近日，嵩明縣自然資源局發(fā)布了關(guān)于昆明嘉麗澤特色小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司、昆明嘉麗澤旅游文化有限公司規(guī)劃調(diào)整需變更土地使用權(quán)出讓合同事宜的公示，本次涉及調(diào)整地塊接近600畝，屬于昆明嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目用地，規(guī)劃變更后，這批土地的建筑高度從原來的24-35米調(diào)整為65-67米，意味項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)將發(fā)生改變。
昆明嘉麗澤特色小鎮(zhèn)置業(yè)、嘉麗澤旅游文化公司是恒大健康旗下公司，負(fù)責(zé)開發(fā)昆明嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷，本次調(diào)整地塊也是嘉麗澤項(xiàng)目建設(shè)用地，具體調(diào)整地塊分別為SMK2017-48（D3）、（D4）、（D5）、（D6）、（D7）、（D8）、（D10）號(hào)地塊共7宗約588畝土地，這批土地位于恒大萊德嘉麗澤馬會(huì)對(duì)面，于2018年入市交易，已由昆明嘉麗澤特色小鎮(zhèn)置業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
昆明嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷調(diào)整限高的490畝宅地
其中，D3號(hào)地塊為98畝的商業(yè)用地，規(guī)劃高度由30米變更為≤65米。D4、D5、D6、D7、D8、D10號(hào)地塊全部為住宅用地，面積約489.8畝，原規(guī)劃高度全為24米，現(xiàn)變更為≤65米或者≤67米，地塊容積率仍為>1.0且≤1.3 ，保持不變。
住宅地塊25米的限制高度一般可建8層左右的住宅，限高提升至67米，差不多可建20層左右的住宅。單從放寬建筑限高來看，地塊開發(fā)物業(yè)有可能從多層洋房改成小高層產(chǎn)品。同時(shí)調(diào)整的還有昆明嘉麗澤旅游文化有限公司競(jìng)得的SMK2017-1-（1）號(hào)地塊，最小退線變更為西北側(cè)退3號(hào)路20米，東北側(cè)退2號(hào)路10米。
昆明嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷為超級(jí)文旅大盤
昆明嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷占地8千余畝，規(guī)劃有高層、洋房、別墅、公寓等產(chǎn)品，項(xiàng)目于去年12月首開入市。目前在售的有高層、洋房、公寓產(chǎn)品在售，高層住宅均價(jià)在7000出頭。項(xiàng)目住宅地塊限高大幅度上升后，地塊內(nèi)可建住宅建筑面積也會(huì)大大增加，意味著后期將增加不少可售貨包。但由于限高增加，新增產(chǎn)品變成以高層為主，目前項(xiàng)目在售的多層洋房因此變得珍貴起來。
嵩明在建項(xiàng)目主要為康養(yǎng)、文旅類地產(chǎn)項(xiàng)目，且基本都是上千畝的超級(jí)大盤，除嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷外，恒大文旅城、恒大陽光半島、恒大童世界都是片區(qū)的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。今年以來，嵩明縣嵩陽、楊林、楊橋等街道還推介了一大批文旅項(xiàng)目開發(fā)用地，有意引入新項(xiàng)目。
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