“今天拿到產(chǎn)權證，一家人心里的大石頭也終于落地了�！崩ッ鹘�(jīng)適房住戶陳師傅說，他們一家四口住在子君村欣景花園一套60多平方米的房子里，10中旬，他陪著老岳父把產(chǎn)權證高高興興領回了家。80多歲的岳父是這套房子的戶主，老人年輕時因腿腳落下殘疾，現(xiàn)在年紀越來越大身體也越來越不好。辦理完全產(chǎn)權一定要戶主在場，陳師傅帶著老人去現(xiàn)場辦，整個辦理過程非常順利。
市民咨詢經(jīng)適房如何辦理產(chǎn)權證。 趙崗 攝
記者了解到，今年3月，昆明市印發(fā)《關于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關問題的通知》（以下簡稱“通知”），正式啟動全市經(jīng)濟適用住房辦理完全產(chǎn)權證工作，這對翹首以盼多年的購房者而言無疑是一大利好。
時隔半年，昆明市完全產(chǎn)權證辦理進展如何？昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，截至10月28日，昆明市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權資格業(yè)務共計受理7448件，大部分已經(jīng)取得完全產(chǎn)權證。
已經(jīng)拿到產(chǎn)權證的陳師傅在接受采訪時說，今年5月，物管通知可以辦理產(chǎn)權證后，他們一家就到經(jīng)濟適用住房業(yè)務大廳提交申請，當時前邊排了三四十人，最快也要等到下午四點，當時就想著老人身體怎么受得了，還好工作人員發(fā)現(xiàn)后立刻協(xié)調(diào)了前邊排隊的人，讓出“綠色通道”為他們一家優(yōu)先辦理，太感謝他們了！
據(jù)了解，昆明市自啟動經(jīng)濟適用住房建設以來共籌建經(jīng)濟適用住房4萬余套，但因種種原因購房者一直無法辦理完全產(chǎn)權證。
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局通過征求意見和聽證會、民意懇談會、公平競爭審查、社會穩(wěn)定風險評估、合法性審查等工作，反復修改完善，形成了《通知》，解決了全市4萬余套經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權及上市交易的問題。同時也解決了購房人因繼承、離婚析產(chǎn)等確需發(fā)生經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權轉移的問題。
該負責人介紹，《通知》印發(fā)實行后，市住建局為加快推進解決昆明市經(jīng)濟適用住房相關歷史遺留問題，向全社會大力宣傳，營造良好社會氛圍。
正在辦理產(chǎn)權證的經(jīng)適房住戶。 供圖
同時，開展線上線下多渠道便民服務，著力提升服務質(zhì)量水平，做好各項服務保障工作，為群眾提供優(yōu)質(zhì)服務環(huán)境，最大程度滿足群眾多元化業(yè)務需求，同時廣泛收集民情民意，及時有力回應民需。
數(shù)據(jù)顯示，自經(jīng)適房業(yè)務大廳開辦以來，截至2020年10月28日，昆明安居網(wǎng)已購經(jīng)濟適用住房業(yè)務點擊量168999人次�，F(xiàn)場共接待來訪群眾18587人次；語音咨詢服務總撥打量27867人，自助查詢量2025人次；語音服務13408人；昆明市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權資格業(yè)務共計受理7448件。
辦理過程中，還有一些熱點問題值得提醒。如，有市民咨詢在申請昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權資格過程中，經(jīng)濟適用住房可以上市交易嗎？“不可以�！崩ッ魇凶》亢统青l(xiāng)建設局相關負責人介紹，申請人取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權資格后，需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權出讓金，由自然資源規(guī)劃部門辦理完全產(chǎn)權的《不動產(chǎn)權證書》，取得完全產(chǎn)權的《不動產(chǎn)權證書》后方可上市交易。
如何避免排隊辦理高峰？據(jù)介紹，昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權資格業(yè)務屬于長期受理業(yè)務，申請人可根據(jù)需求合理安排出行時間錯峰辦理，或通過昆明安居網(wǎng)進行網(wǎng)絡申請及狀態(tài)查詢，合理安排辦理時間。
正在辦理產(chǎn)權證的經(jīng)適房住戶。 供圖
溫馨提示：經(jīng)適房產(chǎn)權證辦理指南
1、申請昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權資格的條件？
答：（1）屬于昆明市發(fā)展改革委下達投資計劃的經(jīng)濟適用住房；（2）已取得經(jīng)濟適用住房《不動產(chǎn)權證書》（《房屋所有權證》）；（3）購房人自簽訂購房合同（協(xié)議）之日起滿5年。（注：以上三個條件需同時滿足）。
2、購房人購買經(jīng)濟適用住房后，未取得經(jīng)濟適用住房《房屋所有權證》（《不動產(chǎn)權證書》）的，如何辦理？
答：（1）由售房單位或者建房單位統(tǒng)一向自然資源規(guī)劃部門提交資料，辦理首次登記及購房人轉移登記；（2）由自然資源規(guī)劃部門按照規(guī)定辦理經(jīng)濟適用住房《不動產(chǎn)權證書》。
3、申請昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權資格的方式
答（1）申請人登錄昆明安居網(wǎng)（www.kmajw.com)進行實名注冊，在線填寫《昆明市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權資格申請表》并保存提交。不具備網(wǎng)絡申請?zhí)顖髼l件的申請人，到昆明市經(jīng)濟適用住房業(yè)務服務大廳，由工作人員指導在線填報，保存提交。
4、如何查詢審核結果及申請狀態(tài)？
答：（1）申請人通過昆明安居網(wǎng)（www.kmajw. com），點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務”，登錄個人注冊賬號查詢審核結果及申請狀態(tài)；（2）申請人可撥打咨詢熱線（0871-64899211）通過人工服務查詢審核結果及申請狀態(tài)；（3）申請人攜帶身份證到昆明市經(jīng)濟適用住房業(yè)務服務大廳進行查詢。
5、申請人收到符合條件的通知短信后，需攜帶哪些材料？
答：（1）申請人的有效身份證明；（2）經(jīng)濟適用住房《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》；（3）經(jīng)濟適用住房購房合同（協(xié)議）；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（注：申請人需準備原件和一份復印件）。
6、申請人收到符合條件的通知短信后，因個人原因長時間未辦理后續(xù)流程，是否需要重新提交申請？
答：（1）未發(fā)生繼承或離婚析產(chǎn)時，無需重復申請。（2）若發(fā)生繼承或離婚析產(chǎn)，請繼承人或析產(chǎn)獲得方先到自然資源規(guī)劃部門辦理變更后重新申請。
7、取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權的申請人需繳納的相關費用的標準。
答根據(jù)《昆明市關于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關問題》的通知，申請人需向昆明市住房城鄉(xiāng)建設局繳納房屋收益，其標準為該經(jīng)濟適用住房評估價的3%；需向自然資源規(guī)劃部門繳納土地使用權出讓金，其標準為該經(jīng)濟適用住房評估價的1%。
8、在未取得經(jīng)濟適用住房《不動產(chǎn)權證書》（《房屋所有權證》）時發(fā)生繼承、離婚析產(chǎn)，辦理變更權利人需攜帶哪些材料？
答：（1）繼承情況需攜帶的資料如下：①申請人有效身份證明；②原購房人死亡證明；③經(jīng)公證機關公證的繼承材料或者其他生效的繼承法律文書；④經(jīng)濟適用住房購房合同；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。（2）離婚析產(chǎn)情況需攜帶的資料如下：①申請人有效身份證明；②申請人離婚證或者離婚判決書；③經(jīng)公證機關公證的離婚析產(chǎn)材料或者其他生效的法律文書；④經(jīng)濟適用住房購房合同；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（注：申請人需準備原件和一份復印件）
9、申請昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權資格過程中，經(jīng)濟適用住房可以上市交易嗎？
答：不可以。申請人取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權資格后，需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權出讓金，由自然資源規(guī)劃部門辦理完全產(chǎn)權的《不動產(chǎn)權證書》，取得完全產(chǎn)權的《不動產(chǎn)權證書》后方可上市交易。
10、在已取得經(jīng)濟適用住房《不動產(chǎn)權證書》（《房屋所有權證》）時發(fā)生繼承、離婚析產(chǎn)，辦理變更權利人需攜帶哪些材料？
答：已取得經(jīng)濟適用住房《不動產(chǎn)權證書》或《房屋所有權證》的合法繼承人或離婚析產(chǎn)獲得方，可作為新的權利人到自然資源規(guī)劃部門辦理變更。辦理地點、條件、資料、程序由市自然資源規(guī)劃部門按相關規(guī)定明確。
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