兩年前，云南城投集團(tuán)與安寧市簽訂溫泉山谷項(xiàng)目投資合作協(xié)議，將溫泉山谷的規(guī)劃面積從原來(lái)的14800畝猛增到43000畝，成為云南最大的文旅項(xiàng)目。兩年后，溫泉山谷的開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入的第七期，銷售與運(yùn)營(yíng)狀況良好，成為云南城投集團(tuán)僅存的幾個(gè)大型優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目之一。
最近，晉寧區(qū)發(fā)布了滇池南灣·晉寧未來(lái)城的地形測(cè)繪招標(biāo)公告，披露了這個(gè)正在開發(fā)的超大型文旅項(xiàng)目的規(guī)劃面積：29900畝。這也就意味著，溫泉山谷仍舊保有云南最大文旅項(xiàng)目的桂冠，滇池南灣未來(lái)城屈居亞軍�？墒窃谕顿Y規(guī)模上，滇池南灣未來(lái)城曾經(jīng)公布的投資總額為1000億，而溫泉山谷的投資總額為750億。因此，這兩個(gè)項(xiàng)目的“云南第一”之爭(zhēng)，現(xiàn)在仍有懸念。
環(huán)球融創(chuàng)開發(fā)的滇池南灣未來(lái)城，規(guī)劃面積近3萬(wàn)畝
其實(shí)，3年前晉寧區(qū)公布的滇池大灣片區(qū)規(guī)劃面積，曾經(jīng)達(dá)33000畝，而大灣片區(qū)其實(shí)就是現(xiàn)在滇池未來(lái)城所在地，但最終，滇池南灣未來(lái)城的規(guī)劃面積仍停留在3萬(wàn)畝以下，略輸溫泉山谷一籌。
實(shí)際上滇池南灣未來(lái)城與溫泉山谷在體量上、投資總額上你追我趕，反映的是晉寧區(qū)和安寧市在文旅地產(chǎn)開發(fā)方面互不相讓的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，雖然安寧市因?yàn)槲穆每叼B(yǎng)開發(fā)啟動(dòng)比較早，像溫泉鎮(zhèn)一帶的康養(yǎng)項(xiàng)目最早可追溯到差不多20年前，目前安寧的文旅康養(yǎng)開發(fā)規(guī)模仍舊超過(guò)晉寧，位居昆明第一，甚至有可能也是云南第一，但撤縣設(shè)區(qū)后的晉寧則來(lái)勢(shì)洶洶，正在追近安寧市。
晉寧區(qū)開發(fā)文旅和康養(yǎng)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于滇池，所以目前在建、待建和規(guī)劃中的項(xiàng)目幾乎全部集中在滇池東岸和南岸，其中東岸古滇片區(qū)開發(fā)較早，以諾士達(dá)七彩云南·古滇名城為代表，附近還有清鳳、藍(lán)光、保利等開發(fā)商的項(xiàng)目，綠地也已簽約，其中古滇名城的規(guī)劃面積高達(dá)16000畝，是昆明少數(shù)幾個(gè)萬(wàn)畝文旅大盤之一。
滇池南岸的開發(fā)則以融創(chuàng)開發(fā)的晉寧未來(lái)城為代表，未來(lái)俊發(fā)等企業(yè)也會(huì)參與開發(fā)，俊發(fā)和晉寧去年簽約的體育小鎮(zhèn)總面積有5.7萬(wàn)畝，總投資600億，滇池南岸片區(qū)的文旅開發(fā)規(guī)模以后會(huì)超過(guò)滇池東岸片區(qū)。
根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，晉寧區(qū)文旅康養(yǎng)地產(chǎn)的總規(guī)劃面積將超過(guò)12萬(wàn)畝，正在快速逼近安寧市。
雖然昆明市在發(fā)展文旅和康養(yǎng)地產(chǎn)方面的提法是“南晉寧、北嵩明”，但實(shí)際上，安寧的文旅康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模才是昆明所有區(qū)縣市中最大的，其中溫泉山谷仍以43000畝的規(guī)劃面積占據(jù)云南最大文旅項(xiàng)目的寶座，在開發(fā)的還有萬(wàn)畝大盤俊發(fā)玉龍灣、3000余畝的融創(chuàng)雁來(lái)湖、18000畝華熙健康美麗小鎮(zhèn)（已部分拿地）等，而已簽約項(xiàng)目還有10多個(gè)，總占地面積約90平方公里，其中寶能溫泉國(guó)際體育旅游度假區(qū)的簽約面積達(dá)5.17萬(wàn)畝、保利大健康產(chǎn)業(yè)城的面積有1.5萬(wàn)畝，只不過(guò)安寧已簽約項(xiàng)目中很多都還沒有落實(shí)，有些則推進(jìn)較慢。
夢(mèng)云南溫泉山谷是昆明大型康養(yǎng)項(xiàng)目中少數(shù)擁有高爾夫球場(chǎng)的樓盤
如果說(shuō)晉寧區(qū)的優(yōu)勢(shì)是滇池的話，安寧的優(yōu)勢(shì)就是溫泉和山地森林，各有特色各擅勝場(chǎng)，項(xiàng)目數(shù)量和單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模也在伯仲之間，開發(fā)商方面安寧由于開發(fā)歷史比較早，入駐和簽約的房企更多，但有意思的是有許多房企其實(shí)同時(shí)在兩地布局，比如融創(chuàng)、云南城投、俊發(fā)、保利等，但押注環(huán)滇地區(qū)的綠地自然早早和晉寧簽約，而擅長(zhǎng)遠(yuǎn)郊大盤的恒大則在10多年前就來(lái)到了安寧。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，由于滇池湖岸線屬于有限資源，晉寧區(qū)的文旅開發(fā)可能今后會(huì)面臨環(huán)滇土地緊缺的問題，而安寧在這方面有更大騰挪空間。
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