6月昆明主城7項(xiàng)目開(kāi)盤(pán) 半數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在均線以下

年中入市新盤(pán)較多，上月（6月份）昆明主城區(qū)就有4個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，包括了保利城、云和中心、北大資源紫境府等，其中既有萬(wàn)元出頭的高性價(jià)比房源，也有2萬(wàn)+的高端改善型房源。

建設(shè)中的華飛·新域宸璟

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目共7個(gè)，其中保利城、云和中心、北大資源紫境府、紅星天悅為首次開(kāi)盤(pán)；俊發(fā)盛唐城、長(zhǎng)水航城、華飛·新域宸璟為后期新品加推。所推產(chǎn)品有高層住宅、小高層住宅、洋房及合院。

7個(gè)項(xiàng)目中，華飛·新域宸璟、長(zhǎng)水航城開(kāi)盤(pán)套數(shù)缺失，其余項(xiàng)目共向市場(chǎng)推售了1627套住宅，保利城推售的房源最多，共721套。

該批項(xiàng)目中，半數(shù)項(xiàng)目房?jī)r(jià)在均線以下（上半年昆明商品住宅均價(jià)14803元/平方米），其中性價(jià)比最高的是長(zhǎng)水航城，開(kāi)盤(pán)推出的洋房?jī)r(jià)格僅為7500-8500元/平方米，是昆明主城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的，價(jià)格還保持在萬(wàn)元以內(nèi)的樓盤(pán)。

保利城、俊發(fā)盛唐城開(kāi)盤(pán)推出的是高層住宅，性價(jià)比也比較高，在13500-14500元/平方米上下。紅星天悅產(chǎn)品不一，其中高層、小高層住宅價(jià)格僅在11000-13000元/平方米上下，洋房除了底層和頂層以外在一萬(wàn)四五左右，但底層和頂層價(jià)格較高，達(dá)到了2萬(wàn)元左右。

華飛·新域宸璟、云和中心、北大資源紫境府的價(jià)格均在均線以上。華飛·新域宸璟推出的高層住宅均價(jià)17000元；云和中心均價(jià)在2萬(wàn)元左右；北大資源紫境府推出的產(chǎn)品為合院，屬于高端住宅，228-240平方米的合院總價(jià)約500-700萬(wàn)元/套，算下來(lái)單價(jià)在2萬(wàn)到3萬(wàn)左右。

云和中心開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

戶型方面，7個(gè)項(xiàng)目中，華飛·新域宸璟、北大資源紫境府、云和中心3個(gè)項(xiàng)目推出的戶型面積都在100平方米以上，最大達(dá)到了240平方米，主打改善型住宅。保利城、長(zhǎng)水航城戶型面積在90-142平方米階段，可選擇面較廣。紅星天悅、俊發(fā)盛唐城建有中小面積戶型，最小面積有70平方米、79平方米等。

綜合來(lái)看，6月份既有高端改善型住宅，也有高性價(jià)比住宅，戶型跨度也比較大，可選擇面較廣。此外，5月6月以來(lái)，新盤(pán)都占據(jù)了很大部分市場(chǎng)份額，下半年預(yù)計(jì)還有大量新盤(pán)準(zhǔn)備入市。

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