前不久，云南房網(wǎng)寫了《昆明房價下跌速度加快了》一文，文章上線后，有關(guān)部門認為內(nèi)容與事實不符，云南房網(wǎng)隨即將此文做了下架處理。云南房網(wǎng)寫這篇文章的數(shù)據(jù)主要來自克爾瑞等第三方機構(gòu)，由于克爾瑞等機構(gòu)并不公布原始數(shù)據(jù)來源以及計算方法，和市場真實狀況產(chǎn)生出入是有可能的。
但在中秋小長假前一天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，昆明8月份新房價格比7月份下跌了2%，是8月份70個大中城市中新房價格下跌幅度最大的城市，而在昆明房地產(chǎn)行業(yè)歷史上，一個月的房價跌幅就達到2%也是很罕見的。
由于8月份房價跌幅較大，導(dǎo)致昆明新房價格和去年同期相比，跌幅也達到了7%，在直轄市、省會和計劃單列市當中也屬于下跌程度比較大的城市之一。
云南房網(wǎng)查了一下今年以來國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，今年1-7月昆明的房價雖然基本都處于逐月下跌的狀態(tài)，但沒有任何一個月的跌幅有8月份這么大。是什么原因?qū)е?月昆明新房價格出現(xiàn)劇烈波動呢？
多位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為，邦泰集團兩個新項目不僅價格明顯低于昆明新房均價，而且近期出貨量比較大，是帶動大盤整體明顯向下的主要原因。雖然近段時間也有其他樓盤有降價促銷行為，比如空港片區(qū)的首創(chuàng)譽華洲近期成交均價在5000元左右，比邦泰的兩個項目還要低好幾千，但畢竟銷量不算大，在昆明月度銷售榜單上連前十都進不去，影響力遠不如邦泰。
根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，8月份邦泰·悅九章·彩云以1.65億的銷售額，排名第一，也大幅度領(lǐng)先于第二名。已經(jīng)賣了幾個月的邦泰·臻境銷量有所下滑，但也賣了7800萬，排在第六位。邦泰集團這兩個項目加起來一共賣了2.43億，比第二名和第三名加起來還要多。
8月份昆明新房銷售TOP10樓盤
而且邦泰集團這種強勢表現(xiàn)還不僅是8月份，7月份的銷冠同樣是邦泰·悅九章·彩云，賣了1.24億；邦泰·臻境賣了9300萬，排在第五位。實際上自5月份邦泰·臻境開盤以來，邦泰集團已經(jīng)連續(xù)4個月占據(jù)昆明新盤銷售月度榜第一的位置。
業(yè)內(nèi)人士認為，邦泰集團對市場的影響除了兩個新項目大量出貨拖動大盤向下，更重要的是示范作用太大，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了集體壓力，迫使其他樓盤不得不做出更大的價格讓步，，尤其是具有競爭關(guān)系的項目，如果不在價格上對標邦泰，客戶必然流失。
近期暢銷的邦泰·悅九章·彩云其中一個戶型的樣板間
近期，雙塔片區(qū)邦泰·景和上市時間臨近，片區(qū)其他競品項目就特別緊張。如果邦泰過幾天能如愿競得楊家地39.5畝宅地，勢必會讓滇池路一帶的購房客戶持幣待購，觀望邦泰將來給這個新項目的定價，這又會讓片區(qū)其他項目不得不在價格上有所松動，爭取在邦泰新項目上市前盡量出貨。
但也有人認為邦泰固然成功扮演了昆明房價“殺手”角色，但昆明房價下跌幅度擴大主要是大環(huán)境的影響，即便沒有邦泰，也會有其他房企扮演這一角色，只不過其他房企可能是被迫降價，邦泰更像是主動在價格上做文章。
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