重點資訊——昆明行業(yè)動態(tài)
昆明市優(yōu)化完善各縣（市）區(qū)功能定位 主城五區(qū)重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)
日前，昆明市委、市政府發(fā)布《昆明市優(yōu)化完善各縣（市）區(qū)功能定位的報告》（以下簡稱《報告》），明確全市要圍繞建設區(qū)域性國際中心城市目標，緊扣“一樞紐、四中心、三品牌”，把握“城”與“市”的內涵，以高質量發(fā)展理念、高標準責任要求引領規(guī)劃城市功能定位和產業(yè)經濟布局，構建各縣（市）區(qū)有力支撐區(qū)域性國際中心城市建設的有機組合。同時，按照高質量發(fā)展要求，突出各縣（市）區(qū)功能定位的獨特性、代表性、互補性、前瞻性，綜合考慮各地經濟、社會、生態(tài)等多方面因素，分類設置城市功能核心區(qū)、城市功能拓展區(qū)、城市生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)3個區(qū)域，明確發(fā)展方向重點和優(yōu)勢產業(yè)，更好地服務區(qū)域經濟社會發(fā)展需求
重點資訊——過規(guī)動態(tài)
昆明市過規(guī)總建面293.00萬方，其中過規(guī)建面最高為盤龍區(qū)過規(guī)建面：133.61萬㎡
2020年8月，昆明一共個17項目24次過規(guī)定，過規(guī)總建面293.00萬方，本月過規(guī)定項目主要集中于盤龍區(qū)共11個地塊過規(guī)，過規(guī)總建面133.61萬方；其次為官渡區(qū)、五華區(qū)，從板塊看，過規(guī)主要集中于盤龍北市板塊、巫家壩板塊及西翥板塊，其中巫家壩板塊過規(guī)建面：53.88萬方，位居第一。
土地市場
昆明土地——整體供應分析
8月主城住商辦用地供應10 宗，土地供應與上月相比減少，房企拿地需求焦灼，公開招拍掛市場競爭激烈各房企積極拿地，其中新城以54% 溢價率拿地。
據(jù)本機構統(tǒng)計，截止到2020年8月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住土地共10宗，擬出讓占地面積共計26.8萬平米，出讓起始總價約9.79億元，出讓綜合樓面價957元/㎡ 。
從數(shù)據(jù)上看，2020年8月供應土地占地面積26.8萬平米，環(huán)比下降52.10%，同比下降35.27%。供應土地主要分布在呈貢區(qū)。
昆明土地——整體成交分析
受7月供地影響，8月土地成交火熱，新城54%溢價率拿地，同德、賽倫、美的、華夏、金地、城投、陽光城等均有收獲。
8月，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共17宗，占地802.53畝，建筑體量179.72萬㎡，成交總金額43.56億元，成交
土地單價542.74萬元/畝，成交樓面價2424元/㎡；
8月，商住類土地成交面積53.50萬方，環(huán)比下降28.39%，同比下降35.90%，昆明新城億晟房地產開發(fā)有限公司（新城住開）經過32輪拍賣，以 53.99%的溢價率奪得呈貢區(qū)經開板塊的1宗住宅用地摘得；云南璟睿同順置業(yè)有限公司（同德、賽倫、美的）以底價12.71億元摘得盤龍區(qū)北市板塊的4宗商住用地；云南華夏藍廈房地產有限公司（金地、華夏）以底價13.22億元摘得盤龍區(qū)青龍山城改1宗綜合用地；云南崇光房地產開發(fā)有限公司（陽光城）以底價5.19億元摘得阿拉善街道2宗住宅用地；昆明啟鴻山水置業(yè)有限公司以5.74億元底價摘得陽宗海片區(qū)4宗商住用地；云南省城市建設投資集團有限公司（云南城投）以底價摘得滇池板塊1宗住宅用地；張成龍經過15輪角逐以23.45%溢價率摘得呈貢馬金鋪板塊1宗商業(yè)用
昆明土地——重點成交分析
呈貢經開板塊成交1宗地68.82畝，新城住開經過46輪拍賣，以53.99%的溢價率奪得該地
塊，搶駐經開區(qū)
該地塊位于呈貢區(qū)經開板塊，周邊交通發(fā)達，“三橫四縱”高速環(huán)繞，三地鐵連接。經開板塊位于昆磨高速和渝昆高速之間，“ 三橫四縱”的路網系統(tǒng)，主要為機場高速、昆石高速、繞城高速、昆嵩高速、昆玉高速、呈黃快速路、320國道等，加強了經開區(qū)與昆明主城其它片區(qū)之間及與嵩明、玉溪等外圍區(qū)域的聯(lián)系，確保對外聯(lián)系的暢通、高效。
昆明土地——重點成交分析
呈貢經開板塊成交一宗地109.13畝，陽光城以51945.88萬元底價摘得，積極增加土儲
地塊位于呈貢經開板塊,此板塊位于昆磨高速和渝昆高速之間，“三橫四縱”的路網系統(tǒng)，主要為機場高速、昆石高速、繞城高速、昆嵩高速、昆玉高速、呈黃快速路、320國道等，加強了經開區(qū)與昆明主城其它片區(qū)之間及與嵩明、玉溪等外圍區(qū)域的聯(lián)系，確保對外聯(lián)系的暢通、高效。規(guī)劃：經開區(qū)有軌道4號線、7號線和9號線覆蓋，在規(guī)劃范圍內規(guī)劃設置15個站點
土地市場小結
土地市場供應與上月相比有所下降，房企拿地需求焦灼，公開招拍掛市場競爭激烈
土地供應：8月主城住商辦用地供應10宗，土地供應與上月相比有所下降，
土地成交：受7月供地影響，8月土地成交火熱，新城54%溢價率拿地，同德、賽倫、美的、華夏、金地、城投、陽光城等均有收獲；
土地流拍：本月無土地流拍；
房企拿地：8月企業(yè)拿地競爭激烈，新希望、新城、華宇、碧桂園、中梁、中南、德商多家房競爭拿地。
新房市場——商品房供銷量價走勢
各項目去存為主，供應大幅下降，成交上升，整體市場熱度升高，整體均價小幅上漲
8月主城商品房供應175.51萬方，環(huán)比下降16.30%，同比下降22.18%，各項目去存為主，供應大幅下降，
8月主城商品房成交126.28萬方，環(huán)比上升5.96%，同比下降17.94%，成交上升，整體市場熱度升高，
8月成交均價13223元/㎡，環(huán)比上升6.91%，同比上升11.82%，整體均價小幅度上漲
新房市場——各板塊商品房供銷存對比
本月商品房供應主要集中東南板塊，供應面積42.58萬方，成交主要集中于呈貢、東南及官南板塊；其中東南板塊成交27.04萬方
為最高。
新房市場——商品房存量去化走勢
本月商品房市場供大于求，存量上漲，高位運行，去化周期增加，市場去化壓力加劇
8月商品房市場可售面積1955萬方，同比增長505萬方，環(huán)比增長46萬方，
8月商品房市場去化周期增加，去化周期處在23個月左右
新房市場——住宅供銷量價走勢
住宅市場供應下降，市場熱度增加，成交上漲，成交均價穩(wěn)中帶漲
8月主城商品住宅供應110.56萬方，環(huán)比下降10.12%，同比下降15.71%，住宅市場供應下降，
8月主城商品住宅成交95.45萬方，環(huán)比上升19.00%，同比下降14.68%，市場熱度上升，成交上漲
8月主城商品住宅成交均價15356元/㎡，環(huán)比上漲0.21%，同比上漲11.45%，成交均價穩(wěn)中帶漲。
新房市場——住宅存量及月度去化走勢
本月商品住宅存量上漲，去化壓力持續(xù)加劇，銷售率上漲，未來市場將以去存為主
本月商品住宅存量上漲，去化周期長達12個月，去化壓力持續(xù)加劇，銷售率上漲，住宅市場購房熱情增加
新房市場——分物業(yè)供銷量價走勢
高層主導供應成交，別墅供應大幅下降，整體市場供大于求，成交均價上揚
高層：本月高層住宅市場，供應相對上漲，成交上升，均價小幅增長，
洋房：本月洋房市場，供應大幅上漲，但低位運行，成交上升，成交均價相對穩(wěn)定，
別墅：本月別墅市場，供應大幅下降，成交上升，成交均價下降。
新房市場——辦公供銷量價走勢
本月辦公市場供應下降，成交量下滑，市場下行，成交均價下跌
8月主城辦公市場供應16.61萬方，環(huán)比下降31.98%，同比下降38.57%。供應量下降，
8月主城辦公市場成交10.80萬方，環(huán)比下降12.03%，同比下降27.85%，成交量下滑，市場下行，
8月主城辦公市場成交均價9069元/㎡，環(huán)比下降2.53%，同比下降9.14%，成交均價下跌。
新房市場——辦公存量及去化走勢
辦公市場庫存量增加，成交低位運行，去化周期延長至38個月，去存壓力增加
本月辦公存量563萬方，環(huán)比上漲8萬方，去化周期增加至38個月，去化壓力增加。
新房市場——商業(yè)供銷量價走勢
本月商業(yè)供應成交量大幅下降，低位運行，均價上升恢復至正常水平
8月商業(yè)供應面積2.05萬方，環(huán)比下降87.25%，同比下降77.28%，商業(yè)市場供應大幅下降，
8月商業(yè)成交面積2.6萬方，環(huán)比下降43.09%，同比下降16.56%，成交大幅下降。
8月商業(yè)成交均價17574元/㎡，環(huán)比上升22.36%，同比上升17.93%，均價上升恢復至正常水平。
新房市場——商業(yè)存量及去化走勢
本月商業(yè)市場供求低位運行，存量小幅下降，去化周期相對平穩(wěn)，去存任務依舊艱巨
截止目前商業(yè)庫存578萬方，環(huán)比下降0.5萬方，去化周期下降至134個月，去存任務依舊艱巨
本月俊發(fā)彩云城辰灣占據(jù)銷售金額榜綜合第一，萬科城緊隨其后排名第二，銷售金額榜綜
合排名第三為萬科500里。
規(guī)劃預售——新增預售
8月各項目推盤節(jié)奏加快，申請預證速度加快，預售證量大幅上漲
2020年8月各項目推盤節(jié)奏加快，申請預證速度加快，8月昆明市主城五區(qū)新增預售證44個，新增預售面積171.11萬㎡；
從昆明市行政區(qū)看，五華區(qū)新增預售證6個，新增預售面積23.77萬㎡，主要集中于五華區(qū)北市板塊和高新板塊；盤龍區(qū)新增預售 證5個，新增預售面積27.67萬㎡，主要集中于盤龍區(qū)北部山水新城板塊和東市板塊；西山區(qū)新增預售證7個，新增預售面積16.50
萬㎡，主要集中于西山區(qū)滇池板塊和馬街板塊；官渡區(qū)新增預售證20個，新增預售面積87.86萬㎡，主要集中于巫家壩板塊、會展中心板塊以及東南板塊；呈貢區(qū)新增預售證6個，新增預售面積15.31萬㎡，主要集中于呈貢新城板塊、呈貢經開板塊和大漁板塊。
新房市場小結
本月商品房市場以存為主，整體供應下降，市場熱度高，成交上漲，高層主導供應成交，
別墅供應大幅下降，整體市場供大于求，成交均價上揚
整體市場總結：市場以去存為主要目的，供應下降，成交上升，整體市場熱度升高，整體均價小幅上漲，
分物業(yè)總結：高層主導供應成交，別墅供應大幅下降，整體市場供大于求，成交均價上揚，
分板塊總結：本月商品房供應主要集中東南板塊，供應面積42.58萬方，成交主要集中于呈貢、東南及官南板塊；其中東南板塊成交27.04萬方為最高。
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