今年3月，昆明市印發(fā)《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），正式啟動全市經(jīng)濟適用住房辦理完全產(chǎn)權(quán)證工作。截至10月28日，昆明市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格業(yè)務(wù)共計受理7448件，大部分已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)證。
辦理經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)場
“今天拿到產(chǎn)權(quán)證，一家人心里的石頭終于落地了�！标愊壬患宜目谧≡谧泳逍谰盎▓@一套60多平米的房子里，80多歲的岳父是這套房子的戶主，老人年輕時因腿腳落下殘疾，辦理完全產(chǎn)權(quán)一定要戶主在場，他帶著老人去現(xiàn)場辦，當時前邊排了三四十人，最快也要等到下午4點。工作人員發(fā)現(xiàn)后立刻協(xié)調(diào)前邊排隊的人，讓出“綠色通道”為他們一家優(yōu)先辦理。
據(jù)了解，昆明市自啟動經(jīng)濟適用住房建設(shè)以來，共籌建經(jīng)濟適用住房4萬余套，但因種種原因購房者一直無法辦理完全產(chǎn)權(quán)證。昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過征求意見和聽證會、民意懇談會、公平競爭審查、社會穩(wěn)定風險評估、合法性審查等工作，反復修改完善，形成了《通知》。解決了全市4萬余套經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)及上市交易的問題。同時也解決了購房人因繼承、離婚析產(chǎn)等確需發(fā)生經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。
據(jù)悉，只要材料準備充分，經(jīng)適房業(yè)主通常只需要跑兩個地方，繳納相關(guān)費用，便能取得完全產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證書。
數(shù)據(jù)顯示，自經(jīng)適房業(yè)務(wù)大廳開辦以來，截至10月28日，昆明安居網(wǎng)已購經(jīng)濟適用住房業(yè)務(wù)點擊量168999人次。現(xiàn)場共接待來訪群眾18587人次；語音咨詢服務(wù)總撥打量27867人，自助查詢量2025人次；語音服務(wù)13408人；昆明市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格業(yè)務(wù)共計受理7448件。
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人介紹，申請人取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格后，需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權(quán)出讓金，由自然資源規(guī)劃部門辦理完全產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證書，取得完全產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證書后方可上市交易。
★溫馨提示
1.申請昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格的條件？
答：（1）屬于昆明市發(fā)展改革委下達投資計劃的經(jīng)濟適用住房；（2）已取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）；（3）購房人自簽訂購房合同（協(xié)議）之日起滿5年。
（注：以上三個條件需同時滿足）
2.購房人購買經(jīng)濟適用住房后，未取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，如何辦理？
答：（1）由售房單位或者建房單位統(tǒng)一向自然資源規(guī)劃部門提交資料，辦理首次登記及購房人轉(zhuǎn)移登記；（2）由自然資源規(guī)劃部門按照規(guī)定辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證書。
3.申請昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格的方式?
答:申請人登錄昆明安居網(wǎng)（http://www.kmajw. com/)進行實名注冊，在線填寫昆明市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格申請表并保存提交。
不具備網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)顖髼l件的申請人，到昆明市經(jīng)濟適用住房業(yè)務(wù)服務(wù)大廳，由工作人員指導在線填報，保存提交�！�
4.如何查詢審核結(jié)果及申請狀態(tài)？
答：（1）申請人通過昆明安居網(wǎng)（http://www.kmajw. com/），點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”，登錄個人注冊賬號查詢審核結(jié)果及申請狀態(tài)；（2）申請人可撥打咨詢熱線（0871-64899211）通過人工服務(wù)查詢審核結(jié)果及申請狀態(tài)；（3）申請人攜帶身份證到昆明市經(jīng)濟適用住房業(yè)務(wù)服務(wù)大廳進行查詢。
5.申請人收到符合條件的通知短信后，需攜帶哪些材料去辦理？
答：（1）申請人的有效身份證明；（2）經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書；（3）經(jīng)濟適用住房購房合同（協(xié)議）；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（注：申請人需準備原件和一份復印件）
6.申請人收到符合條件的通知短信后，因個人原因長時間未辦理后續(xù)流程，是否需要重新提交申請？
答：（1）未發(fā)生繼承或離婚析產(chǎn)時，無需重復申請；（2）若發(fā)生繼承或離婚析產(chǎn)，請繼承人或析產(chǎn)獲得方先到自然資源規(guī)劃部門辦理變更后重新申請。
7.取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)的申請人需繳納的相關(guān)費用的標準。
答：根據(jù)《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題》的通知，申請人需向昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局繳納房屋收益，其標準為該經(jīng)濟適用住房評估價的3%；需向自然資源規(guī)劃部門繳納土地使用權(quán)出讓金，其標準為該經(jīng)濟適用住房評估價的1%。
8.在未取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）時發(fā)生繼承、離婚析產(chǎn)，辦理變更權(quán)利人需攜帶哪些材料？
答：（1）繼承情況需攜帶的資料如下：①申請人有效身份證明；②原購房人死亡證明；③經(jīng)公證機關(guān)公證的繼承材料或者其他生效的繼承法律文書；④經(jīng)濟適用住房購房合同；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
（2）離婚析產(chǎn)情況需攜帶的資料如下：①申請人有效身份證明；②申請人離婚證或者離婚判決書；③經(jīng)公證機關(guān)公證的離婚析產(chǎn)材料或者其他生效的法律文書；④經(jīng)濟適用住房購房合同；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（注：申請人需準備原件和一份復印件）
9.申請昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格過程中，經(jīng)濟適用住房可以上市交易嗎？
答：不可以。申請人取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格后，需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權(quán)出讓金，由自然資源規(guī)劃部門辦理完全產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證書，取得完全產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證書后方可上市交易。
10.在已取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）時發(fā)生繼承、離婚析產(chǎn)，辦理變更權(quán)利人需攜帶哪些材料？
答：已取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證的合法繼承人或離婚析產(chǎn)獲得方，可作為新的權(quán)利人到自然資源規(guī)劃部門辦理變更。辦理地點、條件、資料、程序由市自然資源規(guī)劃部門按相關(guān)規(guī)定明確。
★相關(guān)程序
1.交納土地使用權(quán)出讓金、辦理完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證的程序。
答：申請人取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格后，需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權(quán)出讓金，標準為屆時該房屋評估價的1%。購房人交納房屋收益和土地使用權(quán)出讓金后，向自然資源規(guī)劃部門提交申請，由自然資源規(guī)劃部門按照規(guī)定辦理完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證。具體辦理地點、條件、資料、程序由市自然資源規(guī)劃部門按相關(guān)規(guī)定明確。
2.昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格業(yè)務(wù)錯峰辦理提示。
答：昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格業(yè)務(wù)屬于長期受理業(yè)務(wù)，申請人可根據(jù)需求合理安排出行時間錯峰辦理，或通過昆明安居網(wǎng)進行網(wǎng)絡(luò)申請及狀態(tài)查詢。
3.申請昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格后，什么時候可以查詢評估結(jié)果？
答：申請人通過審核的，或申請人未通過審核經(jīng)復核通過的，由第三方機構(gòu)參照市場比較法對該經(jīng)濟適用住房的現(xiàn)有價值進行評估，完成評估的5個工作日內(nèi)以短信或昆明安居網(wǎng)公布等方式通知申請人提交材料和繳納房屋收益。
4.申請人繳納房屋收益時需攜帶的材料。
答：申請人收到通知后，需攜帶有效身份證原件和經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件到繳費窗口查詢評估結(jié)果并辦理相關(guān)繳費事宜。
5.申請昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格業(yè)務(wù)的人員要求。
答：申請昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格過程中需不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)共有人同時到場。
6.申請昆明市經(jīng)濟適用住房變更權(quán)利人的人員要求。
答：申請昆明市經(jīng)濟適用住房變更權(quán)利人過程中需所有經(jīng)濟適用住房繼承人或離婚析產(chǎn)獲得方同時到場。
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