8月8日，昆明市2020年公租房分配啟動，共計7563套房源，其中50平米左右的一房戶型占了85.8%，其余14.2%為兩房戶型，涉及到的公租房項目包括福澤雅苑、天怡峰景、頤惠園、天驕北麓、石林大廈等27個。
本次啟動的公租房分配是2020年第一批，距離上一次（2019年7月）公租房分配已經(jīng)過去了一年零一個月，從位置上看，此次分配的27個公租房項目，僅有7個項目位于三環(huán)內(nèi)，其余項目均位于三環(huán)外，和往年情況類似，公租房項目大多分布在北市區(qū)、東市區(qū)和呈貢，五華區(qū)和西山區(qū)項目較少，特別是西山區(qū)，僅有2個項目。
昆明2020年首批參與分配的公租房項目分布圖
從公租房項目分布情況也可以發(fā)現(xiàn)，最近五年昆明沒有新增任何純粹公租房項目，目前分配的公租房基本來自過去開發(fā)的存量項目，以及少數(shù)商品住宅小區(qū)的房源，如位于呈貢的實力心城，部分戶型面積合適的房源也被改造成公租房投放向市場。
總的來說，今年27個公租房項目大部分位置都還不錯，而且許多項目距離地鐵線較近，除個別經(jīng)開區(qū)、東市區(qū)等較為偏遠地區(qū)的項目外，其他項目周邊都擁有相對完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套，各方面生活需求都能基本滿足。
從投放的時間上看，2019年首批公租房面市于3月份，而今年的首批公租房直到8月才啟動分配，且與往年相比，七千多套的數(shù)量并不算大。從下表中可以看出，昆明2017年一口氣分配了近10萬套公租房，隨后的2018年房源大幅度減少，只有3500多套，直到最近兩年也都在1萬套上下。
昆明近5年公租房分配數(shù)量：大體呈現(xiàn)逐年下降的趨勢
盡管公租房房源減少，但自2016年至今，申請公租房的人數(shù)卻越來越多，例如2018年僅1萬多戶申請，2019年則增加至5萬多戶。同樣是從2016年開始，昆明的房價雖偶有波動，但整體呈現(xiàn)上漲趨勢，越來越貴的房價，再加上省內(nèi)各地州人口向昆明的持續(xù)流動，是申請公租房的人數(shù)日益遞增的重要因素。
在2016年6月出臺的《昆明市政府關(guān)于深入推進公租房分配運營管理工作的實施意見》中提出，昆明市今后將不再新建公租房項目，并逐步轉(zhuǎn)為貨幣化保障。從字面意思看，未來“分配公租房”將逐漸變?yōu)椤鞍l(fā)放住房補貼”。在公租房總量不再增加的情況下，也就不難理解為什么申請人數(shù)卻逐年增加，因為現(xiàn)有公租房分配結(jié)束后，將再沒有新增公租房可供申請。
昆明市公租房政策主要針對的是市區(qū)無房或人均住宅面積低于25平米，及家庭人均月收入低于3140元的人群。如果僅僅從月收入這個數(shù)字層面上來講，在昆明生活的年輕人，只要是大專院校以上畢業(yè)，絕大部分都不符合公租房申請條件，因此大部分昆明“后浪”盡管是租房的主要人群，卻基本與公租房無緣。
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