本周知道：巫家壩房?jī)r(jià)多少？棕樹(shù)營(yíng)小學(xué)要拆遷嗎？

本周，《云房知道》內(nèi)容涉及巫家壩房?jī)r(jià)，華飛新域宸璟樓盤(pán)情況，菠蘿村地鐵，高樓房村拆遷，以及現(xiàn)在的限購(gòu)政策等。

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巫家壩現(xiàn)在房?jī)r(jià)是多少？

云房知道：巫家壩核心區(qū)目前有中海寰宇天下、龍湖天璞、招商公園大道、昆明未來(lái)之城、保利天際、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、世茂璀璨臻樾、中南云境等多個(gè)樓盤(pán)在售。

巫家壩核心區(qū)住宅大部分為精裝修交房，也有毛坯房，毛坯房?jī)r(jià)格相對(duì)較低一些，價(jià)格在17500-19000元/平方米左右，精裝房?jī)r(jià)格要高一些，基本在19000-23000元/平方米左右，少量高品質(zhì)大平層住宅價(jià)格在25000元/平方米以上。公寓價(jià)格相對(duì)較低，毛坯公寓單價(jià)在萬(wàn)元出頭，精裝公寓價(jià)格在一萬(wàn)二三左右。

巫家壩核心區(qū)的中國(guó)鐵建西派國(guó)樾

華飛新域宸璟樓盤(pán)怎么樣？

云房知道：華飛新域宸璟位于海屯路與科開(kāi)路交匯處往西100米，項(xiàng)目占地面積僅23.24畝，總建筑面積約7萬(wàn)平方米，規(guī)劃擬建4棟住宅，體量較小，目前有125平方米、130平方米、140平方米、190平方米幾個(gè)戶型在售，其中毛坯房均價(jià)約17000元/平方米，精裝房均價(jià)約17500元/平方米。

華飛新域宸璟體量較小，自身沒(méi)有什么配套，只有一個(gè)5000平方米的新中式中庭花園景觀及生鮮超市。但項(xiàng)目臨近在建中的地鐵4號(hào)線，宜家家居，以及擬建的融創(chuàng)春風(fēng)十里愛(ài)琴海購(gòu)物公園等，周邊配套不錯(cuò)。

棕樹(shù)營(yíng)小學(xué)在棕樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目拆遷范圍嗎？

云房知道：按照規(guī)劃，棕樹(shù)營(yíng)城中村改造項(xiàng)目改造范圍南至大觀路，西至環(huán)城西路，東至建工集團(tuán)宿舍，北至人民西路，凈用地面積（公園綠地除外）約261畝，改范圍內(nèi)包括了云大醫(yī)院職工宿舍區(qū)，貴研小區(qū)，建工社區(qū)，物資小區(qū)，民委東院，棕樹(shù)營(yíng)村等。

棕樹(shù)營(yíng)小學(xué)位于環(huán)城西路以東，按照棕樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目的改造范圍，棕樹(shù)營(yíng)小學(xué)不在拆遷范圍內(nèi)。

棕樹(shù)營(yíng)小學(xué)不在棕樹(shù)營(yíng)城中村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)

菠蘿村以后會(huì)有地鐵嗎？

云房知道：菠蘿村位于穿金路云波農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)附近，按照規(guī)劃，規(guī)劃擬建的地鐵8號(hào)線在菠蘿村附近將沿著世博路—鉑金大道敷設(shè)，并在穿金路與鉑金大道交匯處設(shè)穿金路站。目前，地鐵8號(hào)線穿金路站是距離菠蘿村最近的站點(diǎn)，以波羅小區(qū)為起始點(diǎn)的話，從8號(hào)線穿金路站到波羅小區(qū)的直線距離約600米。

不過(guò)，昆明地鐵8號(hào)線還在規(guī)劃報(bào)批階段，尚未獲得國(guó)家發(fā)改委的批復(fù)，目前僅有試驗(yàn)段（巫家壩核心區(qū)段）4個(gè)站點(diǎn)開(kāi)工建設(shè)。

高樓房村什么時(shí)候拆？

云房知道：今年7月份，昆明市公告資源交易平臺(tái)發(fā)布《昆明市官渡區(qū)矣六街道廣衛(wèi)社區(qū)高樓房村城中村改造項(xiàng)目拆遷拆除服務(wù)招標(biāo)公告》，根據(jù)招標(biāo)公告，高樓房村位于昆玉高速以東，東繞城線以南，子君山以西，原計(jì)劃2020年8月17日開(kāi)始拆遷，2020年11月17日竣工。

按照招標(biāo)計(jì)劃，高樓房村應(yīng)于8月17日開(kāi)始拆遷，即便目前還未開(kāi)始拆也快了。

高樓房村及周邊大致拆遷范圍

現(xiàn)在的限購(gòu)政策是什么？

云房知道：昆明于2018年7月1日出臺(tái)新一輪的限購(gòu)政策，政策規(guī)定：2018年7月1日起，暫停向昆明主城五區(qū)（含高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、滇池度假區(qū)）擁有一套及以上住房的非云南戶籍人士銷(xiāo)售新建商品房；年滿18歲的非云南戶籍人士，如果在上述限購(gòu)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住房，那么可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)一套住房；未滿18周歲的非云南戶籍人士，不管在上述區(qū)域有沒(méi)有住房，均不得購(gòu)買(mǎi)商品房。該限購(gòu)政策一直執(zhí)行至今。

請(qǐng)問(wèn)天宇瀾山二期據(jù)說(shuō)正在與碧桂園談合作，不知什么時(shí)候才能復(fù)工？

云房知道：兩三年前時(shí)，有消息傳碧桂園打算接盤(pán)天宇瀾山，但至今也沒(méi)有消息，即便當(dāng)時(shí)有談過(guò)合作，到現(xiàn)在多半也泡湯了。

此外，去年1月份，天宇瀾山6號(hào)、7號(hào)地塊進(jìn)行了商改住規(guī)劃調(diào)整，商業(yè)用地從93.05畝減少至38.3畝，54.7畝地塊調(diào)整為住宅用地。當(dāng)時(shí)，不少人認(rèn)為商改住規(guī)劃調(diào)整是即將“復(fù)活”的一個(gè)現(xiàn)象，但一年多過(guò)去了，天宇瀾山依舊沒(méi)啥動(dòng)靜。

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