6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)”，其中，昆明新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.3%。
房價斷崖沒有到來，昆明房價又再次上漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從2016年6月開始，昆明房價已經(jīng)漲了將近4年，房屋均價也從8000元/㎡，一路漲到了15000元/㎡。
我們想從這將近4年的房價漲幅中，聊一聊西市區(qū)的變化與迭代。
廣泛意義上的西市區(qū)橫跨五華、西山兩大行政板塊，我們拋開定位高端人居的環(huán)草海片區(qū)、和風頭正勁的西北新城片區(qū)，看看已經(jīng)快被昆明人忽略的“老牌”西市區(qū)。
4年漲3倍，西市區(qū)房價怎么了
如果說西市區(qū)曾經(jīng)是昆明房價“洼地”、剛需購房的“心頭好”，一定不會有人反駁。
彼時，西市區(qū)城中村改造開發(fā)的如火如荼，放眼望去，全是此起彼伏的大型施工現(xiàn)場，人煙罕至、交通不便，尚在圖紙上且不知何時能呈現(xiàn)的規(guī)劃，一切都顯得未知又胸膛打鼓。
要知道，當時滇池旁某生態(tài)大盤，也才8000元/㎡起步，啥都沒有的西市區(qū)要6000元/㎡-8000元/㎡的價格，一度被購房者質(zhì)疑，憑啥賣這么“貴”？
昆明房價連續(xù)漲了四年，西市區(qū)的配套也更加成熟。購物中心、學校、交通一應俱全，項目交付，居民入住，人氣有了，房價也漲起來了。
對比2016年-2019年間西市區(qū)部分供貨項目價格，不難看出，西市區(qū)的房價，在短短四年的時間里，均價翻番，從6000元/㎡漲到了16000元/㎡，最高的漲幅接近3倍。
房價漲的出乎預期，購房熱情膨脹也在情理之中。
商業(yè)接連開業(yè)，樓盤逢開必火，“漲價潮”絲毫抵擋不住購房者的買房熱情。
如今的西市區(qū)，配套成熟，交通便捷，學校資源豐富，在此情況下，大部分項目房價已接近或超過昆明均價，很難再找到15000元/㎡以下的項目。
高歌猛進下的開發(fā)硬傷
品質(zhì)得有提升，才對得起上漲的房價。
高歌猛進的城市開發(fā)，其實給西市區(qū)也留下了不小的“硬傷”。
昆明觸目驚心的爛尾樓集群，就在西市區(qū)；只有房子沒有綠化的項目，也在西市區(qū)；只顧開發(fā)，不注重樓盤品質(zhì)，調(diào)侃伸手就能和隔壁鄰居在窗戶握手的樓盤，還在西市區(qū)。
想讓西市區(qū)迎來全新蛻變，除了搬遷工廠外，還得有品質(zhì)樓盤更新?lián)Q代、品牌房企合力共建才行。
2020年，啟幕西市區(qū)人居品質(zhì)標桿
2020年，品牌開發(fā)商的集體入駐，給西市區(qū)提升人居改造，帶來了希望。
入滇十年，在昆明打造了十大精品項目的招商蛇口，2020年，落子西市區(qū)，傾力打造的招商雍和府便是其中之一。
招商蛇口，隸屬于招商局集團，是國資委重點支持的五家央屬房地產(chǎn)企業(yè)之一。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，招商局集團總資產(chǎn)9.3萬億元，同比增長16.7%。集團利潤總額、凈利潤和總資產(chǎn)在央企中均排名第一。
2017年4月，昆鋼控股集團與招商蛇口簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，招商蛇口獲得昆鋼及其所屬企業(yè)持有的9個項目操盤權(quán)，其中就包括黑林鋪團山鋼鐵廠片區(qū)改造項目。
2019年7月，昆鋼集團與五華區(qū)自然資源局簽訂了團鋼廠舊改項目約140畝用地的收儲協(xié)議，并通過引入招商蛇口的第一筆7.8億元合作金，完成團鋼廠項目土地出讓金的足額繳納。
根據(jù)公開信息，招商雍和府位于昆明市五華區(qū)黑林鋪片區(qū)，項目用地約140畝，包含A1、A2兩個地塊分期開發(fā)。項目東側(cè)緊鄰融城園城，緊鄰昆明市第十四中學，項目一期地塊凈用地面積48839.27平方米、約合73.26畝。
招商雍和府效果圖
根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃審批公示，招商雍和府A1地塊已于5月14日過規(guī)，項目一期將布局建設(shè)10棟高層住宅樓、1棟獨棟商業(yè)、1棟獨立配套用房。其中，住宅樓為24-32層的板式建筑，綠地率約40%，建筑密度17.65%。根據(jù)公開資料顯示，項目最大樓間距近80米，戶型均為純板式結(jié)構(gòu)。
據(jù)了解，招商雍和府將于7月4日開放營銷中心。
如今的西市區(qū)已煥然一新，曾經(jīng)的“剛需”洼地急需品質(zhì)突破，品牌開發(fā)商帶著誠意而來，力圖為“久旱”的西市區(qū)帶來一場昆明人居生活方式的變革和提升。
2020年，是昆明房價連續(xù)上漲的第四年，未來是否還會上漲不待可知，但昆明房屋均價仍在不斷攀高中。
房價一直在漲，西市區(qū)也早已不是被忽略的區(qū)域了。
伴隨著城市交通網(wǎng)絡(luò)通車運行，片區(qū)教育資源等利好相繼落地，有專家預測，2020年西市區(qū)房價或?qū)⑼黄?7000元/㎡。上漲的房價會為西市區(qū)帶來怎樣的人居革新，我們也共同期待著。
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