雙塔片區(qū)雖好 奈何可開發(fā)土地太少

西山區(qū)雙塔片區(qū)在重新規(guī)劃調(diào)整后，終于迎來了前所未有的高光時(shí)刻。在龍湖地產(chǎn)4月高溢價(jià)拿地后，雙塔片區(qū)的市場(chǎng)關(guān)注度直線上升，片區(qū)預(yù)期房?jī)r(jià)也被再度推高。雖然雙塔片區(qū)開發(fā)勢(shì)頭如此強(qiáng)勁，但無奈片區(qū)可開發(fā)用地所剩不多，機(jī)會(huì)有限不說，預(yù)計(jì)拿地代價(jià)還會(huì)進(jìn)一步攀升，目前已經(jīng)拿地開發(fā)的雅居樂、復(fù)地、龍湖等房企，成為少數(shù)幸運(yùn)者。

西山區(qū)雙塔片區(qū)開發(fā)在規(guī)劃調(diào)整后迎來新機(jī)

雙塔片區(qū)規(guī)劃范圍大致在二環(huán)快速路、前興路、望江路、前程路圍合區(qū)間，規(guī)劃面積約3458畝，由于其中包含了大量的已建成小區(qū)、商業(yè)項(xiàng)目、公園綠地，所以真正可供出讓的開發(fā)地塊不到三分之一。在復(fù)地和雅居樂去年拿地266畝、龍湖近期摘得126畝土地后，雙塔片區(qū)可開發(fā)用地中將近一半已經(jīng)被瓜分。

按照目前的規(guī)劃粗略統(tǒng)計(jì)，雙塔片區(qū)還可開發(fā)建設(shè)、且尚未進(jìn)行拆遷或者出讓的地塊大約還有400畝，主要為住宅、商業(yè)和混合用地（不含學(xué)校、醫(yī)療用地等）。其中萬達(dá)雙塔北側(cè)目前馬灑營小區(qū)所在地塊有87畝，屬商住混合用地，商住混合比例80:20，要求建設(shè)肉菜市場(chǎng)、幼兒園等配套。地塊東側(cè)則是43畝的學(xué)校用地，要求配建36班小學(xué)。

而在萬達(dá)廣場(chǎng)南側(cè)，龍湖競(jìng)得地塊以西，前興路和希望路之間還有2個(gè)商住混合地塊，總面積約154畝，這兩個(gè)地塊內(nèi)分布有茶葉市場(chǎng)以及餐飲等店鋪。這兩個(gè)地塊的地段條件和龍湖地塊相當(dāng)，臨近萬達(dá)廣場(chǎng)，一旦掛牌出讓勢(shì)必也會(huì)引起激烈爭(zhēng)奪，可惜目前地塊上還有不少存量建筑，尚未進(jìn)行拆遷，距離入市供應(yīng)還很早。

雙塔片區(qū)已供地392畝，剩余可開發(fā)用地約400畝左右

另外在前旺路和希望路交匯處東南側(cè)，也規(guī)劃有一宗面積約101畝的純住宅用地，要求配建12班幼兒園、青少年活動(dòng)中心等設(shè)施。地塊南側(cè)規(guī)劃有22班小學(xué)，距離地塊不遠(yuǎn)就是昆明市兒童醫(yī)院，而在昆明市兒童醫(yī)院北側(cè)同時(shí)還規(guī)劃了一所42班的中學(xué)。這塊地周邊配套設(shè)施如此令人眼饞，又是純住宅用地，面積不大不小，堪稱開發(fā)商的心頭好。如果要說缺點(diǎn)，就是離雙塔片區(qū)北部的萬達(dá)廣場(chǎng)以及龍湖的商業(yè)體都稍微遠(yuǎn)了一點(diǎn)，但瑕不掩瑜，這塊地的條件依舊非常優(yōu)越，一旦出讓，競(jìng)爭(zhēng)肯定非常激烈。 

其實(shí)在希望路與望江路之間，中鐵水岸青城二期和鶴唐福景小區(qū)南側(cè)也有一個(gè)面積約59畝的住宅用地，可是該地塊屬于陳家營城中村安置地塊，要求配建一所9班幼兒園。

如果規(guī)劃不會(huì)調(diào)整，雙塔片區(qū)可供開發(fā)的住宅以及商住用地，就只有上文列舉的約400畝土地，如果扣除回遷房建設(shè)地塊，尚未拆遷的地塊，可供應(yīng)量就更加微不足道了，所以在龍湖拿地之后，雙塔片區(qū)的開發(fā)窗口已經(jīng)差不多關(guān)上了一半。

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