昆明北市區(qū)很大，別讓萬(wàn)科跑了

再有一個(gè)月左右，萬(wàn)科在昆明北市區(qū)“唯二”的兩個(gè)項(xiàng)目——萬(wàn)科金域水岸和萬(wàn)科中天北宸預(yù)計(jì)將全部清盤，目前萬(wàn)科在北市區(qū)已無(wú)土地儲(chǔ)備，這意味著萬(wàn)科將再次面臨北市區(qū)開(kāi)發(fā)的”空窗期“。與此形成鮮明對(duì)照的是，萬(wàn)科不斷加碼南市區(qū)，尤其是會(huì)展和巫家壩片區(qū)，最近兩年已新增至少4個(gè)項(xiàng)目。

萬(wàn)科金域水岸開(kāi)發(fā)即將收尾

盡管全國(guó)前30強(qiáng)房企基本已悉數(shù)進(jìn)駐昆明，但看似強(qiáng)者云集的樓市江湖中，多數(shù)立根未穩(wěn)尚無(wú)法奢談城市區(qū)域的布局戰(zhàn)略。萬(wàn)科則不同，一方面11年的積累已足夠豐厚，讀懂城市、卡準(zhǔn)時(shí)機(jī)都不在話下，宏觀區(qū)域戰(zhàn)略和具體項(xiàng)目布局臻于化境，另一方面，頭部品牌和產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)也深植城市，昆明人對(duì)萬(wàn)科的寄望具體而微，“一輩子總要住一次萬(wàn)科房”，當(dāng)然希望能在自己熟悉和喜歡的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。

但企業(yè)的投資邏輯總是首先看市場(chǎng)大勢(shì)，昆明數(shù)十年城市建設(shè)的成就和精華所在，以及城市發(fā)展戰(zhàn)略所指向的，無(wú)非北市區(qū)和南市區(qū)，如果游離于二者之外，猶如失去了戰(zhàn)場(chǎng)上的制高點(diǎn)，棋差一著，雖不至于滿盤皆輸，但想獲得領(lǐng)跑地位就難了。

正是基于這樣的判斷，云南萬(wàn)科的項(xiàng)目布局總有章法條理可循，一時(shí)一地的得失，短期與長(zhǎng)期的斟酌，取舍從容，游刃有余。

2年前，萬(wàn)科金域水岸落子在北部山水新城的時(shí)候，曾打出“時(shí)隔九年重返北市”的口號(hào)，喚醒了昆明人對(duì)萬(wàn)科入昆首作金域緹香的回憶，再加上數(shù)月之后亮相的萬(wàn)科中天北宸，北市區(qū)萬(wàn)科項(xiàng)目一舉躋身主力陣容。

萬(wàn)科中天北宸依長(zhǎng)蟲山臺(tái)地而建

這只是云南萬(wàn)科回歸主城戰(zhàn)略的體現(xiàn)之一，實(shí)際上，這些年萬(wàn)科新項(xiàng)目的擇址無(wú)不是扼守要津，除了北市南市，西邊的西北新城、東邊的東白沙湖，昆明的價(jià)值高地多數(shù)都留下了萬(wàn)科的身影。

雖然北市區(qū)的重要性和戰(zhàn)略地位一直都在，然而在北市區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目清盤之后，目前已無(wú)土地儲(chǔ)備的萬(wàn)科是否會(huì)離開(kāi)北市區(qū)？如當(dāng)年開(kāi)發(fā)完金域緹香之后一別九年，還是一個(gè)目前暫無(wú)明確答案的問(wèn)題。

不過(guò)，從北市區(qū)的未來(lái)規(guī)劃與發(fā)展?fàn)顩r來(lái)說(shuō)，不要讓萬(wàn)科跑了，卻是一個(gè)具有充分必要性的命題。

北市區(qū)發(fā)展多年，進(jìn)一步提升人居水平，拓展開(kāi)發(fā)空間和轉(zhuǎn)換開(kāi)發(fā)模式，仍是目前面臨的主要問(wèn)題，而對(duì)于參與昆明城市建設(shè)多年，具備豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和水平的云南萬(wàn)科，不僅首作金域緹香就選擇了北市區(qū)，成功改變了北市區(qū)低品質(zhì)低房?jī)r(jià)的形象，而且出現(xiàn)在北市區(qū)發(fā)展的很多關(guān)鍵時(shí)刻。

萬(wàn)科金域水岸醇美湖居生活已經(jīng)呈現(xiàn)

萬(wàn)科金域水岸的進(jìn)場(chǎng)正是選在了北部山水新城發(fā)展遇困之時(shí)，片區(qū)雖然坐擁瀑布公園的優(yōu)勢(shì)資源，但開(kāi)發(fā)推進(jìn)遲緩，甚至出現(xiàn)項(xiàng)目爛尾現(xiàn)象，而且產(chǎn)品品質(zhì)普遍不高，而萬(wàn)科金域水岸進(jìn)駐后，帶來(lái)了萬(wàn)科全新人居作品，以品質(zhì)標(biāo)桿站位提振區(qū)域價(jià)值的效應(yīng)明顯。

萬(wàn)科中天北宸做好交付準(zhǔn)備

在龍泉路崗頭村改造停滯之際，萬(wàn)科中天北宸破局而入，一方面推動(dòng)了北市區(qū)千畝城改項(xiàng)目的復(fù)蘇重整，另一方面項(xiàng)目充分利用長(zhǎng)蟲山階梯臺(tái)地地形優(yōu)勢(shì)，釋放萬(wàn)科領(lǐng)先產(chǎn)品力，營(yíng)造城市稀有山林坡地的生態(tài)人居魅力，理想人居的價(jià)值愿景得以完美兌現(xiàn)。

國(guó)家植物博物館選址北市茨壩片區(qū)

既有淵源，又有成就，事實(shí)證明了萬(wàn)科的存在之于北市區(qū)的必要性，而開(kāi)發(fā)成熟度很高的北市區(qū)也不乏留住萬(wàn)科的條件，隨著多個(gè)體量較大的城改項(xiàng)目列入計(jì)劃，國(guó)家植物博物館選定北市茨壩片區(qū)，北部山水新城開(kāi)發(fā)的深入，北市區(qū)的潛力和價(jià)值并未如很多人想象的匱乏，反而轉(zhuǎn)入了更為注重城市更新品質(zhì)和更為注重內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)的新階段。

茨壩生物科技小鎮(zhèn)將成為北市區(qū)新興產(chǎn)業(yè)的支柱

從北部山水新城到龍泉路沿線和茨壩片區(qū)，在盤龍區(qū)的規(guī)劃中，已劃出占地10.6平方公里的茨壩生物科技小鎮(zhèn)，將與國(guó)家植物博物館形成“一鎮(zhèn)一館一走廊兩片區(qū)”的全新開(kāi)發(fā)格局，其中國(guó)家植物博物館主體工程今年開(kāi)建，生物小鎮(zhèn)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目逐步落地實(shí)施，將為北市區(qū)產(chǎn)業(yè)更新與城建開(kāi)發(fā)帶來(lái)根本的變化。

在重大產(chǎn)業(yè)和國(guó)家級(jí)項(xiàng)目的巨大支撐之下，北市區(qū)即將形成的開(kāi)發(fā)前景極為誘人，正是品牌開(kāi)發(fā)商大展身手的好時(shí)機(jī)。

諸多跡象表明，隨著北市區(qū)諸多城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，雖然單純的空間外拓已至盡頭，但新興產(chǎn)業(yè)、城市更新改造的潛力不容忽視，區(qū)域價(jià)值的挖掘提升中蘊(yùn)含著未來(lái)最大的利基市場(chǎng)，也蘊(yùn)含著北市區(qū)人居水平提升的巨大空間。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科同樣也離不開(kāi)北市區(qū)。

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