一邊打官司一邊推進(jìn)開發(fā) 云南城投集團(tuán)巫家壩項(xiàng)目雙線作戰(zhàn)

6月11日，潘某和丁某狀告云南城投集團(tuán)的官司在昆明市中院一審開庭，但在一個(gè)月后的7月21日，云南城投集團(tuán)旗下的扎西澤旺房地產(chǎn)公司，卻發(fā)布了晶都商業(yè)中心工程造價(jià)咨詢服務(wù)招標(biāo)公告，欲進(jìn)一步推進(jìn)該項(xiàng)目開發(fā)。

晶都商業(yè)中心和巫家壩規(guī)劃區(qū)的位置關(guān)系

之所以將上述兩件事聯(lián)系起來，是因?yàn)榕四澈投∧吃�本是扎西澤旺房地產(chǎn)公司的股東，后來兩人又將名下股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了云南城投集團(tuán)，一并轉(zhuǎn)讓的還有扎西澤旺房地產(chǎn)公司在昆明日新路和寶海路交叉口的項(xiàng)目——匯榮時(shí)代廣場。但在此次轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，潘某和丁某卻與云南城投集團(tuán)多次就股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)簿公堂，今年2月，潘某和丁某又將云南城投集團(tuán)告上法庭，要求解除當(dāng)年的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，歸還扎西澤旺公司及其名下的土地與項(xiàng)目，即7月21日發(fā)布工程造價(jià)咨詢招標(biāo)的晶都商業(yè)中心（原匯榮時(shí)代廣場）。

但對(duì)于這場官司，云南城投集團(tuán)在3月初的公告中說得明白：“本次潘二發(fā)、丁奎發(fā)就股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項(xiàng)起訴云南城投集團(tuán)，公司認(rèn)為潘二發(fā)、丁奎發(fā)訴求獲得法院支持的可能極低”。

也許正是因?yàn)檫@份自信，雖然6月11日官司開庭后尚未有最終結(jié)果，但扎西澤旺公司仍舊開始進(jìn)行工程造價(jià)咨詢服務(wù)招標(biāo)。這是重大工程建設(shè)之前的必經(jīng)流程，其實(shí)晶都商業(yè)中心早在去年就已完成了設(shè)計(jì)施工總承包，中標(biāo)企業(yè)是中建二局。

去年進(jìn)行設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)，最近又進(jìn)行工程造價(jià)咨詢服務(wù)招標(biāo)，說明盡管面臨扎西澤旺公司原股東的訴訟，云南城投集團(tuán)仍舊按部就班地推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目本來早就應(yīng)該有上市公司城投置業(yè)開發(fā)，但在2014年云南城投集團(tuán)掛牌向城投置業(yè)轉(zhuǎn)讓扎西澤旺公司股權(quán)時(shí)，云南城投置業(yè)放棄收購。去年6月，云南城投集團(tuán)再次掛牌轉(zhuǎn)讓扎西澤旺公司的股權(quán)，只是轉(zhuǎn)讓無果。

今年以來，云南城投集團(tuán)發(fā)生一系列重大變化，包括和保利混改失敗，控股股東變更，領(lǐng)導(dǎo)班子重大調(diào)整，云南省對(duì)公司的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)提出新要求，等等，正在推進(jìn)的晶都商業(yè)中心是這一些列重大變化之后首批推進(jìn)開發(fā)的項(xiàng)目，在此之前，無論是云南城投集團(tuán)還是上市公司城投置業(yè)，都忙于處置資產(chǎn)，大量項(xiàng)目轉(zhuǎn)手他人，集團(tuán)層面已經(jīng)有很長時(shí)間沒有上馬新的房地產(chǎn)項(xiàng)目了。

如果城投集團(tuán)不再轉(zhuǎn)讓晶都商業(yè)中心而是自己開發(fā)，其實(shí)也容易理解，一方面這種純商業(yè)項(xiàng)目并不好轉(zhuǎn)讓，另一方面項(xiàng)目與規(guī)劃中的巫家壩核心區(qū)僅有一路之隔，算是巫家壩“擦邊”樓盤，區(qū)域開發(fā)價(jià)值不小。另外這個(gè)項(xiàng)目并不算大，土地面積僅16畝，總建筑面積約5.5萬平方米，投資總額不過5億。以城投集團(tuán)的實(shí)力開發(fā)這么個(gè)小項(xiàng)目并不是什么難事。當(dāng)年潘某和丁某將扎西澤旺公司轉(zhuǎn)讓給城投集團(tuán)的總價(jià)為2.6億，折算下來晶都商業(yè)中心的樓面地價(jià)大概是4726元，而目前巫家壩公寓的售價(jià)約1.3萬。

只不過如今昆明公寓過剩，而晶都商業(yè)卻大部分是公寓，公寓部分的總面積約3.7萬平方米。當(dāng)年，潘某和丁某將扎西澤旺公司轉(zhuǎn)讓給城投集團(tuán)時(shí)，曾承諾包銷該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包銷總價(jià)為6.11億元。如今雙方早已撕破臉皮，包銷恐怕也無從談起。 

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