南龍宇地產(chǎn)以8.25億元底價(jià)斬獲，樓面地價(jià)在7237元/平米，屬于潤(rùn)城后續(xù)用地。西山區(qū)碧雞街道出讓3宗約201畝住宅用地，由西山區(qū)興禹水資源開(kāi)發(fā)公司3.83億底價(jià)斬獲，為滇池湖濱生態(tài)帶建設(shè)安置地塊。

昆明主城4月交易失敗的590畝位于五華區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)，五華區(qū)西翥街道出讓313畝的住宅和商業(yè)用地，地塊在落水洞水庫(kù)旁三多社區(qū)，為保利春湖國(guó)際生態(tài)城后續(xù)用地。經(jīng)開(kāi)區(qū)流拍地塊為2宗約277畝工業(yè)用地。

另外，安寧在4月也有土地交易，其中，太平新城南部恒大金碧天下東側(cè)成交225畝住宅用地，由浩創(chuàng)地產(chǎn)旗下公司以4.33億底價(jià)斬獲，在昆敲定第三盤(pán)。而安寧縣街出讓的289畝土地，同樣因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名流拍，這批土地緊鄰云南啟翰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的云南互聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)園，為項(xiàng)目后續(xù)用地。

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