去年12月以來(lái)，昆明世貿(mào)中心7.9畝土地先后三次掛牌拍賣(mài)，最后一次直接降價(jià)近1億元（較首次掛牌）變賣(mài)，但依舊無(wú)人問(wèn)津。

昆明世貿(mào)中心土地現(xiàn)狀

去年12月，昆明世貿(mào)中心兩宗共7.9畝土地首次掛牌拍賣(mài)，在打包了地上前期工程、樁基及其他應(yīng)收款中，基于項(xiàng)目零星用地整合代付拆遷補(bǔ)償款形成的債權(quán)后，該項(xiàng)資產(chǎn)包的拍賣(mài)評(píng)估價(jià)合計(jì)約2.579億元。

首次拍賣(mài)以失敗告終，3月份，該項(xiàng)資產(chǎn)包降價(jià)約0.5158億元，以約2.0632億元的價(jià)格再次掛牌拍賣(mài)，但依舊流拍了。

連續(xù)遭遇兩次流拍后，拍品所有人——昆明世貿(mào)投資控股有限公司改拍賣(mài)為變賣(mài)，再次降價(jià)約0.4126億元，以約1.6506億元的價(jià)格掛牌變賣(mài)。與第一次掛牌的價(jià)格相比，第三次掛牌價(jià)格直降約0.9284億元，接近一個(gè)億，降幅約36%，但即便降價(jià)至此，昆明世貿(mào)中心的土地依舊無(wú)人報(bào)名，變賣(mài)無(wú)果。

其實(shí)昆明世貿(mào)中心土地賣(mài)不出去并不意外。

首先，本次拍賣(mài)的昆明世貿(mào)中心項(xiàng)目用地面積僅7.9畝，地塊面積較小，可開(kāi)發(fā)空間有限，而且兩宗土地的用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地，在昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)疲軟，去化困難的大背景下，商業(yè)商務(wù)用地讓各大開(kāi)發(fā)商敬而遠(yuǎn)之，所以無(wú)人“接盤(pán)”是意料之中的。

其次，昆明世貿(mào)中心其實(shí)是佳華廣場(chǎng)二期改擴(kuò)建工程，此地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)與佳華廣場(chǎng)的所有者昆明佳達(dá)實(shí)業(yè)有限公司關(guān)系密切，事實(shí)上，當(dāng)年正是昆明佳達(dá)實(shí)業(yè)與昆明華業(yè)匯通共同發(fā)起成立了昆明世貿(mào)投資控股有限公司，合作開(kāi)發(fā)佳華廣場(chǎng)二期，也即昆明世界貿(mào)易中心項(xiàng)目，只不過(guò)雙方合作不成，昆明世貿(mào)投資也被強(qiáng)制清算，這才有了土地被拍賣(mài)的一幕。

然而，由于昆明世貿(mào)中心項(xiàng)目其實(shí)是佳華廣場(chǎng)的二期，如果沒(méi)有佳華廣場(chǎng)業(yè)主（昆明佳達(dá)實(shí)業(yè)）的配合，其他企業(yè)很難開(kāi)發(fā)利用這塊土地，這也是此地塊降價(jià)近一億仍無(wú)人問(wèn)津的另一個(gè)重要原因。

兩次降價(jià)后的世貿(mào)中心土地，折合單價(jià)仍高達(dá)2千多萬(wàn)元一畝，以目前昆明商業(yè)用地的行情，其實(shí)還是有點(diǎn)貴了。可以對(duì)比的是，去年龍湖在巫家壩拿下的74畝商業(yè)與住宅綜合用地，用于開(kāi)發(fā)龍湖時(shí)代天街和龍湖天璞，土地單價(jià)也只是2千萬(wàn)出頭。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。