中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月擴大0.07個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，89個城市環(huán)比上漲，10城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.34%，漲幅較上月擴大0.13個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15331元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，漲幅較上月擴大0.16個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，53個城市環(huán)比上漲，46個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.00%，漲幅較上月收窄0.05個百分點。
政策方面，8月20日，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會, 會議指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。地方層面，廣州白云區(qū)、荔灣區(qū)先后出臺人才綠卡申領(lǐng)細則，適度放寬人才引進條件；吉林省深化戶籍制度改革，全面放開放寬城鎮(zhèn)落戶條件，租房也可落戶。海南、阜陽、蕪湖等地依據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況，優(yōu)化公積金政策。�？凇幉�、三亞、樂山等地開展房地產(chǎn)市場專項整治工作，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。此外，南京出臺土拍新政，當?shù)貕K競價達到最高限價時，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，為土地市場降溫。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量較上月增加，多個熱點城市市場降溫，整體去化一般。上海受郊區(qū)剛需盤去化不佳影響，整體去化較上月有所下降。二手住宅方面，8月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均上漲，隨著疫情影響逐漸褪去，市場整體基本恢復平穩(wěn)運行態(tài)勢。
展望未來，各地方政府將繼續(xù)落實中央決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，隨著防范房地產(chǎn)系統(tǒng)性金融風險監(jiān)管的收緊，預計未來房地產(chǎn)市場走勢將更趨平穩(wěn)。
一、8月百城新建住宅價格指數(shù)
2020年8月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲3.34%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.61%，同比上漲3.06%；二線城市環(huán)比上漲0.48%，同比上漲3.89%；三線代表城市環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.73%。長三角區(qū)域市場表現(xiàn)較好，紹興、杭州新建住宅價格環(huán)比漲幅居百城前列。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2020年8月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為89個，較上月增加9個。具體來看，紹興、邯鄲、杭州和臨沂環(huán)比漲幅在1.0%-1.1%之間；重慶（主城區(qū)）、武漢等34個城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）-0.9%之間；北京、淄博等51個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月德州新房價格與上月持平。
2020年8月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為10個，較上月減少9個。其中，贛州、張家口環(huán)比分別下跌1.73%、1.18%；阜陽、桂林等5個城市跌幅在0.1%-1.0%之間；天津、北海以及菏澤跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價格同比[ 新增6個城市暫無同比漲跌幅。]漲跌幅分析
2020年8月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為78個。其中，江陰、成都、南通、紹興和溫州漲幅在10.0%（含）-15.0%之間；常州、杭州等17個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；煙臺、綿陽等56個城市漲幅均在5%以內(nèi)。
2020年8月，中山、贛州等16個城市住宅價格同比下跌。其中，中山同比下跌2.99%；贛州、天津等5個城市跌幅在1.0%-2.0%之間；桂林、衡水等10個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年8月十大城市新建住宅平均價格為28151元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.19個百分點。十大城市中，9個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加1個；1個城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少1個。具體來看，杭州環(huán)比上漲1.02%；重慶（主城區(qū)）、武漢、廣州、上海和成都環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；北京、深圳和南京環(huán)比分別上漲0.49%、0.32%、0.29%。本月僅天津新建住宅價格環(huán)比下跌，跌幅為0.05%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.78%，漲幅較上月擴大0.37個百分點。十大城市中，除天津、北京同比分別下跌1.31%、0.12%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都、杭州和上海新建住宅價格同比分別上漲11.83%、8.86%、5.51%；南京、武漢、廣州、重慶（主城區(qū)）同比漲幅在3.0%-5.0%之間；深圳同比上漲0.94%。
二、8月百城二手住宅價格指數(shù)
[ 2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進程的不斷推進，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進入存量房時代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數(shù)”，進一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。]
2020年8月，全國100個城市二手住宅平均價格為15331元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.00%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.37%，同比上漲4.58%；二線城市環(huán)比上漲0.06%，同比上漲1.28%；三線代表城市環(huán)比上漲0.23%，同比上漲1.84%。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2020年8月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為53個，較上月增加4個。具體來看，東莞、寧波、深圳等8個城市環(huán)比漲幅在1.0%（含）以上；臺州、馬鞍山等14個城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；包頭、紹興等25個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；廈門、西安等6個城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。本月柳州二手住宅價格與上月持平。
2020年8月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為46個，較上月減少4個。其中，佛山、張家口等7個城市環(huán)比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；青島、濟南等25個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；中山、沈陽等14個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2020年8月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為59個。具體來看，深圳、東莞等7個城市同比漲幅在10.0%-16.0%之間；銀川、常州等10個城市漲幅在5.0%-8.0%之間；馬鞍山、南京等29個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；東營、昆山等13個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2020年8月，張家口、北海等41個城市二手住宅價格同比下跌。其中，張家口、北海等5個城市同比跌幅在5.0%-8.0%之間；濟南、青島等20個城市跌幅在1.0%-4.0%之間；福州、鄭州等16個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年8月十大城市二手住宅平均價格為36941元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.25%。十大城市中，6個城市環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)較上月增加3個。具體來看，深圳環(huán)比上漲1.19%，漲幅最大；成都、南京等5個城市環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間。下跌城市為4個，較上月減少3個，天津環(huán)比下跌0.40%，跌幅最大；重慶（主城區(qū)）、北京跌幅分別為0.21%和0.13%；廣州跌幅較小，為0.06%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲3.46%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。十大城市中，6個城市同比上漲，4個城市同比下跌，上漲和下跌城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳同比上漲15.77%，漲幅最大；南京、成都、上海、杭州同比漲幅在2.0%-5.0%之間；武漢同比上漲0.65%，漲幅最小；北京同比下跌1.77%，跌幅最大；重慶（主城區(qū)）、天津跌幅分別為1.62%、1.20%；廣州同比下跌0.81%，跌幅最小。
表1：2020年8月百城新建住宅價格指數(shù)
表2：2020年8月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況
表3：2020年8月百城二手住宅價格指數(shù)
表4：2020年8月十大城市二手住宅價格指數(shù)變化情況
百城價格指數(shù)典型樣本項目
中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2020城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。
2020城市典型樣本項目
關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價格指數(shù)”樣本城市替換說明
2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數(shù)運行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。
關(guān)于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務院發(fā)展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術(shù)鑒定。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新建住宅價格指數(shù)、二手住宅價格指數(shù)和租賃價格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市二手住宅價格指數(shù)，進一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。
關(guān)于中指研究院
中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機構(gòu)、經(jīng)紀人、經(jīng)紀公司、物業(yè)及上下游服務企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務。
基于長期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價格指數(shù)、百城二手住宅價格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務價格指數(shù)等系列指數(shù)，對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來開發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。
附錄：百城新建住宅價格指數(shù)編制規(guī)則
百城新建住宅價格指數(shù)是反映全國100個重點城市在不同時點在售新建住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新建住宅樣本樓盤報價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及其退出：
“百城新建住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市進行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當月新開盤項目。
當項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。
當項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。
項目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。
（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達的下轄縣市，根據(jù)各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：
樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優(yōu)先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計口徑一致。當在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時，需修改統(tǒng)計口徑并進行說明。
價格優(yōu)惠：主要考慮價格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優(yōu)惠。
若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當月價格。
如果單個樣本當期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實漲價或降價。
（4）樣本權(quán)重：若項目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項目作為該類物業(yè)的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標準，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價、結(jié)合市場實際情況對其建筑面積進行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項目權(quán)重并對歷史價格進行修正，結(jié)合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城新建住宅價格指數(shù)”改進的說明》。
2、計算模型
本研究采用加權(quán)平均的方式來計算單個城市及百城新建住宅價格指數(shù)，自2011年9月起同時采用中位數(shù)的方式進行計算，具體如下：
（1）全國及單個城市平均價格計算方法如下：
其中代表第j個城市在第t期的平均價格，代表第j個城市第i個項目在第t期的價格，為該項目調(diào)整后建筑面積。
（2）全國及單個城市的價格中位數(shù)計算方法如下：
取各城市全部樣本項目價格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個數(shù)據(jù)，則為最中間兩個數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。
3、數(shù)據(jù)采集和復核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實地調(diào)查采集項目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。
（4）數(shù)據(jù)補充與復核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價格等基礎(chǔ)資料的項目，采用以下方式補充：將沒有價格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數(shù)據(jù)的項目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗總體。
本研究通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統(tǒng)對采集的數(shù)據(jù)進行復核確認，以確保樣本數(shù)據(jù)的準確客觀。
百城二手住宅價格指數(shù)編制規(guī)則
百城二手住宅價格指數(shù)是反映全國100個重點城市在不同時點二手住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市二手住宅掛牌價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“百城二手住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市固定樣本進行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；
樣本補充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補充為固定樣本小區(qū)。
定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價格指數(shù)對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。
（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價，如果單個樣本當期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。
2、計算模型
本研究采用簡單平均和中位數(shù)的方式來計算全國、單個城市及城市市轄區(qū)二手住宅價格指數(shù)，具體如下：
（1）全國、單個城市、市轄區(qū)平均價格計算方法
基于各樣本小區(qū)價格均值，計算單個城市、市轄區(qū)二手住宅平均價格，具體計算公式如下：
其中，為第i個城市在第t期的二手住宅平均價格，為第i個城市第j個樣本小區(qū)在第t期的二手住宅平均價格，N為該城市固定樣本數(shù)量。市轄區(qū)二手住宅平均價格計算方法與此相同。
全國二手住宅平均價格由各城市均價簡單平均計算得出，具體計算公式如下：
其中，為全國第t期二手住宅平均價格，為第i個城市在第t期的二手住宅平均價格，N為城市總量，即100。
（2）全國、單個城市、市轄區(qū)價格中位數(shù)計算方法
中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個數(shù)據(jù)，則為最中間兩個數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。全國二手住宅價格中位數(shù)為100個城市二手住宅價格的中位數(shù)，城市（市轄區(qū)）價格中位數(shù)為該城市（市轄區(qū)）所有樣本小區(qū)價格的中位數(shù)。
3、數(shù)據(jù)采集和復核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。
（3）數(shù)據(jù)復核：通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統(tǒng)，對固定樣本數(shù)據(jù)進行復核確認，以確保樣本數(shù)據(jù)的準確客觀。
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