近日，昆明市人民政府公布了《昆明市新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資計(jì)劃實(shí)施方案》，共梳理提出重點(diǎn)項(xiàng)目394個(gè)，總投資超過1萬億元，2020年計(jì)劃完成投資589.84億元。
兩大與晉寧相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 來源：昆明市人民政府
在軌道和航空基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，提到了兩大與晉寧相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目——軌道交通9號線與滇池湖濱有軌電車均將在2020年開展前期工作，均將在2025年完工。之前，昆明市有關(guān)部門還公開表示，軌道交通9號線力爭在今年內(nèi)開工建設(shè)。
這兩大公共交通設(shè)施的推進(jìn)，對于昆明加速“南延”進(jìn)程、晉寧與昆明主城區(qū)融合發(fā)展來說，無疑是重大利好消息。雖然晉寧自從2017年2月已經(jīng)撤縣設(shè)區(qū)，但很多人還是覺得這個(gè)滇池南岸的鄭和故里“有點(diǎn)遠(yuǎn)”。無論是坐地鐵還是有軌電車，住在晉寧將不再只是一個(gè)模糊的想象，而會成為許多昆明人切實(shí)的選擇。
晉寧與昆明主城區(qū)，從來沒這么親近過
軌道交通9號線北起于空港新區(qū)大板橋站，終點(diǎn)站為晉寧區(qū)晉城南站。沿途經(jīng)過空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、呈貢區(qū)、晉寧區(qū)，線路全長約50.4公里。最特別的是，這條線路其實(shí)已經(jīng)是“半成品”了。
9號線南段已經(jīng)修好了部分工程 來源：高新區(qū)官網(wǎng)
原來，昆明市曾以1號線南延線的名義，將現(xiàn)在的9號線南段（大學(xué)城南站到晉城南站）列入第二輪軌道交通規(guī)劃，在2009年就已獲得發(fā)改委批復(fù)，在2016年開工建設(shè)。9號線南段已完成部分高架橋和站臺工程，所以這一段路如果重新開建的話，會比其他線路快很多。大學(xué)城南站就是軌道交通1號線的終點(diǎn)站，所以這一段路開通的話，將極大方便晉寧抵達(dá)呈貢，從而通過昆明初具規(guī)模的軌道交通路網(wǎng)，快速、便捷地抵達(dá)昆明城各個(gè)區(qū)域。
從9號線以前的規(guī)劃圖中可以看到，9號線南段開通后，最為受惠的將是晉寧的晉城片區(qū)。因?yàn)?號線在晉城范圍內(nèi)設(shè)有晉城北站、產(chǎn)業(yè)園站、晉城站、晉城南站，將極大帶動片區(qū)發(fā)展，住在這一片區(qū)的居民也將直接享受便捷的“地鐵紅利”。
俯瞰晉寧 來源：晉寧區(qū)人民政府 鄭林?jǐn)z
滇池湖濱有軌電車的規(guī)劃，2017年就提出了，當(dāng)時(shí)規(guī)劃的線路全長是27.5公里，起點(diǎn)位于滇池國際會展中心南側(cè)的寶豐村，終點(diǎn)在晉寧區(qū)的古滇名城，但計(jì)劃之后暫時(shí)擱置，甚至一度傳出可能要建設(shè)環(huán)湖輕軌取而代之。
現(xiàn)在新規(guī)劃的線路長達(dá)70公里，跨越了西山、官渡、呈貢、晉寧四個(gè)區(qū)，很可能將草海片區(qū)、三個(gè)半島片區(qū)、斗南片區(qū)、大漁片區(qū)、古滇片區(qū)以及滇池南岸灣區(qū)連成一片，最終把滇池最南端的昆陽和最北端的草海連接起來，串聯(lián)成一條環(huán)境優(yōu)美、開發(fā)正熱的環(huán)滇新城市帶。
等待昆玉高速富有立交改擴(kuò)建項(xiàng)目完工后，從晉城片區(qū)通過龍?zhí)堵分恍鑳扇锞涂傻诌_(dá)古滇片區(qū)，坐上環(huán)滇有軌電車，在美麗的湖畔風(fēng)光陪伴下一路向北，這是何等的美事？
并且，昆玉高速晉寧段收費(fèi)站立交改擴(kuò)建項(xiàng)目（包括富有、河西廠、牛戀和余家海四個(gè)互通立交）全部完工后，將實(shí)現(xiàn)晉寧區(qū)所有片區(qū)與昆明主城區(qū)的全方位路網(wǎng)銜接，住在晉寧、吃在呈貢、工作在官渡、玩在西山，晉寧與昆明主城區(qū)從來沒有這么親近過。
不僅有地鐵有軌電車也來了 晉城房價(jià)洼地效應(yīng)凸顯
根據(jù)昆明市的規(guī)劃和投入情況，大基建給滇池南岸晉城片區(qū)帶來的變化，將首先體現(xiàn)在地鐵加有軌電車的建設(shè)提速，南岸組團(tuán)的交通瓶頸打通后，與主城的融合程度將大幅提高，區(qū)域價(jià)值的提升已近在眼前。
晉城片區(qū)的價(jià)值潛力還不僅于此，最近晉寧已經(jīng)開工建設(shè)投資400多億打造的晉寧產(chǎn)業(yè)新城，項(xiàng)目就位于晉城片區(qū)北側(cè)，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)投資形成的片區(qū)發(fā)展支撐，將成為南岸組團(tuán)全新的經(jīng)濟(jì)引擎。
但就目前的片區(qū)房價(jià)來說，由于南岸組團(tuán)中的古滇片區(qū)主打康養(yǎng)旅居，主要以低密度高端產(chǎn)品為主，普通住宅的價(jià)格都在1.3萬元/平米以上，北側(cè)的呈貢新區(qū)和馬金鋪片區(qū)也經(jīng)歷了多輪的房價(jià)上漲，均價(jià)普遍過萬。而軌道交通9號線途徑的晉城片區(qū)就成了唯一的價(jià)格洼地，目前的普通住宅價(jià)格僅約為古滇片區(qū)的一半。
所以，在昆明市已經(jīng)明確釋放出對于南岸組團(tuán)的利好消息之后，晉城片區(qū)的洼地效應(yīng)越發(fā)顯眼，房價(jià)補(bǔ)漲也就可以預(yù)見了，對于普通購房者而言，也難得有了以實(shí)惠價(jià)格入手地鐵筍盤的機(jī)會，而隨著基建項(xiàng)目的推進(jìn)，這個(gè)窗口期也不會太長。
海倫堡·晉云府區(qū)位示意圖
晉城片區(qū)的房價(jià)較低與片區(qū)開發(fā)剛剛起步也有關(guān)聯(lián)，相比古滇片區(qū)大項(xiàng)目云集、房價(jià)節(jié)節(jié)上漲，晉城片區(qū)的開發(fā)類型偏向于剛需剛改，目前全國TOP50開發(fā)商的在建項(xiàng)目僅有海倫堡·晉云府一個(gè)。
海倫堡·晉云府位于晉城片區(qū)的核心位置，北臨晉城主干道龍?zhí)堵�，西臨昆玉高速、環(huán)湖南路及規(guī)劃中的南北大道，東臨泛亞高鐵晉寧東站，距離軌道交通9號線規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園站僅有500米距離，坐上地鐵20多分鐘就能轉(zhuǎn)乘軌道交通1號線，擁抱昆明主城區(qū)的都會生活。
項(xiàng)目自身配備了豐富的生活配套。自建9班幼兒園，南側(cè)地塊規(guī)劃48班公立小學(xué)，晉城二小、晉城三小、晉寧四中都在附近，西側(cè)規(guī)劃了晉寧區(qū)第二人民醫(yī)院，周邊的五大公園為日常生活營造悠閑生態(tài)綠意，到古滇片區(qū)逛濕地公園、坐環(huán)滇電車和環(huán)滇游船都很方便。
海倫堡·晉云府鳥瞰效果圖
據(jù)了解，項(xiàng)目主推94-135㎡住宅，約5.9-7.3米超大面寬闊景陽臺，純板式通透設(shè)計(jì)，約8500㎡的中庭園林、長550米的有氧健康跑道、兒童活動區(qū)、青年能量場、老年活動中心等，全面滿足全齡業(yè)主的多元需求。
一輛開往昆明老城的地鐵9號線、一輛環(huán)滇有軌電車已經(jīng)蓄勢待發(fā)，它們只是晉寧加速騰飛的兩個(gè)代表。晉寧將不再是你印象中的晉寧，晉寧的發(fā)展可能就是下一個(gè)呈貢。
5月23日，海倫堡·晉云府銷售中心已經(jīng)開放，以“洼地價(jià)”搶占晉寧地鐵美宅，抓住窗口機(jī)遇，機(jī)會就在眼前。
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