閩系房企成昆明樓市第二大"幫派" 誰(shuí)是其中"領(lǐng)頭羊"？

今年7月，旭輝集團(tuán)一口氣在昆明北市區(qū)摘得4宗共233.6畝土地，打破了自己在昆明拿地為零的紀(jì)錄，成為閩系房企征戰(zhàn)昆明市場(chǎng)的最新成員。至此，在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的閩系房企就有10家之多，僅次于實(shí)力雄厚的粵系房企。

旭輝雖然總部設(shè)在上海，但創(chuàng)始人籍貫福建，起家也在福建，因此算是閩系房企的生力軍。和旭輝類(lèi)似，總部不在福建，但創(chuàng)始人籍貫福建的閩系房企還有世紀(jì)金源、世茂、德潤(rùn)集團(tuán)等。

算上旭輝，在昆明擁有項(xiàng)目的閩系房企有世紀(jì)金源、廈門(mén)住建集團(tuán)、陽(yáng)光城、中駿、世茂、旭輝、建發(fā)地產(chǎn)、德潤(rùn)地產(chǎn)、正林實(shí)業(yè)、國(guó)福地產(chǎn)等10家開(kāi)發(fā)商。

陽(yáng)光城是目前在昆明發(fā)展勢(shì)頭最猛的閩系房企，圖為陽(yáng)光城正在開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目滇池半山

最早在昆明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的閩系房企是世紀(jì)金源，其在昆明開(kāi)發(fā)了超級(jí)大盤(pán)世紀(jì)城，這也是世紀(jì)金源迄今為止唯一在昆明開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。不過(guò)世紀(jì)金源后來(lái)還在騰沖和西雙版納開(kāi)發(fā)大型文旅項(xiàng)目，但近幾年沒(méi)有什么新動(dòng)作。

世紀(jì)金源的總部在北京，但其創(chuàng)始人黃如論是地道的福建人，所以世紀(jì)金源也往往被看作是閩系房企成員之一。

閩系房企在昆明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第二早的是廈門(mén)國(guó)企住建集團(tuán)，其在2003年千里迢迢來(lái)到昆明拓荒太平新城，但如今十多年過(guò)去，廈門(mén)住建在昆明僅開(kāi)發(fā)了一個(gè)樓盤(pán)——萬(wàn)輝星城。

建發(fā)、德潤(rùn)、正林實(shí)業(yè)和國(guó)福地產(chǎn)在昆明成立公司的時(shí)間差不多，基本在2009年前后，趕上的是昆明城中村改造的高潮，所以像建發(fā)地產(chǎn)、國(guó)福地產(chǎn)和正林實(shí)業(yè)，拿下的都是昆明的城改項(xiàng)目。其中建發(fā)地產(chǎn)是廈門(mén)昌宏集團(tuán)的下屬企業(yè)，是一家地地道道的閩系房企。德潤(rùn)集團(tuán)按其官網(wǎng)介紹，總部是在香港，事業(yè)發(fā)展壯大則是在山東，但董事長(zhǎng)駱?shù)撌歉＝ㄈ�州人，所以云南德�?rùn)地產(chǎn)也被看成是閩系房企一員。

正林實(shí)業(yè)也是地道閩系企業(yè)，其控股股東是福建利嘉集團(tuán)。國(guó)福地產(chǎn)注冊(cè)于昆明，其創(chuàng)始人也是福建人。

第二波進(jìn)入昆明的這四家閩系房企實(shí)力差距較大，命運(yùn)也各不相同，其中實(shí)力最為雄厚的德潤(rùn)地產(chǎn)已成功完成了在昆明的首作——德潤(rùn)朗悅灣，目前正在開(kāi)發(fā)第二個(gè)項(xiàng)目德潤(rùn)香山府，而第三個(gè)項(xiàng)目也基本敲定，不久即能公開(kāi)。

建發(fā)地產(chǎn)的發(fā)展也算順利，目前仍在開(kāi)發(fā)進(jìn)入昆明后的第一個(gè)項(xiàng)目——西城時(shí)代。這個(gè)項(xiàng)目算是西市區(qū)規(guī)模較大的城市綜合體項(xiàng)目，有住宅、商業(yè)和寫(xiě)字樓，所以開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)。

建發(fā)地產(chǎn)在昆明開(kāi)發(fā)的西城時(shí)代

但正林實(shí)業(yè)和國(guó)福地產(chǎn)則陷入泥潭之中，正林實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)的馬街摩爾城和國(guó)福地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代城（后面部分是春江明月）均因資金問(wèn)題長(zhǎng)期停工，目前馬街摩爾城在政府推動(dòng)下小規(guī)模復(fù)工，而春江明月仍在停擺之中。

閩系房企入昆的第三波發(fā)生在最近兩年，個(gè)個(gè)來(lái)頭不凡，陽(yáng)光城、旭輝、世茂都是上市公司，也都是國(guó)內(nèi)房企前20位的公司。中駿的規(guī)模略小，但也是香港上市公司，去年的操盤(pán)金額也要差不多500億，僅僅比俊發(fā)少一些。

最后進(jìn)入昆明的4家閩系房企都處在規(guī)模高速擴(kuò)張的階段，進(jìn)入昆明其實(shí)也是發(fā)展上規(guī)模的結(jié)果，其中陽(yáng)光城入昆稍早，所以目前項(xiàng)目也最多，已經(jīng)手握4個(gè)項(xiàng)目，其中滇池半山還是個(gè)大盤(pán)。旭輝盡管來(lái)得最晚，但今年一口氣拿了好幾宗地，態(tài)勢(shì)上咄咄逼人。

本來(lái)還有一家近幾年高速擴(kuò)張的閩系房企福晟地產(chǎn)也要進(jìn)入昆明，它在去年與康美健康小鎮(zhèn)公司簽約，計(jì)劃合作開(kāi)發(fā)昆明康美健康小鎮(zhèn)，然而簽約后不久福晟集團(tuán)陷入資金鏈危機(jī)，今年已賣(mài)身于世茂，進(jìn)軍昆明失敗。

在昆明的10家閩系房企中誰(shuí)是領(lǐng)頭羊？換句話說(shuō)誰(shuí)的市場(chǎng)份額最大？目前看應(yīng)該是陽(yáng)光城，但旭輝擴(kuò)張的勢(shì)頭也很猛，而世茂的全國(guó)排位最高，后勁也不可小看。反正最終閩系房企在昆明的“頭牌”，最終只能在世茂、陽(yáng)光城、旭輝和中駿這4家公司中產(chǎn)生。未來(lái)即便金輝、榮信等閩系房企到來(lái)，要追趕也不容易了。

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